Bygdøynes, et eksklusivt nabolag på Bygdøy som er en perle av et område rett ...

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Eget Hjem II AS v. Eivind Smestad Bugge
et selskap i Eget Hjem-Gruppen, og har kjøpt eiendommen på Generalfullmakt. Hjemmelshaver er Eivind Smestad Bugge.

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 609 i Oslo kommune

Eiendommen blir seksjonert før overtagelse.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 233 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm - 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 61 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

HUS A og B

Underetasje:
- BRA: 96,8 m²
- BRA-i: 96,8 m²

Garasje
BRA-i 35,2 m²:

Første etasje:
- BRA: 79,6 m²
- BRA-i: 79,6 m²

Andre etasje:
- BRA: 67,6 m²
- BRA-i: 67,6 m²
- Balkonger: 23,8 m²

Takterrasse: 37,9 m²

HUS C

Underetasje:
- BRA: 92,2 m²
- BRA-i: 92,2 m²

Garasje
BRA-i 35,2 m²:

Første etasje:
- BRA: 76,7 m²
- BRA-i: 76,7 m²

Andre etasje:
- BRA: 64,1 m²
- BRA-i: 64,1 m²
- Balkonger: 23,8 m²

Takterrasse: 37,9 m²


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Meget attraktiv, sjønært og solrik beliggenhet på Bygdøy.

Boligen har enkel adkomst direkte til Bygdøynesveien og på hagesiden er det et romslig hageareal pr. boenhet, usjenert og uten gjenboere og med direkte adgang til friområdet Løchenløkken. Løchenløkken er en romslig løkke regulert til friområde og som benyttes stort sett av barn for lek, ballspill og er en lite kjent oase selv for Bygdøybeboere.

Dette er et svært ettertraktet område med korte avstander og i trygge omgivelser til skoler, fritidsaktiviteter, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bygdøynesveien 28 ligger et steinkast fra Sjøfartsmuseet og Kon Tiki, Lille Herbern og Langviksbukta.
Bygdøy er ellers et mekka for aktiv livsstil rett utenfor døren, svært sentralt til bymiljø og shopping muligheter på Karenslyst Alle og mot Sentrum over Frogner og Majorstuen.
Bygdøynesveien har båt og sjømiljø ved Oslo Seilforening og KNS på Dronningen og båtplasser i Langviksbukten straks i nærheten hvor også kajakklubben holder til. En stor variasjon av aktiviteter for både barn og voksne som fotball, tennis, basket, fekting, curling, aerobics osv. ifb med Bygdøyhus. Og ikke minst flotte turområder hele året ifb via badeplassene Huk og Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, og hele den fredede Kongeskogen. Kanskje mer ukjent er Bygdøys mange små offentlige stier som bringer deg gjennom hageområder og bidrar ti å knytte hele halvøya sammen.
Ellers er vel et stort vell av museer og aktiviteter allment kjent med Julemesse på Folkemuseet, vårslepp på Kongsgården, Sjøfartsmuseet, Vikingskipene, Oscarshall osv.

Fra Bygdøynes går det offentlig kommunikasjon flere ganger i timen med buss inn til Skøyen, forbi Frogner og til Sentrum og videre. Ellers kan man ha en hyggelig båtoverfart fra Sjøfartsmuseet til Rådhusplassen med Bygdøyfergene i sommerhalvåret. Med bil er det en kort kjøretur i til dels landlige omgivelser til hovedfartsåren E18, som bringer deg direkte vestover eller østover gjennom sentrum av byen. Stort mer sentral og effektiv kommunikasjon skal man lete lenge etter i Oslo.

Bygninger

3 innholdsrike townhouse i rekke, med integrerte garasjer.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur/U.etg i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Endelig løsning og vegg- tykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv. Yttervegger med teglløsning og trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Eventuelle trapper utendørs i ubehandlet betong. Rekkverk på grunnplan og takterrasse i galvanisert stål, mens verandaer i 2.etg med glassrekkverk. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Innhold

Gode og innholdsrike familieboliger med store vindusflater og gode planløsninger. Boligene har gjennomgående god standard
og blir bygget etter TEK17. For øvrig, se leveransebeskrivelse.

Boligene har en gode etasjeplaner som omfatter følgende:

Underetasjen har en romslig entrè med gjestetoalett og trapperom. Vaskerom med planlagte tekniske installasjoner, bod med direkte adkomst garasjen. Stue med trappeadkomst hage, bod og lite gjestebad. Garasje med plass til 2 biler.

1.etasje består av et hovedsoverom med utgang terrasse, god garderobeløsning og tilstøtende baderom. 3 soverom med fellesbad og en stue med utgang terrasse og hage, som alternativt kan fungere som et ytterligere soverom, lekestue, gjesterom, hjemmekontor el.

2. etasje er et åpent areal ca 65 kvm, som fungerer som stue, spisestue/ allroom-kjøkken. Det er store åpninger til gode terrasser på begge sider. Hvis man ønsker bør man her enten ha en forfriskende morgen- og formiddagssol eller nyte aften i kveldssolen mot den stille hage og Løchenløkken. Terrassen på stuesiden har utvendig adkomst til en romslig takterrasse på i underkant av ca 40kvm med sol hele dagen til langt på kveld og luftig utsyn mot by og fjord.

Standard

Gulv
14 mm 1-stav eikeparkett i 1 - 3. etasje utenom bad, entre og WC, vask/teknisk hvor gulvene flislegges 60x60 cm med grå keramiske fliser e.l., mens det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen.

Vegger/himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Det kan velges inntil 3 farger kostnadsfritt. Vegger i bad 2.etg. flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. For sekundærbad flislegges veggene i dusjsonen og vegger males i fargen Refleksjon.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister leveres i behandlet eik og uprofilert utførelse 15x70 mm. Gerikter i grunnet hvit uprofilert utførelse. Det gis ikkje garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe og innebygd peisinnsats.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie Slett Kompakt (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge tilsvarende vindusomramming. Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, matt metall spiler og åpne eiketrinn farge- tilpasset parkettgulvet.

Vinduer
Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass, med mørkegrå innramming både ut- og innvendig.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Trykkstyrt Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder. Servanter og dusjdører er del av baderoms- innredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr bad. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro eller tilsvarende på alle bad/wc. 200 l varmt- vannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.
Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2022. Elko Pluss design på brytere, stikkontakter osv.Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer såfremt ikkje forskrifter tilsier annet. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler. Varmekabler på alle bad, entre og vaskerom.
Det inkluderes 20 stk. downlights, samt 3 stk utelamper pr enhet og ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg / kullfilter. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 350.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskon- trakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsar- beider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse så- fremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse. Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestil- ling fra kjøpers side, jfr. bustadoppføringslovens § 44.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utrednin- gen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren.

Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi.

I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på ca 22-25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overta- gelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt.

Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Oppvarming

Elektriske panelovner og gulvvarme. Husene leveres med stålpipe og peisovn.

Parkering / Garasje

Garasje med motorisert garasjeport og 2 stk fjernkontroller. Garasje med dekke av asfalt, betong el.

Beskrivelse av tomt

Kjøreadkomst leveres med singel med granittkantstein. Hellelagt gangadkomst til boliger der det er naturlig.

Utearealer
Utearealene leveres planert med ferdigplen. der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres i granit, plasstøpt betong el. Terrasse i ubehandlet betong og toppbelegg eller annen markterrasse kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Det kan bli justeringer på tomtearealet. Andel av tomt er regulert til turvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/3767-2/105 Best. om båt/bryggeplass
09.04.1942

2015/517401-1/200 Bestemmelse om veg
10.06.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:604

1941/10010-1/105 Registrering av grunn
04.10.1941
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:91

1942/2017-1/105 Registrering av grunn
22.02.1942
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:615

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.
Vann og avløp faktureres boligareal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 3 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, datert 14.07.2023 Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se rammetillatelse Plan- og bygningsetaten / vedlagt salgsoppgaven.
Det en eldre enebolig på eiendommen. Denne skal rives.

En andel av eiendommen grenser og er regulert til turvei - S-4049 og Friområde (park, lek) S-4049.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Bygdøynesveien 30 A - Bruksendring
- Løchenveien 11 A - Riving og oppføring av garasje
- Løchenveien 11 B - Tilbygg
- Bygdøynesveien 33 - 35 - Oppgradering av vei
- Bygdøynesveien 33 C - Etablering av basseng
- Bygdøynesveien 22 B - Oppføring av garasje

Pågående plansak i området: Lille Herbern, 2/92. Forslag til bruk av sjøområde til idrett og frulutsliv.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 3 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, datert 14.07.2023 Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se rammetillatelse Plan- og bygningsetaten / vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.

Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.
Utomhusplan viser tilhørende uteareal som vil bli seksjonert som tilleggsdeler til boligen.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr. 92559350

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kun- ne ta deler av vedtekstfestet areal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informa- sjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og- avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Årlig abonnementsgebyr for vann og avløp er fast og er for tiden kr 560 pr år pr. bolig. Vann- og avløpsgebyr beregnes ut fra boligens BRA og forbruk, Stipulert forbruk pr. bolig er 1.3m3 pr. kvm BRA. Vann- og avløpsgebyr er kr 31,35 pr. m3 (kubikk) pr. bolig. Gebyr for tilsyn og feiing av ildsted og skorsteien er kr 1272 pr. bolig.
Tall for renovasjon, vann og avløp og tilsyn og feiing er hentet fra Oslo Kommune. Disse kan bli endret av kommunen ved innflytting.
https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/[toc-2

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontrakt- sinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbe- tales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto.

Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon / Selgers forbehold

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ trans- port av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 180.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrak- ten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overta- kelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av
avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10
% av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødven- digvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til ar- kitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Prospektets beskrivelse og illustrasjoner gjelder foran eventuelle tegninger, skisser el. fra underleverandører. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bæ- rekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse be- stemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker og søyler, sjakter kan bli noe endret/tilført i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leve- ransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder.
Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på gulvvarme angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsek- ter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesa- kens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidler- tid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plan- tegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifika- sjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjø- pekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmes- sig del av kjøpesummen.
Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bu- stadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkel- sesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsin- kelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på bygge- plassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 3.-4. kvartal 2025, forutsatt igangsettelse 2.kvartal 2024. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar for- behold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødi- ge avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper
til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overta- kelsesintervall.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Det tas forbehold om 2 forhåndssolgte boliger. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.01.2025.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt dette prospektet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmel- ser. Garanti etter § 12 vil bli stilt senest ved løfting av forbehold om solgte enheter eller ved igangsettelsestillatelse. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.19 950)
Provisjon (forutsatt salgssum: 28 500 000,-) (Kr.356 250)
Totalt kr. (Kr.423 385)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-