Tomtefelt på Prestegårdskogen. Areal fra 604 kvm - 901 kvm. Solrik beliggenhet.

Oppdragsnummer

5-19-0077

Eier

Darbu Boligprosjekt AS / Torger Martin Kopland Terum

Betegnelse

Hver tomt har eget matrikkelnummer.

Adresse

Prestegårdsskogen tomtefelt B, 3322 Fiskum

Tomt

Areal fra 604 kvm. Tomtene selges nå uten byggeklausul.

Beliggenhet, adkomst

Prestegårdsskogen er et nytt boligområde ved Darbu. Tomtene ligger solrikt med nærhet til både Fiskumvannet og idylliske Fiskumelva. Det er gangavstand til Darbu barneskole, barnehage, busstopp, togstasjon og butikk med posttjenester. Prestegårdsskogen har tilgang på flotte turområder og oppkjørte skiløyper. Turstiene langs Fiskumelvas bredder innbyr til både en rolig kveldstur, trening, fisking og bading. Det er to tilrettelagte badeplasser i nærheten. Den ene har fasiliteter som sandvollybane, amfi, gapahuk, grillplass og benker.

Nord i Fiskumvannet er det et våtmarksområde som inngår i et fuglereservat med fuglekikkertårn. Reservatet er på ca. 250 mål og det er observert over 250 ulike arter der.

Fiskumvannet henger sammen med innsjøen Eikeren. Eikeren har påvist 13 forskjellige fiskearter, og her kan du fiske ørret på over 10 kg.

Ikke langt fra Prestegårdsskogen ligger den gamle middelalderkirken i Fiskum, et sjarmerende og godt bevart kulturminne. Kirken er fra 1250 og er Eikers desidert eldste bygning.

Fiskum har et allsidig fritidstilbud til sine innbyggere med blant annet fotballag, sykkel, allidrett, spinning, innebandy, korps og kulturminnelag. Det er også skytebane i bygda.

AVSTANDER
Prestegårdskogen ligger kun en kort kjøretur til nærmeste by med tilhørende servicetilbud. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til både Kongsberg og Hokksund. Skal du til Drammen så tar kjøreturen kun 25 minutter. Darbu stasjon ligger på Sørlandsbanen med togforbindelse i retning Drammen, Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og Kongsberg.

Prestegårdskogen - Kongsberg ca. 11 km.
Prestegårdskogen - Hokksund ca. 12 km
Prestegårdskogen - Drammen ca. 28 km
Prestegårdskogen - Oslo ca. 76 km

Tomteoversikt

TOMTENR. AREAL PRIS SOLGT/LEDIG

Tomt nr. B1 901 kvm 1 390 000 SOLGT

Tomt nr. B2 644 kvm 1 290 000 SOLGT

Tomt nr. B3 651 kvm 1 290 000 SOLGT

Tomt nr. B4 626 kvm 1 290 000 LEDIG

Tomt nr. B5 656 kvm 1 290 000 LEDIG

Tomt nr. B6 604 kvm 1 190 000 LEDIG

Tomt nr. B7 712 kvm 1 250 000 SOLGT

Tomt nr. B8 724 kvm 1 250 000 SOLGT

Forbehold

Oppgitte priser er eks. statlige omkostninger.
Selger forbeholder seg retten til endre prisen for usolgte enheter uten varsel.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud.
Tomtene selges etter reglene i avhendingsloven.
Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 30%

Ledninger og kabler over tomtene

I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger i grensen til tomten, gir kjøperen Øvre Eiker Kommune rett til å ha ledningene liggende, samt adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Dersom kommunen krever tinglysning vedr. forholdet, aksepterer kjøper dette.
Vedlikeholdsarbeider som utføres på annen manns grunn, må utføres så skånsomt som mulig for å unngå skade. Terrenget skal så lang det er mulig bringes tilbake til samme tilstand som før arbeidet ble påbegynt.

Fibertilknytning

I forbindelse med utbygging av området vil det klargjøres for tilgang til høykapasitets bredbåndsnett i form av fiber. Fibernettet leveres av Øvre Eiker fibernett (et datterselskap av Øvre Eiker Energi) som har ansvaret for tilknytning til den enkelte husstand. Under utbygging vil det bli lagt en rørkveil ved tomta. Kjøper må selv besørge denne frem til boligen. Fibernettet gir deg som husbygger tilgang til tv, internett og telefoni i en og samme kabel.

Veigrøft

Hvor tomten grenser til vei som opparbeides i henhold til gjeldende reguleringsplan, kan kommunen/selger legge de nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene vederlagsfritt.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforenngen for området med velforeningskontogent.

Tilliggende fasiliteter

Alle tomtekjøpere vil få ideell andel av alle friområder og nærleksområder innenfor vedtatt reguleringsplan på Prestegårdsskogen. Utbygger vil opparbeide nærlekeplasser i takt med utbygging ihht avtale med kommunen.

Tomtene overtas i den stand den var i ved besiktigelsen. Kjøper har satt seg inn i tomtens angitte grenser ihht. bebyggelsesplan, og har selv besiktiget og satt seg inn i de omtrentlige grensene ved befaring på tomten. Da tomtene ennå ikke er fysisk fradelt er tomtens størrelse omtrentlig angitt. Dette medfører at kjøper/selger må akseptere et mindre avvik (10%) i tomtestørrelse etter endelig oppmåling. Selger besørger og koster oppmåling og tinglysning av målebrev for tomten.

Detaljer knyttet til evt. terrengendringer fåes ved henvendelse til megler. Hver enkelt tomtekjøper er ansvarlig for å sette seg inn i de planlagte endringer.

Vei, vann og avløp

Samleveier, adkomstveier og internveier på boligområdet skal opparbeides i henhold til den standard og tekniske krav som er gitt av Øvre Eiker Kommune. Alle veier overtas og driftes av Øvre Eiker Kommune. Offentlig vann og avløpstnett. Nettet overtas og driftes av kommunen fram til stoppekran.
Kjøper betaler alle offentlige tilkoblingsavgifter til vann og kloakk til Øvre Eiker Kommune, etter de satsene som gjelder til enhver tid. Vann og avløpsledninger legges minimum en meter innenfor tomtegrensen.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser for Prestegårdsskogen i Darbu. Boligområder A-E.Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 30% ved utbygging av frittliggende eneboliger.

Konsesjon

Kjøper må undertegne skjema for "egenerklæring om konsesjonsfrihet".

Prisantydning

Se egen prisliste.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil tilkomme.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Tomtene selges etter "første mann til mølla" prinsippet. Faste priser. Selger forbeholder seg retten til å endre priser, betingelser og andre forutsetninger uten forvarsel. Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/midlertidig kjøpekontrakt.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Salg etter avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Visning

Etter avtale på tlf. 32 75 50 70 eller
e-post havard@dialogeiendom.no

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel. 32 75 50 70, Mob. 98 41 97 83.
E-post: havard@dialogeiendom.no

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen godt og gjerne sammen med sakkyndig.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.