Selveid tomt for fritidsbolig på hele 2645kvm | Fantastiske friluftsmulighet | Bygg din drømmehytte!

Eiendom

Simarudsvingen 15, 2090 Hurdal

Matrikkel

Gnr. 38 Bnr. 116 i Hurdal kommune

Boligtype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 2645 kvm

Prisantydning

450 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 462 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Dewa W Babakarkhail

Beskrivelse

Ubebygd eiendom regulert til fritidsbebyggelse under reguleringsplan for Simarud hyttefelt. Eiendommen har en fin, landlig og rolig beliggenhet i herlig skogsterreng. Her er det svært gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til både servicetilbud, bade- og fiskevann, Hurdalssjøen, alpinanlegg og milevis med ski- og turløyper.

Det fremkommer av reguleringsbestemmelser at det i området Fb1-Fb4 kan oppføres fritidsboliger. Tillatt bruksareal pr tomt er 120m2 inkl. uthus, garasje, bod og ligenende. Nye bygg skal ha maks gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 6 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Tverrgavlet ark som bryter gesims, type oppstuggu, kan tillates med en begrensning av mønehøyde til 6 m. Arker på tak ellers bør unngås. Bebyggelse skal ligge slik i terrenget at høy underetasje eller forstøtningsmur unngås.

Ny bebyggelse skal så langt mulig tilpasses eksisterende bebyggelse slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. Det skal brukes naturfarger som harmonerer med omgivelsene. Taktekkingsmaterialer skal ha mørk og matt overflate.

På tomta skal det opparbeides to biloppstillingsplasser pr enhet. Veger og parkeringsplasser skal opparbeides med grus. Bruk av asfalt, belegningsstein, kantstein i betong o.l. tillates ikke.

Inngjerding rundt den enkelte eiendom tillates ikke.

Se forøvrig reguleringsbestemmelser inkludert i salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen ligger blandt fritidseiendommer på et mindre hyttefelt. I området er noen fritidseiendommer, spredt villabebyggelse og noen småbrukseiendommer. På eiendommen er det gode lys- og solforhold og fin utsikt over naturskjønne omgivelser. Stedet er omkranset av store skogarealer med fine muligheter for friluftsliv/jakt og fiske. Eiendommen ligger ca 1 km. bilveg nord for Skrukkelivegen hvor det er noe mer bebyggelse. Til Hurdal kirke er det ca 15 km og 18-19 km til Hurdal sentrum med kommunal adm., butikker, post i butikk m.m.Ca 15 km til lysløype, større hoppbakke og ca 25 km til alpinanlegg.

Bebyggelse

Lite hyttefelt i område ellers bestående av gårdsbruk og spredt bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 2645 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Hurdal kommune. Eiendomsskatt for innværende år er beregnet til kr. 500,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Det er eiendomsskatt i kommune og det må påregnes kostnader til andel vedlikehold av privat vei. Ved bebyggelse påløper kostnader til renovasjon og evt. kostnader til privat anlegg, service, evt. strøm mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi

Formuesverdi kr pr.

Diverse

Eiendommen ligger i et område med høy aksomhetgrad for radon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/687711-1/200 Jordskifte
16.09.2009
Sak nr. 0200-2005-0005 Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det kan etableres utvendig vannpost ved hyttene med forsyning fra felles ledningsanlegg. Innlegging av vann kan tillates etter søknad. Det må da søkes utslippstillatelse på vanlig måte, eller eventuelt om tillatelse til bruk av lukket oppsamlingstank.
Toalettløsning skal fortrinnsvis være biologisk.

Regulering

Ubebygd eiendom regulert til fritidsbebyggelse under reguleringsplan for Simarud hyttefelt.

Det fremkommer av reguleringsbestemmelser at det i området Fb1-Fb4 kan oppføres fritidsboliger. Tillatt bruksareal pr tomt er 120m2 inkl. uthus, garasje, bod og ligenende. Nye bygg skal ha maks gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 6 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Tverrgavlet ark som bryter gesims, type oppstuggu, kan tillates med en begrensning av mønehøyde til 6 m. Arker på tak ellers bør unngås. Bebyggelse skal ligge slik i terrenget at høy underetasje eller forstøtningsmur unngås.

Ny bebyggelse skal så langt mulig tilpasses eksisterende bebyggelse slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. Det skal brukes naturfarger som harmonerer med omgivelsene. Taktekkingsmaterialer skal ha mørk og matt overflate.

På tomta skal det opparbeides to biloppstillingsplasser pr enhet. Veger og parkeringsplasser skal opparbeides med grus. Bruk av asfalt, belegningsstein, kantstein i betong o.l. tillates ikke.

Inngjerding rundt den enkelte eiendom tillates ikke.

Se forøvrig reguleringsbestemmelser inkludert i salgsoppgave.

Det er flere ubebyggede eiendommer på feltet og bygging på disse må påregnes.

Odel og konsesjon

På grunna av eiendommens størrelse samt at tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 462 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke tomt (kommunal info, panteattest og tinglysning urådighet) (Kr.5 900)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Markedspakke (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.74 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

20-24-0103

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere

Jonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no