Åslia

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund/ Hanne Vadset Knotten

Selger/Utbygger

GSK Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 638 Snr 2 og Gnr. 51 Bnr. 638 Snr. 8 i Vestnes kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 143 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 86,8 m²
- BRA-i: 86,8 m²

Andre etasje:
- BRA: 55,8 m²
- BRA-i: 55,8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger datert 21.06.2022.

Beliggenhet

Åslia er virkelig et fint sted å bo for de som setter pris på den majestetiske Romsdalsnaturen. Her, midt i hjertet av naturens skjønnhet, kan beboerne nyte synet av skogkledde fjell, glitrende fjorder og dramatiske fjellformasjoner som Brustind.

For de som liker å utforske naturen til fots, finnes det vakre turstier rundt Åsnakken bak Åslia, hvor de kan oppleve den rolige atmosfæren i skogen og den friske luften. Og for de som foretrekker en dag med avslapning på stranden, ligger den sjarmerende badestranda i Leirvika kun en kort kilometer unna, og inviterer til soling og bading langs kysten.

Når det gjelder praktiske behov, ligger Vestnes sentrum bare 2,4 km unna, og tilbyr alle fasiliteter en kan trenge - fra dagligvarebutikker til restauranter og kulturarrangementer. Og det beste er at du ikke trenger å ta bilen dit; det er en gang- og sykkelvei som fører deg helt fra byggefeltet til sentrum.

For de som ønsker å utforske andre destinasjoner, er det enkelt å komme seg til større bysentra som Molde og Ålesund. Vestnes fergekai er bare en kort kjøretur unna, og herfra kan du ta hyppige fergeavganger til Molde sentrum eller utforske veien til Ålesund på en times biltur. Alternativt kan du dra over Tresfjordbrua og komme deg til Åndalsnes på kun 40 minutter.

Helland barneskole er 3,9 km. fra eiendommen, Tresfjord ungdomsskule eller Tomrefjord skule, VIke Montesorriskule 7,7 km. Barnehager i nærheten er Tryggheim, Helland og Gardstunet.

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig.

Byggemåte

Detaljert leveransebeskrivelse følger prospektet og tekst er hentet fra denne.

Fundament/plate på mark:
På avrettet fundament og ringmur legges grunnmurspapp og svillpapp (Radon sperre). Det brukes isolerte ringmurselement. På komprimert tilbakefylling legges 200 mm isolasjon. Det støpes 8 cm grovplate på isolasjon. Over grovplate legges 90 mm polystyren, Radonsperre og flytende gulv av sponplater og parkett/laminat. Det støpes finplate i bad/ Badgulv flislegges. Bunnsvill festes til mur med forankringsjern som på forhånd er nedstøpt i ringmurskrone.

Yttervegger:
Leveres med grunnet bordkledning, vindtettplater, stenderverk, 150 godkjent isolasjon, folie, stender og 12 mm. ferdigmalte plater som innvendig kledning. Bad vegger kles med 12 mm badromspanel.

Takkonstruksjon:
Taket konstrueres av prefabrikkerte A-takstoler som monteres og sammenbindes i flg. detaljtegninger. Dimensjoneres i flg. forskriftene på stedet. Hver takstol forankres til yttervegg med takstolanker. Taktekking er Decra stålplatetak. Takrenner med takbordbeslag og nedløpsrenner i aluminium, montert i flg. forskriftene med rennekroker. Heldekkende pipebeslag.

Vindu:
Alle vindu leveres med godkjent u verdi.

Utvendige dører:
Hoveddør isolert i flg. forskriftene. Balkongdør.

Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger kles på begge sider med 12 mm ferdigmalte plater. Innervegger isoleres. Enkel bunnsvill og enkel toppsvill.

Innvendige dører:
Alle innvendige dører leveres hvit.

Himlinger:
Himlinger kles med ferdigbehandlede plater.62x122.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon og kjøkkenvifte.

Pipe og ildsteder:
Godkjent elementpipe i flg. tegning.

Loft:
Det legges 22 mm. sponplate og laminat på gulv og innredet som vist på tegning unntatt toalettrom. Trapp leveres og monteres. Vegger kles med ferdigmalte plater.
Toalettrom kan leveres som baderom om ønsket.

Tomtearbeid:
Komplett tomtearbeid med alle masser til innfylling i bygge gruve, samt drenering og oppfylling av disse. Tilkomstveier og parkeringsplasser gruses.
Ledning for spv., o.v.v. og vatn er fremført til hver bolig i følge kommunal standard. Alt uteareal (utenom veier) maskin planeres. Grøntareal leveres med ca.5 cm. soldet jord.

Rørleggerarbeid:
Alle vannledninger leveres som rør i rør system. Avløpsrør i PVC eller annet godkjent materiale. Alt sanitærutstyr i hvitt. Klosett og servanter leveres.

Leveres mot tillegg:
- Listverk profilert eik
- Trapp: annen løsning
- Kjøkken: annen løsning
- Vindfang: støpt gulv
- Bad i 2. etg.
- Elektriker: ekstra punkt avtales med elektriker
- Tegninger: justeringer mot tillegg

Innhold

1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad/vaskerom.
2.etasje: Loftstue, (evt. bad mot tillegg), 2 soverom, bod.

Standard

Kjøkken
Det blir levert fin og innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal i fargen Kornbeige. Innredningen har slette fronter med håndtak. Hjørnekarusellskap, skuffesjeksjon m/bestikkinnlegg. Et overskap med glassdører. 1 stk. enhånds blandebatteri m/svingbar tut. 1 stk. kjøkken beslag. 1 stk komplett opplegg for oppvaskmaskin m/avløp og vanntilk. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Boligen leveres med 3 soverom, det er 2 soverom i 2.etasje, og 1 soverom i 1.etasje.

Overflater:
Gulvoverflater leveres med laminat, og veggoverflater med gipsplater. Takplater med downlights. Badet leveres med fliser på gulvet.

Bad
Badet blir levert med hvit baderomsinnredning 120 cm bred, med enhåndsblandebatteri. toalett, dusjkabinett med thermostat blandebatteri m/garnityr. Sluk i gulvet m/rist, og kran for kaldtvann og avløp for vaskemaskin. 200 liters varmtvannstank blir montert i rommet. Alt sanitærutstyr leveres i hvitt.

Garderobe
Garderobeskap leveres. 2 stk. Høyde 210 cm. Hvit utførelse.

Utstyr

1 stk. utvendig kaldtvannskran (frostfri vannutkast).
Alle vannledninger leveres som rør i rør system.
Sikringsskap med automatsikringer.
Varmekabel bad.
Telefonuttak.
Antenneuttak.
Ventilasjonsanlegg.
Det leveres 1 stk. 6 kg pulveraperat.
Det monteres 2 stk. røykvarslere.

Oppvarming

Oppvarming gjøres gjennom elektriske ovner, varmekabler på bad, og med vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering kan gjøres i gruset innkjørsel til boligen.
Det er avsatt plass på tomt til oppføring av garasje/carport.

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert hovedveg til eiendommen.
Se kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Komplett tomtearbeid med alle masser til innfylling i bygge gruve, samt drenering og oppfylling av disse. Tilkomstveier og parkeringsplasser gruses.
Ledning for spv., o.v.v. og vatn er fremført til hver bolig i følge kommunal standard. Alt uteareal (utenom veier) maskin planeres. Grøntareal leveres med ca.5 cm. soldet jord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet som kan tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst dokument datert 15.06.1957 Med dagboknummer 1957/1806-1/60 Rettigheter iflg. skjøte rettighetshaver:Knr:1535 Gnr:51 Bnr:167 Bestemmelser om naustplass. Bestemmelse om veg. Overført fra: 1535-51/638.

Tinglyst dokument datert 04.08.2023 Med dagboknummer 2023/831049-1/200 Seksjonering opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/14.

Vei / Vann / Avløp

Privat vann ved Vestnes Vassverk..
Offentlig avløp.
Private stikkledninger på sameiets felles tomt og frem til kommunal ledning.
Privat veg på sameiets felles tomt frem til hoved tilkomst veg, Åslivegen, som er kommunal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe brukstillatelse på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhus areal), og at dette ikke skal vare til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Det er den beregnede markedsverdien på boligen din som benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt..

Som primærbolig beregnes eiendommens formuesverdi for 2024 til kr kr 846 326,-, dette iht. Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Som sekundærbolig beregnes formuesverdi til kr 3 385 302,-.
I Vestnes kommune er skattesatsen 4 promille, og med bunnfradrag på 30%. Beregnet eiendomsskatt blir: 846326,- x 0,7 = 592428,- x 0,004 = kr 2370,- pr år.

Reguleringsforhold

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er ikke regulert og det er gitt byggetillatelse/dispensasjon fra regulering med bakgrunn i kommuneplanens formål til boligbebyggelse.
Kommuneplanen angir ikke BYA% for tomten, det foreligger godkjent situasjonskart hvor tomannsboligene er plassert samt at det er stiplet linje for plassering av garasjebygg.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:
Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget»:
- Radon - Moderat til lav.
- Naturtyper i Norge - Landskap - kyst_fjordlandskap - Relativt åpent fjordlandskap med bebygde områder.
- Mulighet for marin leire - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.
- Aktsomhetskart for snøskred - Sikkerhetsklasse S3 - Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt.
- FKB Tiltak - BygningTiltak - Nybygg.
- Løsmasser N50/N250 - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.
- Tettsteder - Vestnes - Innbyggere 2443 - Areal - 2.03835850536.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet Åslia Panorama 51/638 består av 14 boligseksjoner. Sameiet eier tomten og dens tekniske anlegg i fellesskap og har felles ansvar for standard, vedlikehold. Den enkelte seksjonseier har ansvar for sin bolig. Det er ingen felles økonomi i sameiet p.t.

Andre faste løpende kostnader

Boligen er under oppføring og ved ferdigstilling/overtagelse vil det påløpe utgifter til strøm, tv/internett, forsikring, kommunale avgifter mm.

Kommunale avgifter (beregnet iht. Vestnes kommune sin gebyrliste):
Renovasjon kr 5144,- pr år
Avløp kr 5370,- pr år
Feie- og tilsynsavgift kr 866,- pr år
Eiendomsskatt: Beregnet til kr 2370,- pr år.

Vanngebyr kr 3 396,- pr år (2023 tall iht. Vestnes Vassverk sitt prisdirektiv).

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen felles gjeld eller felles formue.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Sommer 2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse er det kjøpers ansvar å sørge for at eiendommen er tilstrekkelig forsikret. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 1,5%, tilrettelegging kr 14600,-, markedspakke kr 19900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visning/overtagelseshonorar kr 2500,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 500,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19900,- samt faktiske utlegg.