Smart og kompakt hytte i helårsdestinasjon med spektakulære turområder! Solrik tomt i hjertet av Jotunheimen

Kort om eiendommen

I Sjodalen får du en unik nærhet til naturopplevelser på sitt beste! Her kan du nyte Jotunheimen året rundt, med turer på ski eller beina på Norges høyeste tinder. Du kan fiske fjellørret i de nærliggende fjellvannene. Jakte fugl i fjellet. Eller bare nyte fjellet og stillheten.

Tomtene i Sjodalen Fjellgrend ligger flott til i hjertet av Jotunheimen, ved inngangen til nasjonalparken. Området er et ypperlig utgangspunkt for dagsturer til Besseggen, Glittertind, Nautgardstind, Rasletind eller mange andre flotte fjell- og turområder i nærheten. Dette er noe av det flotteste fjell Norge kan tilby, både sommer som vinter.

Sjodalen Fjellgrend ligger under to timer fra Lillehammer, og under tre timer fra Gjøvik og Hamar. Kjører du fra Oslo tar det under fire timer om vinteren, mens om sommeren kan du spare tid ved å kjøre over de flotte Valdresflya. Fra Ålesund, Molde og Ørsta er reisetiden ca. tre og en halv time.

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen MER 40 fra Familiehytta.
Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Hyttemodellen Mer er en kompakt, smart hytte som har utvidet potensial. I dette prosjektet leveres hytta med ferdig innredet hems.
En hytte som dette er en perfekt start på hyttedrømmen.

Hytta har en lun, koselig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terreng. Videre har hytta soverom, bad og entré med tilliggende bod. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagt og innredet bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend, som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv i bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen MER.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte MER inkl. tomt 24 , estimert kostnad for graving og grunnmur.
Utarbeidelse av situasjonsplan og underlag til byggesøknad er inkl. i pris.

Det tilkommer følgende kostnader:
Avfallskostnad og byggestrøm i byggetiden, ca kr 35.000
Byggesaksbehandling kommune: kr 27 800,-
Tilknytningsavgifter (vann, kloakk og strøm) ca. kr 30.000,-
Tilknytningsavgift Elvia Energi: kr 10.000,-
Årlig festeavgift til Statskog: Kr 10.500,- (pris pr 2023)

Overnevnte priser er fra 2024.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Faun gruppen på tomta. Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon.

Standard

På dette prosjektet er det lagt inn noen tilvalg i prisen:
Ferdig innredet hems og torvtak

1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Loft / hems: Ferdig innredet, med gulvareal på 20,6m2.

Entré: Hytta har et inntrukket inngangsparti med terrasse i front. Entreen leveres nøkkelferdig med flislagt gulv og gulvvarme, og har åpen løsning inn mot stue/kjøkken. Fra entreen er det også dør til en praktisk bod, samt soverom og bad. Vegger og tak kles med liggende furu skyggepanel.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, slik at det blir plass til både spisebord og sofa. Gulvet er solid furugulv i type børstet, mens vegger og tak har liggende furu skyggepanel. Rommet har vindu mot to retninger og terrassedør ut til terreng.

Nøkkelferdig leveres hytta med en stilig kjøkkeninnredning. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. Videre leveres det peisovn med stort glassfelt i døren. Ovnen plasseres i sofasonen slik at flammebildet også kan nytes fra spisebordet.

Loft: Hytta leveres med ferdig innredet loft / hems.

Bad/wc/vaskerom: Badet har inngang fra entreen, rett overfor soverommet. Nøkkelferdig leveres badet komplett med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne, flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har ett soverom som har plass til både dobbeltseng og klesskap. Soverommet har adkomst fra entreen og har samme type furugulv og panelkledning som stuen.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i stue/kjøkken og soverom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn.

Teknisk
- Elektro følger NEK400 normen.
- Inntaksskap for målerute.
- Innvendig sikringsskap med automatsikringer.
- Skjult anlegg med stikkontakter og brytere.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje.
- 200 liters varmtvannsbereder i bod.
- Det er luftespalter i alle vinduer.
- Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator.

Beskaffenhet

Det er helårsvei til området. Tomtene leveres med full infrastruktur, som innebærer vei, vann/avløp og strøm.

Tomtene er festetomter med Statskog som bortfester. Statskog er en av Norges største bortfestere og har over 11.000 tomtefester. Dette er en pålitelig og forutsigbar grunneier som bruker deler av festeavgiften på de lokale fjellstyrene for utvikling og forvaltning av de lokale fjellområdene.

Gravearbeidene på tomteområdet må utføres i perioden fra 1.mai til 1.november.

Adkomst

Ta av E6 på Sjoa i Gudbrandsdalen og kjør mot Randsverk. Når du kommer opp til Randsverk tar du til venstre mot Valdres. Etter ca 20 minutter vil du få Sjodalen Fjellgrend på venstre hånd.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Familiehytta as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. (her må også tekniske detaljer oppdateres) oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Transport av festekontrakt med andel infrastruktur og tilretteleggelse m/tillegg gjøres med Sjodalen Fjellgrend AS. Kjøpesum betales ved tinglysning av transport av andel av festekontrakten for tomten. Kontrakt og oppgjør for tomta ivaretas av megler/advokat.

5 % av kontraktsbeløp for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS. Resterende betales iht. fremdrift og Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta as påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunn-mur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Sjodalen Fjellgrend AS vedrørende tomt, med Skogen entreprenør AS vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta as vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut nødvendige opplysninger i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget i Sjodalen Fjellgrend AS, Skogen Entreprenør AS og Familiehytta as.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.