Langenes/​Søgne - boligtomt i første rekke med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold - grovplanert og byggeklar

Oppdragsnummer

131-24-0179

Eier

Frode Trelsgård

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 417 Bnr. 327 i Kristiansand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 563 kvm

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet i Langenesåsen i Søgne, med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng ved Feievann og videre innover. Feltet er nyetablert og er under utvikling. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand med alle fasiliteter. Gangavstand til skole og barnehage. Ellers er det kort vei til fin turløype rundt Kvernhusvannet og sole- og bademuligheter på den anerkjente Årossanden og strandstien som går hele veien til Høllen. Flere friområder er en fin sykkeltur unna; Indre Kilen, Paradisbukta og Helleviga.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet og byggeklar, uten byggeklausul.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/942000-1/200 Erklæring/avtale
2022/942000-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2022/942000-3/200 Bestemmelse om vannledning
2022/942000-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
2022/942000-5/200 Erklæring/avtale
2022/942000-6/200 Bestemmelse om gjerde
2022/942000-7/200 Erklæring/avtale
2022/942000-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
2022/942000-9/200 Urådighet
Rettighetshaver: REPSTAD EIENDOM AS Org.nr: 984046278
Seksjonering av eiendommen er ikke tillatt uten samtykke fra rettighetshaver

2022/961294-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilkoblingsavgift tilfaller kjøper av tomten og er for tiden tilsammen kr 25.000,-.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 968 000,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Områderegulering for Øygardsheia Nord
Vedtatt: 19.12.2019.
Reguleringsformål:
Boligbebyggelse, BFS109
a) Det tillates 1 enebolig med en sekundærleilighet per regulert tomt.
b) Eneboligene skal være universell utformet
c) Taktype: Flatt tak.
d) BYA = 40% pr. regulert tomt.
e) Det tillates 1 garasje på inntil 50 m2 per regulert tomt og med gesimshøyde inntil 4 meter.

Utdrag fra reguleringsplanens generelle bestemmelser:
4.1 Generelle bestemmelser, BKS101-BKS105, BFS106-BFS107, BKS108, BFS109-BFS112
a) Plassering og utforming av alle bygningsmessige tiltak (også garasje) skal være vist på søknad om igangsettingstillatelse selv om disse arbeidene skal utføres på et senere tidspunkt. I søknaden skal det vises biloppstillingsplasser, terrasser, murer og eventuelle andre terrenginngrep på den enkelte tomt. Plantegningen skal utdypes ved hjelp av snitt/profiler som viser forholdet til tilgrensende veier og eiendommer dersom det er nødvendig.
b) Betegnelsen TLG (topp laveste gulv) angir laveste tillatte gulvhøyde.
c) Det skal tilstrebes en mest mulig enhetlig utforming av bebyggelsen innenfor hvert delfelt med hensyn til fasader, takform, farger og materialbruk.
d) Det tillates etablert inntil 34 sekundærleilighet i tilknytning til eneboligene innenfor områdene BFS106, BFS107, BFS109, BFS110, BFS111 og BFS112. Sekundærleiligheter skal maksimalt utgjøre 60 m2 bruksareal og tilhøre hovedenheten.
e) Det skal være natursteinsmurer i tomtegrensen mot sør for områdene BKS101-BKS104, BFS109 og BFS112. (Det er gitt felles dispensasjon for flere eiendommer fra dette punktet)
f) Det tillates etablert murer med høyde inntil 2,0 meter for terrengbearbeiding ut til de regulerte tomtegrensene.
g) I områdene BKS101-BKS105, BKS108 og BFS110-BFS111 skal boligen oppføres innenfor byggegrense. Andre tiltak tillates utenfor byggegrense. Garasje tillates oppført utenfor byggegrensen inntil 1 meter fra grense mot privat naboeiendom.
h) I områdene BFS106, BFS107, BFS109 og BFS112 skal boligen og garasjen oppføres innenfor byggegrense. Garasjen skal plasseres på den siden av tomta hvor byggegrense er 1 meter fra grense mot privat naboeiendom.
i) Langs veg tillates garasjen oppført inntil 2 meter fra formålsgrenser for veg dersom den står parallelt med vegen, og inntil 5 meter fra formålsgrenser for veg dersom den står vinkelrett på vegen
j) Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet, hvorav 1 biloppstillingsplass skal være garasje. I tillegg skal det etableres 1 biloppstillingsplass for hver sekundærleilighet. For boenheter under 50 m2 BRA, er kravet 1 biloppstillingsplass.
k) Uteoppholdsareal pr. boenhet skal minimum være 80 m2.
l) Alle boenheter skal ha uteplass med støynivå under nedre grense for gul støysone, jfr. T-1442/2016.
m) Alle boenheter skal tilfredsstille krav til innvendig støy etter gjeldende teknisk forskrift.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt per år: kr 1.958,-
Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Det er pliktig medlemskap i velforening og det må påregnes velforeningskontingent.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

NB! Illustrasjonsbilder er ikke måleriktige, se eiendomskart for korrekt angivelse av tomtegrenser.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei
Det benyttes grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet ved erverv av ubebygget tomt.
Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Relansering Presisjon 25.06.2024 (Kr.2 650)
Markedspakke inkl. Presisjon (Kr.20 640)
Oppgjørskostnad (Kr.10 990)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.44 850)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Totalt kr. (Kr.94 610)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger markedspakke, tilrettelegging og andre påløpte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiendomskart, reguleringsplan og reguleringsbestemmelser.