Frysjatunet salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 736 i Oslo kommune

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 10 963 209,-
Innskudd: 6 110 000,-
Fellesgjeld: 4 790 000,-
Omkostninger: 63 209,-
Fellesutgifter år 1-5: 25 804,-
Fellesutgifter etter år 6: 29 626,-

Adresse

Frysjatunet - Salgstrinn 1 Lnr.3006
0884
Oslo

Om prosjektet

Velkommen til Frysjatunet borettslag - et nytt og spennende tilskudd til det populære nabolaget som vokser frem på Frysjaparken.

Prosjektet er sentralt og idyllisk plassert mellom Korsvoll og Kjelsås. Her bor du med en unik beliggenhet i overgangen mellom marka og byen som gjør at du har tilgang til det beste fra to verdener - det urbane ned nærhet til sentrum, og det landlige ned blant annet utallige tur- sykkel- og skiløyper Området byr også på mange ulike aktivitets- og kulturtilbud.

Frysjatunet vil bestå av totalt 162 leiligheter og noen næringslokaler. Første salgstrinn består av 37 stk. 2- til 4-roms leiligheter i varierte størrelser fra 42 kvm til 104 kvm. To av 4-roms leilighetene kan kostnadsfritt gjøres om til 5-roms leiligheter. Det fremkommer i prospekt hvilke leiligheter det gjelder.

Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål!

Se alt om prosjektet, kjøp etc på https://www.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/frysja/

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
OBOS tilbyr OBOS Deleie og OBOS Bostart i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Stabilt bomiljø i borettslag
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Om området

Hele Frysjaparken består totalt av fem borettslag og sameier: Frysjalia Borettslag, Kikut Sameie, Stilla Borettslag, Ager Borettslag - og nå Frysjatunet Borettslag. Alle er sentrert rundt hvert sitt åpne gårdsrom, men de er knyttet sammen via gangstier, torg og grønne parkdrag/almenninger. I nabobygget til Frysjatunet Borettslag har du et nærsenter som vil inneholde blant annet Meny, blomsterforretning, frisør, apotek og Jønk burger. Nabolaget kan også by på kafé, restaurant, søndagsåpen butikk (Joker) og treningssenter som ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget. Videre vil Frysjaparken også få tilbud om blant annet sushirestaurant og veterinær i nær fremtid.

Torget som ligger i tilknytning til nærsenteret blir et samlingspunkt for nabolaget. Her har du alle næringstilbudene rundt deg - samtidig er det tilrettelagt med sittebenker, utvendige sjakkbrett samt kort vei til lekearealer som gjør dette til en fin møteplass for både voksne og barn.
Om du behøver noe mer enn det nærsenteret kan tilby, er turen ned til Oslo sentrum kort. Du kan benytte de flotte sykkelstiene langs Akerselva - eller ta buss, trikk eller tog som du har like i nærheten. Ruters busser har flere stopp i Frysjaveien, og fra Kjelsås går det både tog og trikk.

For den treningsglade er mulighetene uendelige. Lange joggeturer langs lysløypene i høstmørket, strandvolleyball om sommeren, og skiturer så godt som rett fra døra om vinteren. Frysjaparken ligger ved inngangen til Nordmarka som er et eldorado av grusveier uten biltrafikk, flere idylliske innsjøer og skogsstier.

Kanskje du foretrekker en rusletur på en av de mange stiene langs Akerselva? Eller en utflukt til en av de mange turisthyttene i nærheten? Snart kommer det også en Tuftepark til området, med treningsapparater som passer for alle. I området finnes det flere idrettslag- og foreninger med organisert trening for store og små. Kjelsås idrettslag er kjent for å være et flere idrettslag med et godt lokalt tilbud til barn, ungdom og voksne. Idrettslagene tilbyr et bredt utvalg av idretter herunder bl.a. allidrett, alpint, basket, fotball, håndball, langrenn, paraidrett, 60 pluss og idrettskolen.

Slik blir boligene

Ditt nye kvalitetshjem får et nordisk og minimalistisk preg, med rene linjer og et moderne uttrykk. Her skal du kunne nyte tid med familien, invitere til hyggelige lag eller trekke deg tilbake i rolige omgivelser.

Du vil flytte inn i en moderne leilighet med praktiske løsninger. Veggene er malt i farge kalk og gulvet kommer i 1-stavs parkett i hvitlasert eik. Takhøyden på ca. 2,60 meter skaper en god og luftig atmosfære i hele leiligheten.
Kjøkkenet får stilren HTH kvalitetsinnredning som er både funksjonell og tidløs. Soverommene er romslige og tilbaketrukne, og badet kommer med moderne fasiliteter som gjør hverdagen enklere. Leilighetenes gode planløsning gir gode muligheter for oppbevaring, i tillegg får hver leilighet en egen sportsbod i kjelleren.

De fleste leilighetene kommer også med en flott balkong eller markterrasse.

Dersom du er tidlig ute, vil du få muligheten til å sette ditt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalgsprosessen og hvor mange av tilvalgene er kostnadsfrie.

Fellesarealer

På Frysjatunet ønsker vi å tilrettelegge for at de som bor i borettslaget enkelt kan benytte seg av alt det flotte området har å by på.

Det etableres egne områder for sykkelparkering i garasjeanlegget.
Det leveres et felles hobbyrom for reparasjon av sykler med blant annet fastmontert stativ med tilhørende pumpe og diverse enkelt verktøy.
For den skiglade leveres det smørebod for prepping av ski.
For de med hund leveres det hundedusj som er praktisk etter en lang tur i marka.
Takterrasser: På Frysjatunet skapes det flotte oppholdsarealer ute på takene. Det blir både private takterrasser til enkelte leiligheter og flere felles taterrasser som alle de som bor i borettslaget kan benytte seg av. Det fremkommer i utomhusplanen hvilke takterrasser som blir felles og hvilke som blir private. De felles takterrassene vil få ulike soner med blandt annet benker/sittegrupper, pergola, solsenger og plantekasser. På takflatene hvor det ikke er terrassedel legges det matter av sedum som gir et frodig og grønt preg.

Som andelseier i Frysjatunet borettslag får du tilgang til "Røverhulen" som blir Frysjatunets eget felleslokale. Rommet er fleksibelt og leveres med blandt annet kjøkken, Wc-rom, samt god plass til å innrede både stort spisebord og annen møblering etter borettslagets eget ønske og behov. I tillegg vil det være et hyggelig uteområde tilknyttet "Røverhulen" bestående både av terrasse og plenarealer.

Fellesrommet blir godt egnet til bursdager, selskaper og andre sosiale arrangementer for beboere i borettslaget. Rommet vil også være nyttig for borettslagets styre til for eksempel styremøter.

Parkering

Mange av leilighetene har garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget har direkte adkomst fra Frysjaveien og det er direkte heis derfra til alle leilighetsetasjene. Det fremkommer av prislisten hvilke leiligheter som selges med garasjeplass, og hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass separat. Alle garasjeplassene leveres klargjort for elbillader.

Oppvarming

Oppvarming er basert på bruk av panelovner og vannbåren gulvvarme på bad. Den vannbårne varmen leveres via en varmepumpe hvor energien er hentet fra en etablert geobrønnpark i Frysjaparken.

Energimerking

Frysjatunet Borettslaget som helhet er gjennomsnittelig energimerket grønn C. Det utstedes en endelig energiattest for hver enkelt leilighet som overleveres kjøper senest ved overtagelse.

Innflytting

Selger tar sikte på å ferdigstille leilighetene i Frysjatunet borettslag salgstrinn 1 andre kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene. Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.