Lyngen | Enebolig med to garasjer | Naturskjønne omgivelser

Beliggenhet

Adresse:            Vågveien 45, 9068 Nord-Lenangen
                           Gnr 109, bnr 47 i Lyngen kommune. 

Velkommen til Vågvegen 45 - En enebolig med to garasjer fra 1982. 

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nord-Lenangen i Lyngen kommune. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger. Nærhet til store fritids- og rekreasjonsområder. Nærmest butikk ligger ca. 3 km unna.

Øvrige avstander:

Skole og barnehage: ca. 25 km.
Tromsø sentrum: ca. 9 mil.
Fergeleiet på Svensby: ca. 37 km.

Beskrivelse

EIENDOMMEN
Boligens bruksareal er ca. 167 m2, hvorav P-rom utgjør 157 m2 og S-rom utgjør 10 m2.

Tomtens areal er 1 709,2 m2 målt på grunnkart.

Svakt skrånende nordvestvendt tomt opparbeidet med plen og biladkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn som er felles for boliger i området og avløp via septiktank med overløp til grøft e.l.

Huset er jevnlig vedlikeholdt, men etterslep på en del bygningsdeler.


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som er byggmeldt eller godkjent.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar all risiko for dette. Det foreligger imidlertid et vedtak fra 2018 hvor det ble gitt dispensasjon fra vegloven § 29 til plassering av garasje og en melding om bygning unntatt søknadsplikt fra 2019 for ovennevnte garasje.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen ligger i regulert område – kommuneplan ID 1938201701.


EIERFORM
Enebolig.


FORKJØPSRETT
Ingen forkjøpsrett.


ADKOMST
Avkjørsel fra offentlig veg.


PARKERING

2 garasjer - en på 44 m2 (bygd i 2018) og en på 24 m2 (bygd i 1982).
Oppstillingsplass for flere biler i innkjørselen.

Garasjen fra 2018:
Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon. Jevnlig vedlikeholdt.
Støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker.
Bindingsverksvegger med liggende trekledning.
Innvendig kledd med plater på vegger og tak - antas isolert.
Saltak med stålplatekledning.
Leddet garasjeport med automatisk åpner.
Garasjen er oppvarmet med varmepumpe.

Garasjen fra 1982:
Bygget har gjennomgående lav standard. Manglende vedlikehold.
Tregulv og ukjent fundamentering.
Bindsverksvegger med stående trekledning.
Takstoler/tresperrer tekket med pappshingel.
Ingen vindtetting av vegger eller tak.
Leddet garasjeport.


BEBYGGELSEN

Tilstand:
Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon.
Bygningsstruktur:
Enebolig oppført med hovedetasje, underetasje og kryploft.

Utvendige forhold:
Grunnmur av Leca lettklinkerblokker.
Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning.
Valmtakform, sperrer/takstoler.
Tekket med pappshingel.
Veranda på 3 sider av huset med utgang fra stue og soverom utført i tre.

Innvendige forhold:
Gulv av belegg, laminat og parkett.
Veggene har malte plater og trepanel.
Innvendige tak har himlingsplater.
Etasjeskiller av trebjelkelag,
Støpt gulv i underetasjen.
Malt tretrapp mellom underetasjen og 1. etasje.
Elementpipe og vedovn.
Malte og lakkerte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger av kobber.
Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 l og plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen kabelføring.
Varmepumpe i stuen i 1. etasje og i kjellerstuen.

Spesialrom:
Toalettrom med belegg på gulvet.
Malte plater på vegg og tak.
Toalett og servant.

Kjøkken i 1. etasje:
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Fliser over kjøkkenbenken.
Ingen integrerte hvitevarer.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Badet i 1. etasje.
Veggene har baderomsplater.
Taket har himlingsplater.
Belegg på gulvet.
Rommet har oppvarming med stråleovn på vegg.
Innredning med nedfelt servant.
Toalett og dusjkabinett.
Naturlig avtrekk.

Vaskerom i underetasjen:
Veggene har baderomsplater.
Taket har himlingsplater.
Fliser på gulvet.
Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Naturlig avtrekk.

Opplysninger om salgsprosessen

SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5