Lysåsen 17C

Velkommen til naturskjønne Lysåsen og denne lekre hytten!

Hytten går over 2 plan og inneholder 4 soverom, 3 stuer, kjøkken i åpen løsning, bad, wc, kjekk utestue og anneks med stort fremtidig potensiale. Det er også en bod på 5 kvm.
Den får slipte betonggulv, 3 stuer, takterrasse, panoramautsikt og helårssol!

Kort fortalt:
- Herlig nedfelt terrasse med slipt betonggulv og glassrekkverk
- Terrasseplatting ved inngangsparti
- Stue med lekkert, slipt betonggulv
- Stilrent kjøkken fra Aubo
- Romslig takterrasse med glassrekkverk
- Lekker, vedlikeholdsfri kledning
- WC i loftsetasje
- 4 soverom
- Utestue med 3-felt skyvedører i glass
- 2 biloppstillingsplasser
- Muligheter for kjøp av båtplass og sjøbod

Kjøkken-leveranse

- Aubo Unik grå struktur/eik struktur.
- Avløp og kran for oppvaskmaskin.
- Waterguard.
- Ett-greps servantbatteri Grohe Eurosmart.
- Hvitevarer utover ventilator medfølger ikke.

Baderom-leveranse

Bad:
- 100 cm baderomsinnredning Hilde Linn Bad grå matt, inkl speil m/lys.
- Ettgreps Grohe Eurosmart servantbatteri.
- 200 l varmtvannsbereder m/integrert ekspansjonskar.
- Avløp og kran for vaskemaskin.
- 100 cm baderomsinnredning Hilde Linn Bad grå matt, inkl speil m/lys.
- 90 x 90 INR dusjvegger m/sorte profiler.
- Blandebatteri og dusjgarnityr, montert på vegg.
- Laufen back-to-wall toalett m/hardplast soft close sete.

WC i loftsetasje:
- Alterna Quadro møbelpakke med speil.
- Ettgreps Grohe Eurosmart servantbatteri.
- Laufen back-to-wall toalett m/hardplast soft close sete.

Innhold

Fra biloppstillingsplass rett utenfor hytten kommer du inn i en romslig gang med plass til å henge fra seg. Herfra er det tilgang til bad og 2 gode soverom på henholdsvis 7kvm og 10 kvm, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Badet får sokkelfliser på gulv med varmekabler som har mulighet for fjernstyring og slett baderomspanel. Badet inneholder toalett, dusj, matt grå baderomsinnredning og 200l varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i flere soner. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen og har god plass til spisebord. Kjøkkenet kommer med lekker innredning fra Aubo Unik i grå struktur og eik struktur. Hvitevarer utover ventilator medfølger ikke. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplattingen og det herlige nedsenkede terrasseområdet på fremsiden av hytten. Stue, kjøkken og gang får slipt betonggulv med varmekabler som har mulighet for fjernstyring.

Går du opp i andre etasje finner du 2 soverom på henholdsvis 9kvm og 7 kvm, gjestetoalett og en trivelig loftstue. Fra loftstuen er det utgang til takterrassen som har glassrekkverk mot øst og vest. Her kan du nyte morgenkaffen til den fantastiske utsikten, eller nyte den flotte solnedgangen om kvelden, med noe kaldt i glasset.

I tillegg er det en hyggelig utestue med betonggulv og 3 felts glass-skyvedører mot øst og vest. Fra utestuen er det tilgang til et uisolert anneks med stort fremtidig potensiale.
Det er også en bod på 5 kvm i med tilkomst fra inngangsparti.

Peisovn/pipe ikke medtatt.

Parkering

Tomten opparbeides med 2 billoppstillingsplasser.

Diverse

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Eierne av fritidseiendommene fradelt gnr 86 bnr 2 i Hjelmeland kommune plikter å etablere og delta i Lysåsen Velforening, og rette seg etter de regler og vedtak som fattes der. Tilsvarende gjelder for bruksretthaver til båtplass i forhold til båtforeningen.
Velforeningen og båtforeningen representerer eierne av fritidseiendommene utad i forbindelse med kontakt med eier av gnr. 86 bnr. 2, eier av bryggeanlegg mv.
Med unntak for det tilfellet at det foreligger pålegg eller krav fra kommune eller andre offentlige instanser, skal oppgraderinger av fellesområder og områder til felles benyttelse i henhold til denne avtales pkt. 1, ikke finne sted dersom dette er i mot velforeningens syn. Årlig velavgift er kr. 600,- pr år.

Ved kjøp av båtplass vil det være pliktig medlemskap i båtforening.
Mulighet for kjøp av bruksrettighet til båtplass på feltet. Kjøpesummen for bruksretten utgjør kr 187.500,- for båtplass med 2,5 breddemeter kaikant.
Kjøper skal i tillegg betale NOK 2.200,- per breddemeter i leie per kalenderår (2024). Leie forfaller til betaling forskuddsvis den 15.januar hvert år. Første bruksår faktureres leiebeløpet forholdsmessig. Beløpet indeksreguleres årlig.
Grunneier er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesområder og havneanlegg.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå