Vestvendt, selveiet tomt for enebolig eller flermannsbolig i sentrumsnært og veletablert område ved Grimsrødhøgda/​Gimle

Beskrivelse

DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en byggeklar boligtomt (for enebolig eller flermannsbolig) med utnyttelsesgrad 35 % BYA. Her på Stubberud kan du bo både sentralt med gangavstand ned til sentrum av byen og samtidig bo i et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort og fin gangvei til Gimleområdet og til flotte turveier ut til Venås og Høyåsmarka. Boligområdet er rolig (Stubberudveien har gjennomkjøring forbudt) og ligger vestvendt, høyt og fritt med gode solforhold. Fra tomten er det kort gange (ca. 900 meter) bort til Gimle barneskole og Halden ishall med tilhørende sportsanlegg. Kort vei er det også ut til skog og mark med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder via stier og veier gjennom eks. skogen ved Grimsrød gård (ca. 1 km) og videre mot Høyås og Venåsmarka

Bebyggelse

Kjøper av tomten står fritt til å bebygge tomten etter eget ønske, forutsatt godkjent byggesøknad. Selger har utarbeidet tegninger datert 24.01.2023 på en stilren og moderne enebolig over 2 etasjer på til sammen ca. 187 kvm. Boligen er nabovarslet (uten innsigelser) men er ikke byggesøkt. Boligen har integrert dobbelgarasje, 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, eget vaskerom og stor terrasse/uteplass på 61,5 kvm. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Her på Stubberud kan du bo både sentralt med gangavstand ned til sentrum av byen, og samtidig bo i et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort og fin gangvei til Gimleområdet og til flotte turveier ut til Venås og Høyåsmarka.

Boligområdet er rolig (Stubberudveien har gjennomkjøring forbudt) og ligger vestvendt, høyt og fritt med gode solforhold.

Fra tomten er det kort gange (ca. 900 meter) bort til Gimle barneskole og Halden ishall med tilhørende sportsanlegg (ishall og curlinghall, basketball, tennis og padeltennisbane).

Kort vei er det også ut til skog og mark med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder via stier og veier gjennom eks. skogen ved Grimsrød gård (som ligger en drøy kilometers gange fra tomten) og videre mot Høyåsmarka med fine lysløyper og sportshytter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 610,4 kvm.

Tomten er en forholdsvis flat, fjell og naturtomt med en eldre støttemur opparbeidet mot Stubberudveien.
På tomten er det oppført en eldre garasje.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).
Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS.