Opplev bylivets beste og din egen private oase - Unike leiligheter tett på se...

Oppdragsnummer

314-24-0120

Selger/Utbygger

Haugaland Eiendomsselskap As v. Rinats Nikitins

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 1

Etasje

1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet i første etasje:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 90 m²

Leilighet i andre etasje:
- BRA: 92 m²
- BRA-i: 92 m²

I tillegg kommer utvendig bod som medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 90 kvm - 92 kvm, BRA-i: 90 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 90 kvm - 92 kvm, BRA-i: 90 kvm


Leilighet i 1.etasje: Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt terrasse som fører videre til hagen.
2.etasje:Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

Denne boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Til tross for den sentrale plasseringen, er leilighetene likevel plassert tilbaketrukket og vekk fra travle veier, noe som sikrer en rolig atmosfære. Uteplassen vender mot sørvest, og nyter dermed gode solforhold, og skaper en koselig og beskyttet utendørsområde.

Innhold

To leiligheter med alt på ett plan i tillegg til utvendig sportsbod.

Leilighet i 1.etasje: Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt terrasse som fører videre til hagen.

2.etasje:Entre/gang, bod, tre soverom, bad med vaskeromsnisje, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til sørvestvendt balkong.

Standard

Disse lyse og innbydende leilighetene har en svært sentral beliggenhet og leveres nøkkelferdige, klare for innflytting i første kvartal av 2025.

Inne i leilighetene har vi valgt malte, glatte overflater på gips for både vegger og tak, samt listefrie overganger. I oppholdsrommene vil du glede deg over Pergo Trondheim Fresh Nordik Oak laminatgulv, mens entreen/gangen vil ha flislagt gulv med 60x60 fliser.

Badene er designet med stil og funksjonalitet i tankene, med en vaskeromsnisje avdelt med skyvedører. Gulvet og dusjsonen er flislagt med Ultra Bianco 60x60 fliser, og innredningen er fra Vikingbad, typen ELI. En nedsenket dusjsone med glassvegger gir et luksuriøst preg.

Kjøkkenet er både lekkert og praktisk, fra Norema, med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Den åpne kjøkkenløsningen er fint avdelt og gir god plass til spisestuen.

Plantegningen viser skyvedører i boligen det leveres vanlige hengslede dører som standard.

For mer detaljert informasjon, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvining. Varmepumpe luft til luft.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft.

Adkomst

Fra Rogalandgata i Nordlig rettgning, ta av til høyre inn i Grindesvingen og deretter første til venstre inn imslandgata. Ta ned til høyre mellom imslandgata 5 og 7.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet med natursteinsmurer hvor det er naturlig. Aslfaltert gårdsrom og mold, klargjort for plaen. Det blir også laget en koselig felles uteplass i sørvestre hjørne av tomten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge ved overtagelse, midlertidig brukstillatelse kan også foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig. For eiendommen gjelder reguleringsplan RL 1787 som er detaljregulering for Imslandgata 5 og 7

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 750,- pr. .
Fellesutgiftene er erfaringstall for deling av forsikring. Sameiet bestemmer i fellesskap om de ønsker andre fellesutgifter.

Kommunale avgifter Kr. 20 000 pr. år
Offentlige avgifter er erfaringstall og ikke fastsatt for boligen. Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke blir etablert fellesgjeld i sameiet

Oppgjør

Eiendommen betales fullt ut ved overtagelse

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

1. kvartal 2025

Selgers forbehold

Byggingen er igangsatt. Selger tar ingen forbehold.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglervederlag er en avtale mellom megler og utbygger som profesjonell part.