Auglend - Fint enderekkehus over 3 plan med god standard, solrik uteplass og en attraktiv beliggenhet

Oppdragsnummer

319-24-0032

Eier

Maria Leida Melan

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 172 Orgnr. 951194824 i Stavanger kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1960

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 126 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Stue, kjøkken og vindfang)

Andre etasje:
- BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m² (Gang, 3 soverom og bad)

Kjeller:
- BRA: 29 m²
- BRA-i: 14 m² (Uinnredet kjellerrom)
- BRA-e: 15 m² (Vaskerom og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2105 kvm

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig område i Hillevåg bydel, med en sentral beliggenhet. I nærheten finnes flere grønne fellesområder, en fotballbane og lekeplasser. Du kan gå til SIF-fotballstadion og Gamlingen utendørs svømmebasseng, samt Sørmarka arena. I tillegg er det kort vei til Åsen næringsområde, som tilbyr bygg- og varehandel, bilverksted, kjøpesenter og ulike kjedebutikker. Mosvatnet ligger i kort gangavstand med tursti som er en av de mest brukte i hele byen. Rundturen passer godt for både joggere, turgåere og barnefamilier. Legg gjerne turen til Ullandhaugtårnet eller Sørmarka, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Polarveien 25 F ligger sentralt i forhold til barnehager, skoler, sykehus, universitetet og kjøpesenter. Dagligvare handel kan gjøres på Kiwi Auglendsveien (5 min) eller Spar Haugåsstubben som er en 6 minutter gåtur unna. I tillegg har Brustabuå, som er åpent på søndager, ferske bakevarer.
Enderekkehuset ligger kun 4 minutter unna bussholdeplassen "Peder Saxes gate" linje 4, N85. Det tar ca 10 minutter før du kommer til Stavanger sentrum (jernbanestasjonen).
Fra boligen er det kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Videre er det kort vei til Universitetet i Stavanger. Med bil tar det omtrent 17 min til Sandnes sentrum, 15 min til Sola lufthavn og 10 min til Kvadrat.

Byggemåte

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Rune Sivertsen, datert 25.04.2024

Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 og TG3 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Rom Under Terreng
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til over 28, dvs at trevirke er mettet med fuktighet.
Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Konsekvens/tiltak: Tiltak er nødvendig på kort sikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på nedre del av trapp i 1 etg. og trapp ned til kjeller. Trapp i kjeller har lav frihøyde.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan krve tiltak

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertak er misfarget som følge av kondens over tid. Det ble registrert tegn til at det kan være aktivitet av stripet bore biller i takkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Lufting av loft bør forbedres slik at loft unngår kondens problem. Omfang av aktivitet til stripet borebiller bør kartlegges.

Utvendig > Vindu av eldre dato.
Vinduer fra 1961-1995 og har normal elde og slitasje, jevnlig vedlikehold må påregnes.
Vurdering av avvik: Vinduet har generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Vinduer fra 1961 er montert i grunnmur og har ikke vært mulig å sjekke fra utside.
Konsekvens/tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt, spesielt vinduer montert i grunnmmur.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Boligen har støpt gulv ned mot grunn i kjeller og etasjeskiller av tre bjelkelag mellom 1 og 2 etg. Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av alder, visuelle observasjoner. Enkle nivelleringer er gjennomført med registrering av skjevheter i overganger hvor det er tilbygg i 1 etg.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe. Utvendig er pipe beslått med metallbeslag. Tilstand på pipe utover utvendig synlig flater, er ikke kontrollert av undertegnede. Dette må evnt. gjøres av autorisert fagpersonell.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er fliselagt. Lokalt fall i dusj sone.
Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på toalett, da disse kan ha forskjellige løsninger for lekkasje varsling.

Tekniske installasjoner > Vannledninger fra byggeår
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast/støpkjern
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Drenering
Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato. Stedvise saltutslag av normal karakter for kjellere av denne alder. Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk grunnlag for satt tilstandgrad.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Terrengforhold
Regnvann skal normalt ledes vekk fra huset slik at man unngår at det siver ned langs grunnmur. Derfor bør terrenget ha et fall vekk fra huset på minst 2 cm pr, meter. Topp grunnmurs plate om det er (etter begynnelsen av 70 tallet) bør/skal være synlig.
Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur ved hovedinngang og kortside av bolig, og muligheter for vannansamlinger inn mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1961 og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert.

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken og stue.
2. etasje: Bad og 3 soverom.
Kjelleretasje: Stue, gang, vaskerom og bod.

Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligens kjelleretasje.
Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift for den aktuelle bruken. Det gjøres oppmerksom på at rom som er omgjort som ikke er godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Standard

Privatmegleren har gleden av å presentere et pent enderekkehus i populære Polarveien i bydelen Hillevåg.

1.etasje
Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse overflater og fliser med varmekabler på gulvet. I gangen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter til sko og yttertøy. Inngangsdøren ble byttet i regi av borettslaget i 2010.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 er veldig tiltalende med eikeparkett på gulvet, fin innredning i hvit utførelse med belysning under overskap, granittstein på benkeplate og mellom benk og overskap, underlimt vask og komfyr, induksjonstopp og kjøkkenvifte fra Miele, som vil medfølge boligen ved overtagelse. Kjøkkenet har pen kjøkkenøy som gir både ekstra benkeplass og spiseplass for de kjappe måltidene. Det er i tillegg plass til spisebord ved vinduet som vender mot inngangspartiet.

Stuen oppleves som romslig med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. I stuen er det parkett på gulvet og malte overflater. Stuen har pipeløp med mulighet for å installere ildsted. Vinduene og terrassedøren ble byttet i 2010.

2.etasje:
Gangen har parkett på gulvet og adkomst til et stort lagringsloft.

Badet ble pusset opp i 2012 med fliser på gulv og vegg, pen baderomsinnredning, dusj og vegghengt toalett. Badet har downlights i taket og gulvvarme.

Etasjen har tre soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til en praktisk garderobe. To av soverommene har ekstra takhøyde, som gir en god romfølelse. Vinduene i rommene ble byttet i 2002.

Kjelleretasje:
Etasjen har et stort rom som i dag brukes som ekstra stue/TV-stue.

Videre har etasjen en stor bod til oppbevaring, samt et praktisk vaskerom.

Gangen i etasjen har adkomst fra utsiden av bygget. Kjellerdøren ble byttet i 2008.

Vi ønsker deg velkommen til vår visning i Polarveien 25 F.

Utstyr

Fiber fra Altibox.
Markise på terrassen

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme i vindfang og på badet.
Det er pipeløp i boligen med mulighet for å installere ildsted.

Parkering / Garasje

Andelseier med eget kjøretøy har rett på en parkeringstilatelse knyttet til sin boligadresse.

Adkomst

Enkel adkomst fra Polarveien. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Privat avløpsledning er separert.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1961 iflg Stavanger kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 898 823,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 415 526,- pr 31.12.22
Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter plan id 2023-2040.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Delarealer

Areal 32.77 kvm
Hensynsonenavn H320_2
Kpfare 320 - Flomfare

Areal 2096.79 kvm
Omrnavn B21
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 6.24 kvm
Omrnavn FRI36
Kparealformal 3040 - Friområde

Reguleringsplaner:
Id 383
Navn Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08/31/1959 00:00:00

Delarealer

Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 400 - Offentlig friområde

Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 1680.31 kvm
Feltnavn
Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Id 2507
Navn Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/09/2016 00:00:00

Delarealer:

Areal 333.59 kvm
Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde
Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr.

Areal 10.92 kvm
Hensynsonenavn H140_
Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 0.04 kvm
Hensynsonenavn H140_
Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 333.59 kvm
Feltnavn B
Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 2.89 kvm
Feltnavn o_G/S-veg 7
Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Areal 0.04 kvm
Feltnavn o_AV
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 0.0 kvm
Feltnavn o_F5
Rparealformal 3040 - Friområde

Areal 86.23 kvm
Feltnavn o_G/S-veg 6
Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2765
Navn Sykkeltiltak i Auglendsveien
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplan med bestemmelser oppbevares på meglers kontor og intressenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Megler besitter følgende dokumenter som kan fås ved henvendelse til megler.
- Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 19.06.2023
- Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 28.08.2023
- Protokoll fra digital ekstraordinær generalforsamling 16.10.2023
- Protokoll fra digital ekstraordinær generalforsamling 28.08.2023



Borettslaget Solsletta består av 206 leiligheter hvor de fleste er rekkehusleiligheter.
Styreleder: Yngve Wikøren Nilsen
Epost: styreleder@solsletta.no

For 2022 hadde borettslaget et overskudd på kr. 4 047 751
For 2023 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 3 012 928
Pr 2022 hadde borettslaget kr. 8 024 465 ,- innestående på driftskonto.

- Oppdelt i 12 grupper som egne økonomiske enheter med budsjett/regnskap og en gruppekontakt fra styret.
- Eget regnskap som inngår i borettslagets fellesregnskap.
- Oppdaterte vedtekter og ordensregler finnes på borettslagets hjemmesider: www.solsletta.no. Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
- Borettslaget eier 22 garasjer for utleie til andelseierne. Interesserte kontakter styret. For gruppe 6 er det knyttet en garasje til andelen.
- Trasseen til den planlagte sykkelstamveien vil komme mellom motorveien og Polarveien. Dette vil medføre endringer av parkeringssituasjonen i borettslaget. For mer info kontakt styret.
- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Forkjøpsretten ble utlyst på bate.no den 25.04.2024. Frist for å melde forkjøpsrett er satt til 03.05.2024 klokken 12:00

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 5 438,- pr. Mnd.
Fordelses slik:
Fellesutgifter kr 5.123,-
Tillegg utbygg (115-8) kr 315,-

Felleskostandene inkludere:
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV og/eller internett, forsikringer (utvendig), kommunale avgifter, energi/strøm (felles), administrasjonskostnader m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm
Innboforsikring

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 266 606,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 13558926, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2024: 3.41% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 06.03.2024: 3 199 280
Andel av saldo: 266 607
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2042 )
Fastrente

Skjeggkre

Borettslaget sørget for skadedyrsanering mot skjeggkre, som sannsynligvis ble utført i 2019.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Factoring (Kr.3 450)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.56 499,09)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visninger (Kr.2 000)
Fotografering (Kr.5 000)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 350)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Panterett med urådighet BRL elektronisk (Kr.440)
Totalt kr. (Kr.136 213,09)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for utlegg til fotograf, stylist, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Report
Egenerklæring
Meglerinfo - Bate
Reguleringsplankart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning