Innholdsrike eneboliger og tomannsboliger i moderne design med flott utsikt o...

Oppdragsansvarlig

Hallingdal Eiendomsmegling AS / Merethe Jonsen

Selger/Utbygger

Leikvin as v. Espen Nybakk

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 242 og Gnr. 59 Bnr. 241 og Gnr. 59 Bnr. 243 og Gnr. 59 Bnr. 244 og Gnr. 57 Bnr. 140 og Gnr. 59 Bnr. 138 i Hemsedal kommune

Byggeår

Byggestart sommer 2024.
Estimert ferdigstillelse for byggetrinn 1 er Q2 i 2025.

Arealer og fordeling per etasje

2-mannsbolig type A og G:
Totalt BRA er 69 m² og består av:
- BRA-i (internt bruksareal): Fra 64 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): Sportsbod fra 5,1 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,6 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 34,6 m²
- BRA-i: 29,5 m²
- BRA-e: 5,1 m²

Andre etasje:
- BRA: 29,5 m²
- BRA-i: 29,5 m²

Carport:
BRA-e: 16,5 m²

Enebolig, type B, C, K, N:
Totalt BRA er 90 m² og består av:
- BRA-i (internt bruksareal): Fra 84,7 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): Sportsbod fra 5,1 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,6 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 42,4 m²
- BRA-i: fra 42,4 m²
- BRA-e: 5,1 m²

Andre etasje:
- BRA: 42,3m²
- BRA-i: 42,3 m²

Carport:
BRA-e: 36,5 m²

Enebolig, type D, E, J:
Totalt BRA er 119 m² og består av:
- BRA-i (internt bruksareal): Fra 113,4 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): Sportsbod fra 5,5 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,2 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 56,7 m²
- BRA-i: 56,7 fra m²
- BRA-e: 5,5 m²

Andre etasje:
- BRA: 56,7 m²
- BRA-i: 56,7 m²

Carport:
BRA-e: 46,2 m²

Enebolig, type F:
Totalt BRA er 90 m² og består av:
- BRA-i (internt bruksareal): Fra 84,7 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): Sportsbod fra 5,1 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,6 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 42,4 m²
- BRA-i: fra 42,4 m²
- BRA-e: 5,1 m²

Andre etasje:
- BRA: 42,3 m²
- BRA-i: 42,3 m²

Carport:
BRA-e: 16,5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.
Plantegningene er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for at ev. feil.

Nye arealregler fra 1. januar 2024
Dette er nytt:
- P-ROM og S-ROM fjernes som begrep
- Bruksareal (BRA) deles nå i følgende underkategorier:

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f. eks. kjellerboder o.l.

BRA-b
Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.

TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.
GUA

Arealer som ikke er måleverdige pga. skråtak eller lav himlingshøyde (ALH). Kan opplyses om som tilleggsinformasjon, opplyses sammen med BRA.

GUA er summen av BRA og ALH.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: Fra 69 m² til 124,5 m², BRA-i: Fra 64 m² til 118,5 m², BRA-e: Sportsbod fra 5,1 m² til 5,5 m², TBA: Fra 28,6 m² til 46,2 m²

Beliggenhet

Leikvin er beliggende mellom Svøovegen og Hemsedalsvegen/riksvei 52 i Hemsedal kommune. Området ligger tett opp mot det eksisterende familievennlige boligfeltet på Svøo med flere lekeplasser, skøytebane og langrennsløyper rett i nærheten. Området har god tilgang til utmark, hele året med gangavstand til sentrum på tettstedet Ulsåk og kort kjørevei til Hemsedal sentrum på Trøim.

Videre er det kort vei til kollektivpunkt, og det er opparbeidet ny skolebussholdeplass ved Svøovegen ca. 200 meter fra avkjøringen til Leikvin.

Leikvin er et nytt og spennende boligfelt, som skal bestå av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Boligene vil bli beliggende i rolig og familievennlig område med bl.a opparbeidet lekeplass. Området rundt boligfeltet omgis av skog og flott natur for fritidsaktiviteter, rekreasjon og leik.

Boligfeltet har 12 flotte boligtomter til frittliggende småhus, som ligger fint til med åpen og solvendt beliggenhet, med utsikt mot Hemsedalsfjella, Storehorn, Veslehorn og Hydnefossen samt de vakre omgivelsene tomtefeltet ligger i.

Det er ca.10-15 min. gange til Ulsåk sentrum med bl.a barnehage, matbutikk, restaurant og hotell. Kort kjøretur, samt opplyst gang- og sykkelvei fra Svøo til Hemsedal sentrum. Ca. 12 min. kjøretur til Hemsedal skisenter med et stort utvalg ulike nedfartsløyper som passer for hele familien.

Kommunen er i en spennende utvikling i reiselivsnæringa, parallelt med et livskraftig landbruk. Folkehelsa er et satsingsområde i Hemsedal, og her er det et godt utbygd trenings- og aktivitetstilbud for alle aldre, året rundt.

Hemsedal har et sentrum som stadig er under utvikling. Her finnes bl.a. kafeer, assorterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, skisenter, kirke, barne- og ungdomsskole for 1-10. klasse, bibliotek, treningssenter, bensinstasjon, regnskapskontor, kommuneadministrasjon m.m.

Hemsedal kommune er en kommune med vekst i folketall, og kommunen satser på et godt tjenestetilbud for alle innbyggere uansett alder og bosted.

På sommerstid er Hemsedal perfekt for fjell- og toppturer. Her kan man vandre i fjellheimen, og plukke seg forskjellige fjelltopper med variert vanskelighetsgrad og lengde, for å oppleve det beste av Hemsedalsfjellene. Hemsedal byr på et mangfold av merkede stier for fot- og sykkelturer og fjellvann for bade- og fiskemuligheter.

For fart og spenning kan man blant annet besøke Høyt og Lavt klatrepark, suse på Mountain Cart ned fjellene eller fjellklatre via Ferrata. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang, og man kan benytte seg av 240 km merkede sykkelløyper med totalt 17 løyper.

Hemsedal er kjent for godt ørretfiske, og med over 18 vann og 4 elver er det mange gode fiskemuligheter. Elva Hemsil er kjent som en av Norges beste fluefiskeelver og byr på utfordrende ørretfiske.

Golf er også et tilbud via Golf Alpin. Her kan du slå et slag golf mens du beundrer den vakre fjellnaturen.

Hemsedal er et vinterparadis og et Eldorado for skientusiaster med sin lange, snørike skisesong, som strekker seg fra november til mai.

Hemsedal Skisenter - har et meget godt utvalg av nedfartsløyper og består av 53 nedfartsløyper, 21 heiser, snowparker, skicrossarena og Valleland, et stort barneområde med perfekte bakker og aktiviteter for barn.

I Hemsedal er det fantastiske langrenns- muligheter med 250 km preparerte løyper som går i skog, dalbunn og på høyfjellet. Her kan man velge mellom klassisk, skøytespor og stikket høyfjellsløyper. Det arrangeres diverse andre vinteraktiviteter i kommunen som hundekjøring med huskyer, snøscooterkjøring, vinterridning og isklatring.

Hemsedal ligger lengst nord i Hallingdal, knappe 3 timers kjøring fra Oslo og Gardermoen, og byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Busstopp på Svøovegen/Svøo for skolebusser til Hemsedal sentrum, Gol Vidaregåande og rutebusser.

For mer informasjon om boligene gå inn på: https://www.leikvinhemsedal.no/

For mer informasjon om aktiviteter og attraksjoner i nærområdet, kan du gå inn på disse nettsidene:
https://hemsedal.com/hemsedal-turistkontor
https://gravset.no/
https://skisporet.no/
http://fiskeihemsedal.no/
https://hemsedal.com/artikler/panoramaveien
https://www.hemsedal.kommune.no/
https://www.golfalpingolfbane.no/
http://www.hemsedalgolfklubb.no/
https://www.skistar.com/

Bygninger

Bebyggelsen vil bestå av eneboliger og tomannsboliger som vil inneholde bl.a. 2-5 soverom, carport for 1-2 biler og åpen stue og kjøkkenløsning

Byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Grunnmur:
Ringmur og plate på mark.

Reisverk:
Reisverk av tre, utvendig kledd med dobbeltfals tett liggende Royal

Taktekking:
Pulttak, tekket med membrandtak

Vinduer og dører:
Aluminiumsbeslåtte vinduer i fargen grey brown. Dører i fargen grey brown.

Standard

Boligene får adkomst via et overbygd inngangsparti i første etasje med takterrasse over. Her vil det også være utvendig inngang til sportsbod.

Entré:
Vel inne blir det en fin entré med flislagt gulv og varmekabler ved inngangsparti. Vegger og himling i malt gips med farge sand.

Stue/kjøkken:
Vegg og himlingsoverflater vil bestå av gips, som er malt i fargen sand. Gulv blir lagt med hvitpigmentert laminat. Det blir montert peisovn med stålpipe av type Contura 810 Style. Videre blir det utgang til en flott takterrasse med tett rekkverk i royalkledning og glassrekkverk i front.

Kjøkken:
Det blir montert en lekker, tidsriktig innredning med rikelig oppbevaringsplass og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er fra Aubo Sembra.
Det medfølger integrerte hvitevarer som kombi kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator.

Bad/vaskerom:
2-mannsbolig type A og G, enebolig type B, C, K, N og F vil få bad/vaskerom i 1 etasje.
Enebolig, type D, E og J vil ha separat bad og vaskerom i 1.etasje.

Bad får vegg og takoverflater i gips, malt med fargen sand. Gulv blir flislagt med 60x60 cm fliser og dusjhjørne får flis på vegg 90x45 cm, mosaikk i dusj 5x5 cm. Foldedører i krom utførelse.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og skapinnredning fra Aubo Sembra
Vaskerom vil ha vegg og takoverflater i malt gips i Jotun sand. Gulv får flis 30x30. Varmekabler i gulv på både bad og vaskerom.

Soverom:
2-mannsbolig type A og G har totalt 2 soverom, hvorav 1 soverom ligger i hver etasje.
Enebolig type B, C, K, N og F har 3 soverom, hvorav
Enebolig, type D, E og J vil få 5 soverom, hvorav 3 soverom ligger i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje.
Vegg og himlingsoverflater vil bestå av gips, som er malt i fargen sand. Gulv blir lagt med hvitpigmentert laminat. Det leveres 1 stk. dobbelskap på hvert soverom.

Mellom etasjene blir det montert Stryntrappa Fauna i malt furu og trinn beiset med farge sand fra leverandør.

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming i form av panelovner, peisovn i stue og varmekabel i inngangsparti, bad og vaskerom (kun 115 kvm).

Parkering / Garasje

Det vil være tilhørende carport til hver enhet for 1-2 biler. I tillegg vil det bli opparbeidet biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Følg Rv. 52 mellom Gol og Hemsedal. Ta til høyre inn på Svøovegen og følg veien ca. 0,7 km og du får byggefeltet på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Eiendommene grovplaneres og gjøres klar for videre opparbeiding, gruset gårdsplass. Adkomst fra hovedvei asfalteres, og i felles grøntområder legges det plen. Området er landlig og rolig med fin, åpen utsikt. Uteområdene vil ha sol hele dagen. Hver bolig får takterrasse (over carport). Det vil også bli anlagt felles lekeplass. Her kommer det huske, sklie, klatrestativ og sandleikeplass.

Tomt/matrikkelnummer
Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 59 Bnr. 241, Gnr. 59 Bnr. 243, Gnr. 59 Bnr. 244, Gnr. 57 Bnr. 140 og Gnr. 59 Bnr. 138
i Hemsedal kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt.
Tomtestørrelsene vil ligge på 2-manns boligene ca. 206 til 277 kvm. Boligtype B ca. 414 kvm. Boligtype C ca. 473 kvm. Boligtype D ca. 560 kvm. Boligtype E ca. 477 kvm. Boligtype F ca. 356 kvm.

Øvrige fellesarealer / realsameie
Det vil bli opprettes et realsameie med tanke på drift og vedlikehold av felles parkering, felles gangstier, lekeplasser og muligens støyvoll langs Rv 52. Alle gårds- og bruksnummer vil bli tilknyttet dette realsameige.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser/servitutter:
Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.
Eiendommene er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummeret.
Servitutter som ikke skal gjelde de nye eiendommene vil bli forsøkt slettet. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på disse eiendommene.

Vei / Vann / Avløp

Privat avstikker fra kommunal vei. Private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for eiendommen før overlevering til kjøper. Det kan gjenstå mindre arbeider på eiendommen ved overtagelse mot midl. brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Kommuneplan for Hemsedal - plan id: 2016007
Arealformål for Svøo-Leikvin: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse
Eiendommene omfattes av reguleringsplan med Plan ID 2022003, "Reguleringsplan for Leikvin Svøo", datert 08.11.2023.
Reguleringsplan "Reguleringsplan for Leikvin Svøo" med bestemmelser er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave.

Hemsedal kommune opplyser det ikke er noen andre planer under arbeid i området. Heller ingen flom- eller rasfare.
Det er derimot støyproblematikk som må løses, slik det går fram av plankart og bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Hemsedal opplyser følgende om kommunale gebyr og satser gjeldende for 2024:
Vann, fastgebyr 1545,- pr. år pr 2024
Avløp, fastgebyr 1268,- pr. år pr 2024
Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 23,74 pr 2024
Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 24,43 pr. 2024
Feiing av peis kr. 560,- pr. 2024
Renovasjon kr. 5703,- pr. 2024

Endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) blir fastsatt etter ferdigstillelse og det tas derfor forbehold om dette.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Prisinformasjon:
Selger forbeholder seg retten til å fritt kunne justere prisen på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser:
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper
innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Sluttoppgjør:
Sluttoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betalinger for endringer og tilvalg:
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Forsikring:
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Avbestilling:
Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54
Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Øvrige forbehold:
Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet. Odel er ikke gjeldene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er Q2 2025. Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se kjøpekontrakt for konkrete frister.
Hvis utbygger endrer forbeholdene, må kjøper få en bindende siste frist for når boligen skal stå ferdig.

Selgers forbehold
Selger tar forbehold om at:
- At utbygger får igangsettingstillatelse og rammetillatelse.
- 2 av 3 eneboliger er solgt innen 15.06.2024
- Alle kommunale og politiske godkjenninger foreligger innen 15.06.2024
- At styret vedtar byggestart innen 15.06.2024
- At byggelån innvilges ved 2 av 3 solgte eneboliger

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 15.06.24 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dog har likevel utbygger mulighet til å starte byggearbeidene selv om kravet til forhåndssalg ikke er innfridd, i et slikt tilfelle vil kjøper motta en skriftlig melding om at byggearbeidene er, eller vil bli igangsatt.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse, men med forbeholdene om oppnådd salg, godkjenning (IG) foreligger og byggelån er avklart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.
Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.
Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme
kjøper.

Finansiering:
Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal
forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøpekontrakter:
Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular.
Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud.
Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 50.125,- inkl. mva. Meglerprovisjon og utlegg betales av Utbygger.