IKKE BOPLIKT! Enebolig med hybel - nær sjøen - fantastisk utsikt, lys- og solforhold! Båtplass

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, stor garderobe med skyvedørsgarderobe, stue/spisestue med vedovn, kjøkken med hyggelig spiseplass, soverom med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc med servant, separat toalett med servant og bod.

Underetasje/kjeller: Nedgang, soverom, stort og praktisk vaskerom, stor bod. Hybelleilighet: stue/kjøkken, dusjbad, separat toalett, soverom med tilstøtende garderoberom, egen utgang/inngang.

Parkering i carport. Stor gjesteparkering.

Standard

Velkommen til Nesalleen 15! Nydelig beliggende i en svært hyggelig gate - fantastisk beliggenhet, lys-, vind- og solforhold!

Nesalleen 15; enebolig med alle funksjoner på hovedplanet og med rett til båtplass. I tillegg er det innredet i kjelleren med henholdsvis hybelleilighet med egen inngang samt soverom, vaskerom og en stor og god bod. Det er foretatt vesentlige påkostninger og moderniseringer i perioden 2013-2023. Yttertaket ble lagt om i 2023. Boligen ble kledd om i 2014 og i den forbindelse ble vinduene byttet ut. El-anlegget er påkostet og modernisert. Hyggelig kjøkken i kirsebærutførelse, type Møre kjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som komfyr og micro i høyden, oppvaskmaskin, steketopp og ventilator i rustfritt stål. Benkeplate i larvikitt sten - ideelt for baking og kokkelering. Det er etablert en hyggelig sitteplass ved vinduene - her kan man nyte den frie og fine utsikten til træla og slottsfjellet. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor, skjermet og svært solrik uteplass. Stuen og spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og i spisestuen kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Badet i hovedetasjen ble påkostet og modernisert i 2018. Badet er flislagt på gulv og i dusjnisjen. Veggene er kledd med svartor panel. Moderne og stilren baderomsinnredning, type Montana. Det ble etablert en hybel i kjelleren i 2017. Interiørmessig gjennomgående smakfull og moderne - dette vil appellere til de aller fleste! Her kan man leie ut og få leieinntekter eller man kan benytte hybelen til ungdommen.

Mye plass, flytt rett inn - nyt det fantastiske lyset, solforholdet og utsikten! Med rett til båtplass og sjøen rett på nedsiden, får man enkelt tilgang til sjøen og vår vakre skjærgård. For den som prissetter sjølivet - her får man hus og hytte i ett.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde med strandlinje og brygge med rett til båtplass (jf. vedtekter). Eiendommen ligger på Nes ved Husvik i Tønsberg kommune, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum og ca. 1 t og 15 min fra Oslo. Omgivelsene er landlige og utpreget maritime. Området er ideelt for barnefamilier med kort vei til barnehager og skole, samt gode idrettstilbud. Flint idrettsanlegg med fotballbaner, tennisanlegg og sandvolleyballbane ligger i nærheten og det er to idrettshaller i nærområdet. En rekke populære badestrender ligger også nær. Kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Tønsberg sentrum. Det er kort avstand til fine turområder og lysløyper. Legger du turen til Jarlsø, finner du dagligvarebutikk, treningssenter, restaurant og sandstrand. Jarlsø fyr ligger helt på sydspissen, og er fortsatt i drift. På de øvrige deler av øya er det anlagt botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Det er duket for ekte hygge på fjorden, med kort vei til Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. En rekke badeplasser kan friste med sommeridyll. Du finner de mest populære badeplassene på Klopp, Husvik, Fagerstrand og Jarlsø, i tillegg til en rekke små, bortgjemte perler langs kysten. Tønsberg er en populær by med turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Altibox.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 8 840,- (foreslått økt til kr. 9 255,- for 2024).
Årlig kontingent for bryggesameiet utgjør p.t. kr. 3 000,-.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem av Nordre Nes Velforening, org.nr. 996 322 408. Det er p.t. 54 medlemmer i velforeningen.
Styreleder i velforeningen er Ina Ruud Bergquist.
Regnskapsfører i velforeningen er Gunhild Monstad Regnskapskontor.

Velforeningens vedtekter, resultatregnskap og balanse for 2023 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at årsmøte for 2024 vil bli avholdt i mai. På møtet vil den årlige kontingenten behandles. Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 8 840,-. Kontingenten er foreslått økt til kr. 9 255,-. Dette vedtas ev. på årsmøtet i mai.

GBNR. 156/47 eies i fellesskap av 24 sameiere - eierbrøk 1/24 av området til hver. Eiendommen består av tomtegrunn til 24 eneboliger, parkeringsplass, bilvei, strandtomt m/brygge (eget styre for bryggen - annen eierbrøk). I tillegg har alle bruksrett til park og parkens strandlinje sammen med de andre strandeierne på området. Bruksretten betinges av at vedlikeholdsplikten overholdes.

Bryggeanlegget er organisert med eget sameie - Sameiet Nordre Neset, org.nr. 914 240 999.
Styreleder i sameiet er Fredrik Aas.
Regnskapsfører i sameiet er Ressurs Regnskap AS.

Sameiets medlemmer eier hver en andel av brygge beliggende på GBNR. 156/47 i Tønsberg kommune. Rettigheter følger huset ved eierskifte. Øvrig utleie er ikke tillatt uten etter samtykke fra styret. Det foreligger egne vedtekter for sameiet, med utfyllende informasjon om bryggeanlegget og dets bruk.

Sameiets vedtekter og resultatregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser at årsmøte for 2024 vil bli avholdt i mai. På møtet vil den årlige kontingenten behandles. Per i dag betales det en årlig kontingent på kr. 3 000,-.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet Nordre Neset (Bryggeanlegg):

Bryggeanlegget er anbefalte inspeksjon på fester og moringer hvert 5 år, dette ble sist uført i 2020. Strømanlegget til bryggeanlegget er blitt oppgradering for å blant annet å hindre utfall av sikringer og strømfall. Videre er alle utriggere på ytterste pir oppgradert. Styret har bestilt nye benker utenfor sjøboden.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 4119687

Vedtekter / husordensregler

I henhold til vedtekter for Sameiet Nordre Neset, har sameierne har eksklusiv disposisjonsrett til sin boligseksjon. Videre har den enkelte sameier den fulle og hele bruksrett til sin carport/garasje, samt tomt/have som omgir seksjonen, innenfor de grenser som er angitt på det kart som er tinglyst sammen med delingsbegjæringen. (Se vedtekter for enkelte begrensninger i bruksretten - f.eks. beplanting/levegger/båtopplegg m.m.). Fasadeendringer kan ikke foretas uten godkjenning av styret i sameiet. Vedlikehold av de enkelte boligseksjoner og carport/garasjer, samt stell/anlegg av hage, er eierne av de enkelte seksjoners eget ansvar.

Adkomstveier, stier og parkeringsplass og området mot sjøen disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vedlikehold av fellesområder så som veier, stier, parkeringsplasser og annet fellesareal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap. Slikt vedlikehold skal utføres så ofte som det etter sin art er nødvendig for eiendommens bevarelse og utseende. Det må påregnes dugnad.

Sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sine seksjoner. Eierskifte eller utleie skal meldes styret skriftlig.

Samtlige medlemmer av velforeningen er forpliktet til å delta i det felles antenneanlegget på området. Det er ikke tillatt å sette opp egne TV-anette/parabol.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 197 m².
BRA-i: 196 m².
BRA-e: 1 m².
TBA: 70 m².

Kjeller:
BRA-i: 96 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, garderobe og bod.

Selve leiligheten måler ca. 61 kvm. Takhøyden på det høyeste er ca. 230 cm.

Første etasje:
BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.
BRA-e: 1 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
TBA: 70 m².

Loft:
AHL: 25 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.04.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 14 884 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal hvorav hver av boligene disponerer det som naturlig tilhører hver sin eiendom. (Se vedlagt seksjoneringsbegjæring og vedtekter). Tomten er stort sett inngjerdet med hekk og anlagt med plen. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein. Det er to, store og fine uteplasser/terrasser. Terrassen på nordvestsiden er delvis overbygget - her kan man sitte i svært solrike omgivelser, uten innsyn fra ytre omgivelser.

Garasje / Parkering

Parkering i carport.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, hovedplan og loft som er bygget i 1984 og ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller fra tilleggs del til hoveddel datert 14.06.2022. Det er fra ca. 2014 og frem til 2023 gjort vesentlige oppgraderinger. Det kan nevnes to våtrom, taktekking, kledning, innvendige overflater og en del på el-anlegget. Det er også bygget terrasser, platting og hybel ble laget i 2017. Det skal etter denne befaringen noteres snøfangere der dette mangler. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Noen oppgraderinger og flere utbedringer må påregnes. Boligen ellers vurderes og gi et normalt godt inntrykk etter 40 år. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det har vært mindre problemer med mus på loftet men ikke siste året etter taket ble lagt om. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak og valm. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gang/stue. 40 års alder legges til grunn for vurderingen. Taket er tekket med betongstein og tekkingen med undertak er nytt i 2023. Yttervegger i bindingsverk med 15 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Sydveggen er etterisolert med 5 cm. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra 2014. Kledning på nordsiden og deler av østsiden er fra byggeåret.

Innvendig
Innvendige overflater en del oppgradert etter hvert. Det er i 2017 etablert hybel i kjeller og fornyet overlater. Vegger er påført to leg gisp og branntetning ifølge selger. På gulv: Parkett, noe tepper og fliser. På vegger: Malt tapet, malte plater og malt panel/mdf. I tak: Malte plater og malt strie. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Vaskerom i kjeller: Vaskerommet er renovert i 2018 og arbeider er utført av RDSA AS. Rommet inneholder innredninger, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, dusjkabinett og wc med kvern.

Bad i kjeller: Badet er fra 2004. Rommet inneholder innredning, servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Bad i hovedplanet: Badet er renovert i 2018 og arbeider er utført av RDSA AS. Rommet inneholder innredning, servant og dusjplass med glassdører.

Kjøkken
Innredningen i hoveddel er fra 2006. Innredning med slette heltre kirsebær fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro og del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt steinplater på benker. Det er montert ventilator over kokesonen.

Det er i 2017 montert ny kjøkkeninnredning i kjeller. Epoq innredning med sorte slette fronter. Det er integrert koketopp og oppvaskmaskin. Det er del integrert kjøleskap/frys. Komfyrvakt er montert. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom
Wc 1. etasje: Toalettet er pusset opp rundt 2009. Rommet inneholder utenpåliggende vegghengt wc, skap og vask. Parkett på gulv og malt strie på øvrige overflater. Det er mekanisk avtrekk i taket.

Wc i kjeller: Toalettrommet er pusset opp i 2017. Rommet inneholder innredning, servant og wc. Fliser på gulv ellers malte overflater. Det er montert avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler på bad, vaskerom og varmefolie i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Hybel varmes opp via varmepumpe, varmekabler på bad, wc og varmefolie i øvrige gulv. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer i 2016. En del er nytt ved etablering av hybel i 2017 og ved renovering av bad og vaskerom i 2018. Det er etter dette montert flere stikkontakter, lamper og spotter. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern. Det er egen undersentral på soverom i hybel. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i multimur og leca ved kjellernedgang. Det er påført ca. 5 cm styroforplater ved drenering av grunnmur. Det er murt/leca nedgang ved kjeller. Det meste av selve grunnmuren er ikke synlig da den er kledd med plater.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er ikke sikret tilfredsstillende og noe rekkverk mangler øverst. Trappen er også slitt. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen tegn til at dette har ført til noen skader. Noe isolasjon kunne med fordel legges bedre. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Deler av ytterveggene: Det er der kledningen ikke er skiftet lite lufting under kledningen. Det er registrert stedvise råteskader. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Carport: Vurderingen er i hovedsak basert på eldre og naturlige svekkelser på opprinnelige konstruksjoner etter 40 år.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er også enkelte åpninger ved kanaler/tak. Avviket blir kommentert da vaskerommet har dusjkabinett og bruks da som kombinert bad/vaskerom. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Treverk står inne i våtsonen og panelet eller er ikke påført våtromsmaling. Det er ikke tett ved rørgjennomføringer under vasken. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller: Det er ikke tett ved rørgjennomføringer under vasken. Ellers ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tillegg flere svanker og stedvis mindre knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Nytt tilsyn bør rekvireres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registret noe fukt og saltutslag som er påregnelig grunnet alder. Kjelleren på denne befaringen oppleves ikke som spesielt fuktig eller rå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Enkelte dører har noe skjevheter og skyvedører er noe trege og montert med avstand fra veggen. Deler av overflatene har noe slitasje, misfarginger og enkelte sprekker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i kjeller: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av kort forventet gjenværende brukstid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Deler av innredningen er noe slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk i stue/kjøkken i kjeller: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Dette er et avvik basert på standardens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 angis når boligen er 20 år grunnet endringer i terrengforhold og andre forhold som kan føre til påtrykk av vann mot grunnmurer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Noen mindre sprekker er registrert ved kjellernedgang. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør bemerkes noe manglende sikring ved lyskasser til kjellervinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Renovering bad 1. etasje 2018 og vaskerom i underetasje.
- Ny drenering/isolasjon rundt grunnmur i 2004.
- 2023; Nytt tak, undertak/lekter, ny pipehatt, nye takrenner og nedløp, nye terrasser.
- 2018; Nytt inngangsparti og kledning, tak carport.
- 2014; Ny kledning og ekstra isolasjon sydvegg, ny kledning på øst og vestsiden.
- Nytt sikringsskap, bytte til automatsikringer, ca. 2016. Utført av Høglund og Norhaug.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert: 26.04.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring av enebolig, datert 14.06.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hovedplanet er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Kjeller basert på tegning fremvist av selger stemmer stort sett med dagen bruk. Takstmann opplyser videre at det er utført noe arbeider på el-anlegget, skiftet taktekkingen og skiftet noe kledning. Selger har dokumentasjon. Arealer i kjeller har for lite lysflate inn på rommene. Avstand fra gulv og opp til vinduets lysåpning overstiger 100 cm som er krav til maksimal avstand.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at hybel p.t. er utleid. Avtalen utløper 01.08.2024.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, varmekabler på bad, vaskerom og varmefolie i gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Hybel varmes opp via varmepumpe, varmekabler på bad, wc og varmefolie i øvrige gulv. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 21 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 277,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 306 331,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 964 059,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boliger, felles grøntareal, bevaring av bygninger og bevaring av anlegg med plannavn "Neset I, II, III, Marie Treschows minne", vedtatt 03.06.1983. I henhold til kommuneplan, vedtatt 22.05.2019, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense og strandlinje sjø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 22.11.1955, dagboknr. 503021, gjelder: Avtale mellom Grete Grøgaard og Stiftelsen Marie Treschows Minne i forbindelse med overdragelse av eiendommen GBNR. 156/47 i 1955.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.11.1982, dagboknr. 14765, gjelder: Kommunen har rett til å anlegge tursti på GBNR. 156/18, 47, 81 og 82, i trasé langs stranden.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 12.03.1985, dagboknr. 3676, gjelder: Rett for kommunen til å ha liggende, etterse og vedlikeholde de hovedledninger og pumpestasjoner for vann og avløp som går over/ligger på eiendommen GBNR. 156/18 og 47. Det gis rett til å benytte private veier frem til anleggene. Eierne skal ikke foreta bygningsmessige eller terrengmessige arbeider, herunder beplantning, som vanskeliggjør adgangen til anleggene eller utsetter disse for trykk, frost eller annen skade.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18072, gjelder: Reparasjon- og vedlikeholdsarbeid av felles ledninger for vann, avløp, elektrisitet, telefon m.m. skal utføres for regning av de brukerne s om er berørt av skaden/vedlikeholdet. Utgifter skal fordeles likt pr. seksjon som benytter ledninger på skadestedet. Eierne av den enkelte seksjon plikter selv å gjøre seg kjent med hvor slike ledninger er plassert innenfor sin seksjon, slik at kostbare beplantninger og andre anlegg ikke plasseres slik at de hindrer ev. vedlikeholdsarbeid.

Seksjonering/Erklæring, tinglyst 01.11.1985, dagboknr. 18073, gjelder: Sameierne har ikke forkjøps- og/eller innløsningsrett. De enkelte seksjoner har eksklusiv bruksrett til sin bolig. Som sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtekter og mulig andre forhold, har sameiet panterett med kr. 5 000,- i hver seksjon. Seksjonseiere og deres rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Nordre Neset Velforening.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 25.10.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Dårlig gjenmurt hull i skorstein i kjeller etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel og i hybel. Følgende medfølger IKKE: Hengelamper på kjøkkenet og over spisestuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Nesalleen 15, 3124, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 47 snr. 6 orgnr. 914240999 i Tønsberg kommune

Eier

Kåre Henry Bjørnsgård
Turid Høysveen

Oppdragsnummer

28-24-0060

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.