To eneboliger i Ole Dyrøys veg - Åse

Oppdragsnummer

313-24-0075

Selger/Utbygger

Proprié as

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 71,4 kvm
- BRA-i: 71,4 kvm

Andre etasje:
- BRA: 78 kvm
- BRA-i: 78 kvm

Carport
BRA 23 kvm

Arealer fra byggemeldte og godkjente tegninger.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 530 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt område på Åse i Ålesund kommune. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold på eiendommen. Fra eiendommen er det kort gåavstand til barnehage, skole, flotte tur- og friluftsområder, god offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Boligen ligger sentralt til mellom Moa og Ålesund sentrum. Det er ca. 9 km til Ålesund sentrum og ca. 3 km til Moa senterområde.

Sydvendt beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.

De to boligene har felleseie til en 80 kvm stor sjøtomt som ligger i cirka 8 minutters gange fra eiendommen.

Innhold

1.etasje: Utleiedel bestående av: Vindfang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Hoveddel: Vindfang, 2 soverom, bod/garderobe, gang/trappero og bad.
2.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.
Carport og sportsbod

Standard

Boligen leveres med høy standard på innredninger og overflater.

Dekker og bjelkelag:
Det er medtatt plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre i standard beskrivelse.

Bjelkelag mellom rom bygges opp av trekonstruksjoner.

Som overflater på gulv er det medtatt høytrykkslaminat fra Berry Alloc på stue, kjøkken, soverom, gang, og bod. På våtrom er det membran og fliser. I vindfang er det fliser. Standard høytrykkslaminat er Berry Alloc Grand Avenue Champs Elysees. Gulvlister leveres fabrikkmalt hvit i dimensjon 12x58 med synlig spirking.

Himlinger lektes ned slik at tekniske føringer i størst mulig grad blir skjult av denne. I noen tilfeller kan det være vanskelig å unngå, slik at det må etableres kasser for å skjule noen tekniske føringer. Himling utføres av sparklet og malt gips, listefri løsning.

Himlingsplater av gips utsatt for slepelys i stue/kjøkken leveres i utførelse K3 - strimling, 2 ganger skjøt og flikksparkling, heilsparkling, grunning, 2 strøk maling.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke, som isoleres og kles med standard gipsplater, sparklet og malt i èn farge. Veggplater av gips utsatt for slepelys i stue/kjøkken leveres i K3 - strimling, 2 ganger skjøt og flikksparkling, heilsparkling, (overmalingsprodukt på vegg, Jotun Slettvegg) grunning, 2 strøk maling.

Våtrom:
For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men overflater i flis i format 60x60 cm. I fallsoner/dusj legges mosaikkfliser av samme modell/flis.

Tykkelse på vegger kan variere, avhengig om de er bærende eller om de omfatter føringer for tekniske anlegg.

Baderomsinnredning er fra Vikingbad, modellen Eli 60 cm, farge hvit. Innredningen leveres av Vegsund Kjøkken & Interiør. Dusjhjørne med dusj på vegg med ett-greps blandebatteri. Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås. Sluk i gulvet. Vegghengt toalett, Geberit Monolith hvis ikke annet framkommer av tegning. Automatisk vannavstenging monteres på wc, så fremt det ikke er montert sluk. Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning kommer fra Vegsund Kjøkken & Interiør, og det er valgt løsninger med god kvalitet. Se egne tegninger.

Hvitevarer som er inkludert:
- 1 x Siemens iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm.
- 1 x Siemens iQ100, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, hvit.
- 1 x Siemens iQ100, Integrert kombiskap, 177.2 x 54.1 cm.
- 1 x Siemens iQ300, Induksjonstopp med integrert ventilator (Kullfiltrert).

Innerdører:
Innerdører er slette, kompakte dører i fabrikkmalt hvit utførelse.

I bygg med balansert ventilasjonsanlegg må det være luftstrømming mellom rom med tilluft og rom med avtrekk. Alle innvendige har luftspalte under dørblad. Dørkarmer leveres med dempelist.

Listverk leveres fabrikkmalt hvit i dimensjon 12x58 med synlig spikring.

Trapp:
Innvendige trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trappene produseres ith. gjeldende byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, med beisede trinn av furu.

Bod/garderobe:
- Varmtvannsbereder på 200 liter, Thermia Itec.
- 1 stk. gulvsluk i plast.
- Fordelerskap for varmt og kaldt vann.
- Fordelerskap for vannbåren varme.
- Ventilasjonsanlegg.

Høy standard - kort oppsummering
- Luft-til-veske vannbåren varme i alle gulv med mulighet for individuell justering av temperatur. Dekker også helt eller delvis oppvarming av tappevann avhengig av forbruk.
- Royal impregnert utvendig bordkledning og terrassebord.
- Alu. kledning på vinduer og balkongdører, samt NorDan Blackline utførelse.
- Gipsplater på vegg og i himling, sparklet og malt.
- Ekstra belysningspakke med 25 spotter i tak inne (kjøkken, stue, bad, gang/trapp), samt ekstra utebelysning ved inngang og ved gjesteparkering.
- Listefri løsning i tak og rundt vinduer.
- Asfaltert innkjørsel/vei.
- Flettegjerder langs tomtegrenser i nord og øst.
- Smarthus fra Fureturehome:
Dimmere på alle rom unntatt boder
Bryter på utelys, lys, kjøkkenbenk og lys over speil på bad
Varmestyring vannbåren varme
Futurehome smarthub 2 (denne kan oppgraderes mot evt. tillegg)
HAN-sensor
Røykvarslere
Programmering

Utstyr

Ventilasjon
Balansert ventilasjon fra Systemair med roterende varmegjenvinner som gjenvinner varmen fra avtrekksluften og returnerer denne tilbake til boligen. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler. Anlegget har også innebygd varmebatteri som gir tilleggsvarme til huset på kalde dager. Inkluderer SAVE Connect 2.0 som muliggjør styring av anlegget via app, og kan kobles mot smarthus.

Elektrisk
Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger.
Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l.
På Proprié sine hus er det foreslått plassering av utvendig tilknytningsskap, dette er veiledende og plassering avklares konkret i de enkelte prosjekt. Avhengig av E-verket sine bestemmelser for tomta kan plassering av tilknyttingsskapet medføre seg tilleggskostnader om dette ønskes en konkret plassering.

Installasjonen inkluderer:
- Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av tv/data.
- Inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap.
- Røropplegg for svakstrøm (tv/data) fra tilknytningsskap.
- Røropplegg for TV-antenne fra teknisk rom til stue.
- Røropplegg (32 mm) fra sikringsskap til carport/garasje for klargjøring fremtidig ladeuttak for elbil.
- Ringjord (hovedjording), utjevningsforbindelser og tilkobling av ''tjømemuffe''.
- Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser, jordfeilautomater og automasjonsutstyr.
- Smarthusløsning fra Futurehome, for lys og varmestyring. Inkl. app-styring. Systemet har en mengde utvidelsesmuligheter.
- Branndetektorer seriekoblet og tilkoblet nettspenning.
- Standard installasjon med antall stikkontakter, brytere og lyspunkt i henhold til anbefalinger i gjeldende normer.
- Ringeanlegg, komplett.
- Røropplegg til solskjerming med tomrør.
- 1 stk. 1/2'' tappekran frostfri.

Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

Lysutstyr inngår i standard leveranse. Alle lysarmaturer har LED lyskilde. Belysning styres via brytere på vegg eller via app på telefon.

Tele og automasjon:
Boligen er utstyrt med et automasjonssystem for styring av lys og varme.

Andre typiske arbeider er utvidelser av smarthussystemet (herunder alarm, lydanlegg, etc.) samt andre svakstrømsinstallasjoner, men dette inngår ikke i standard leveranse. Pris på forespørsel.

Fiber:
Lagt opp for fiberkabel/bredbåndstilknytning.

Diverse:
Følgende inngår ikke i standard leveranse, selvom disse i noen tilfeller kan være inntegnet eller vist på illustrasjoner:
- Garderobeskap og skyvedørsgarderober med innredninger.
- Spilehimling.
- Badekar.
- Stiplede vegger.
- Utvendig trapper.
- Vedovn/pipe.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv med mulighet for individuell justering av temperatur. Dekker også helt eller delvis oppvarming av tappevann avhengig av forbruk. Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i carport, samt asfaltert biloppstillingsplass.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Inntegnet vei og parkeringsareal blir levert ferdig asfaltert. Uteareal blir levert ferdig grovplanert med maskin med stedlige masser. Arealet blir tilført soldet jord. Finplanering/tilsåing av uteareal blir utført av kjøper etter overtagelse. Det vil bli oppført flettegjerder mot nabo i øst i tomtegrensen.

Til BNR 96 hører også en parsel ved sjøen. Denne skal følge eiendommene, også ved fremtidig salg. Begge eiendommene har bruksrett til parselen. Det vil bli tinglyst erklæring på BNR 96 som gir BNR 1787 permanent bruksrett til parselen ved sjøen, konferer megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Erklæring tinglyst 18.05.1937 med dagboknummer 300702-2/58
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr: 1508 Gnr: 50 Bnr: 96

Erklæring tinglyst 18.05.1937 med dagboknummer 300702-3/58
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring tinglyst 21.12.1953 med dagboknummer 303754-1/58
Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge innen overtagelse. Ved midlertidig brukstillatelse vil selger innhente ferdigattest når gjenstående arbeid er ferdigstilt, konferer megler for ytterligere informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområder, trafikkområder, spesialområder - naustbebyggelse, friområde, fellesområde, bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, hensynssoner iht. reguleringsplan med ID 1508 1504228 Åsestranda syd, reg.plan m/best. (4.12.1974), 1508 1504438 Reg. plan for strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset - Svartskjæret (11.11.1999), 1508 2020000304 Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen -
Plankart 4 (17.2.2022) datert 4.12.1974, 11.11.1999, 17.2.2022.

Grad av utnyttelse (BYA) skal ikke overstige 25%.

Relaterte planer
2020000304 Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen (17.2.2022)
1504438b Røkeritomta (19.12.2006)
1504438a Bebyggelsesplan for BK 2 og BK 3 -Røykeritomta (22.3.2001)
1504438 Reg. plan for strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset - Svartskjæret (11.11.1999)
1504228 Åsestranda syd, reg.plan m/best. (4.12.1974)
1504482 Reguleringsplan for Slevika (5.9.2002)
1504606 Hatlevika_Gnr 48_Bnr133 (14.5.2009)
1504419 Åsestranda syd, endring m/best. for områdene BV 10 - 16, BK 3 og SBK 1 (6.2.1997)

I kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende med et areal på 668,83 og friområde - nåværende med et areal på 90,25 kvm.

Eiendommen ligger i en støy sone som omfatter:
Støy rød sone veg (over 65 dBA) og støy gul sone veg (55-65 dBA).

En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommunedelplan og dok-analyse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Boligen er under oppføring og ved ferdigstilling/overtagelse vil det påløpe utgifter til strøm, tv/internett, forsikring, kommunale avgifter mm.
Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt brukstillatelse/ferdigattest + 2år.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Endringer og tilvalg: Kontaktperson er Bjørn Andre Stavset i Stavset Bygg.

Adgang til utleie

Boligen leveres med utleidel.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

15.august og 15.september.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 0,7%, tilrettelegging kr 12600,-, markedspakke kr 20000,-, oppgjørskostnad kr 5970,-, visninger kr 1950,- per visning. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse
Byggetegninger
Situasjonskart
Reguleringsplan
Reguleringsplan for strandsonen
Reguleringsbestemmelser
Kommunedelplan
DOK-analyse
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning