Lygrepollen Hyttefelt - Seks flotte byggeklare tomter med en idyllisk beliggenhet i Fusa. Mulighet for båtplass og bod.

Beliggenhet

Velkommen til naturskjønne Lygrepollen hyttefelt på Abotnes. Hyttefeltet består av nybygg hvor det er tilrettelagt for 23 tomter totalt i feltet. Det er satt av plass for bl.a felles grillplass og badestrand. Her har en en rolig beliggenhet med kort vei til både sjø og skog. Felles kai med flytebrygge med mulighet for egen båtplass ligger like ved. Lygrepollen er et naturskjønt og herlig område kun ca 4 km til innerste arm i Hardangerfjorden.

For de som liker båtlivet er det mange holmer og svaberg en kan besøke, så vel som gode fiskeplasser i fjorden. Nydelige forhold for sjøkajakk og dykking. Det finnes flotte badeplasser og små koselige havner med et yrende liv i nærheten.

Om skog og natur faller naturlig er det også her mange flotte turstier. Her kan det nevnes Trollbotntjørna i gangavstand, og kort veg til Vardegga som det høyeste punktet på Kvinnherad for de turglade. Med sin beliggenhet mellom kysten i vest og Hardanger i øst byr området på uendelige muligheter for fjell og friluftsliv året rundt. I Hålandsdalen er det blant annet skiaktiviteter så lenge snøen varer.

Foruten fiske og fangst i sjø, er Hålandsdalen viden kjent for sine mange fiskevann. Spesielt Skogseidvatnet er meget populært . Fusa er dessuten en av de største hjortekommunene i Hordaland.

Tomt

Hyttefeltet består av totalt 24 tomter. Det er felles biloppstillingsplass ved innkjøring til området. Det er 6 ledige tomter i idylliske Lygrepollen!

Her er vei, vann, avløp og fiber lagt frem til hver tomt.
Ledige tomter (se tegning):
Abotnes 65: 720m² - kr. 1.400.000,-
Abotnes 57: 817m² - kr. 1.200.000,-
Abotnes 55: 689m² - kr. 1.300.000,-
Abotnes 101: 485m² - kr. 900.000,-
Abotnes 103: 485m² - kr. 990.000,-
Abotnes 93: 534m² - kr. 990.000,-

Hyttetyper som kan bygges etter ønske:
- Tind - BRA på 91,8 m². Hems med ikke målbart areal på ca. 63,5 m². Stor stue og kjøkken i ett i hovedplanet. Hytten har totalt 3 soverom i 1. etg, samt bad og vaskerom. Mulighet for WC hems.

- Heia - BRA 73,7 m². Hems med ikke målbart areal på ca. 42 m² gulvareal. Stor stue og kjøkken i ett i hovedplanet. Hytten har totalt 3 soverom i 1. etg, samt bad. Mulighet for WC hems.

- Åsen - BRA 85,2 m². Hems med ikke målbart areal på ca. 29 m² gulvareal. Stor stue og kjøkken i ett i hovedplanet. Hytten har totalt 2 soverom i 1. etg, samt bad. Mulighet for WC hems.

Det er felles parkeringsplass ved innkjøring til området eller parkering på egen tomt.

Det er mulighet for kjøp av båtplass i felles anlegg for kr. 110.000,-, og bodplass i nøst for kr. 60.000,-.

Adkomst

Fra Våge på Tysnes: Kjør mot Gjermundshavn, rett frem etter Lukksund bru og 2 tunneller, ta av til Sundfjord. Se skilt til Abotnes.

Fra Eikelandsosen i Fusa: Følg skilting mot Sævareid, forbi Baldersheim, gjennom Sundvor, over bro, ta av til Sundfjord, lite skilt Abotnes.

Boligselgerforsikring

Selger er å regne som profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring på eiendommene.

Overtakelse

Det fastsettes en oppgjørsdato for tomten normalt 30 dager etter handelen er kommet i stand. Selger vil møte kjøper for overtagelse av tomten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.
For å gi bud må interessenter henvende seg til megler for riktig budskjema til rett tomt.
All budgivning må foregå ved skriftlighet.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser hytte Åsen, Heia og Tind.
2. Kart

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten forvarsel.

Eiendommene er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens matrikkel og fra selgers tegninger.

Mulighet for kjøp av båtplass i felles anlegg for kr. 110.000,-, og bodplass i nøst for kr. 60.000,-.

Innmelding i Abotnes Hyttelag: kr. 10000,-
Årlig medlemskontingent: kr. 5000,-

Pr 01.01.24 er kostnader og kommunale avgifter som følger:
Bjørnafjorden Kommune: kr 1947,- pr år
Dette inkluderer:
Slamtømming hvert 2.år, abonnement for feiing og brannverntilsyn
Renovasjonsavgift BIR: kr. 1523,- pr år