Gullmarsgatan 5 Lysekil

Beskrivning

I all sin prakt står denna sekelskiftes villa från 1883 på Gullmarsgatan 5 i Lysekil, nu till salu! Denna villa måste upplevas på plats. Villan ger möjlighet via sina två lägenheter att man nyttjar den till uthyrning, flerfamiljs boende, fritids/året runt bostad. Under de senaste åren har fastigheten genomgått renoveringar av de två lägenheterna. Ägaren har bytt ut kök och badrum samt alla ytskikt. Från samtliga fönster har man en vacker vy över Lysekils stad med butiker och restauranger samt båt och hamnområde. Enastående fin vy mot himmel och hav som möts med gnistrande solljus.
På trädgårdstomten har man tillgång till en fräsch stor altan från 2023. Här finns gott om plats för sitt och matgrupper. På tomten står idag ett äldre lusthus, som för den händige kan utvecklas till en mysig plats där man gärna tar en fika med familj och vänner. Även för den med gröna fingrar, så finns det möjlighet till att odla och plantera på tomten.

Varmt välkommen på visning av denna mycket vackra och tilltalande villa som nu söker ny ägare!

Planlösning

Varmt välkommen in i den första av två lägenheter, med sin placering på andra våningsplanet.
Entré och hall med plats för ytterkläder. Här finner man uppgång till lägenheten till höger, via en bred och vacker trapp. Lägenhetens planlösning tar oss först till vänster där vi finner ett fräscht och tilltalande kök, med god arbetsyta och förvaring via en köksö. Via köket har man utsikt mot Lysekils hamn samt upp mot vår vackra kyrka. I köket finns plats för två fåtöljer med avlastningsbord, här inväntar gästerna sin middag alternativt en stund i lugn och ro med en god kopp kaffe. Vidare från köket till vänster i hallen är badrummet placerat. Badrummet har dusch och tvättavdelning. Matrum och vardagsrum finner man i en mycket tilltalande öppen planlösning med vackert ljusinsläpp och högt till tak. Från samtliga fönster i lägenheten har man en underbar utsikt över Lysekils stad samt båthamn och hav. Via vardagsrum och matrum möts man av utgång till en balkong med kvällssol. Här sitter man gärna en stund och njuter av sommaren och dagens upplevda aktiviteter.
Via vardagsrum kommer man in i det första sovrummet. Detta rum har god plats för en dubbelsäng och förvaring.
Via en trapp från vardagsrummet nås sovloftet. Här möts man av en mindre hall och två sovrum med plats för två dubbelsängar. Via sovrummens takfönster ges man av en mycket vacker vy mot stad och salta hav

Via entrén på bottenvåning kommer man in i den andra lägenheten. Här möts man av en hall med förråd till höger samt till vänster. Rakt fram i hall ligger badrummet med dusch samt till vänster i hallen möter bostadens kök upp. Köket har grå köksluckor, bra praktiskt förvaring och arbetsyta samt god plats för en matgrupp. Till höger i hall är vardagsrummet placerat och det har en mycket fin vy från sina fönster mot hamn och hav. Här får man plats med en skön sittgrupp, rummet har gott om ljusinsläpp samt en hög och fin takhöjd. Via vardagsrum nås de tre sovrummen. Ett av sovrummen kan man med fördel nyttja till kontor/avlastningsrum, efter behov. Gott om klädförvaring.

Ekonomi

Pris: 7 250 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 591 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 435 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 54 544 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 32500 kr
Vatten och avlopp: 12000 kr
Försäkring: 6844 kr
Renhållning: 3200 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 765 000 kr.