Kontraktsposisjon | 4-roms selveierleilighet med 2 balkonger | Snarlig overtakel

Kort om eiendommen

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON:
Det gjøres oppmerksom på at dette er transport av kontraktsposisjon. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten og overtar kjøper 1s rettigheter og
forpliktelser i henhold til vedlagt kjøpekontrakten. Prisantydningen som er oppgitt i annonsen gjelder følgende:
1. Opprinnelig kjøpesum kr. 6 270 000 (selger/utbygger har stilt garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum)

2. Merverdi og tilvalg til selger (kjøper 1) kr. 175 000 + kr 147 365

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Søm i Randesund Hageby.
Randesund Hageby er blitt en liten "by" i seg selv med flott beliggenhet i delvis landlige omgivelser.
Lunt og solrikt med mange leilighetsbygg og store parkområder rundt to velholdte gårder.
Flotte, bilfrie lekeplasser for barnebarna. Turområder i nærheten.
Flotte fellesområder rundt hagestue og grillplass. Badmintonbane. Bocciabanen. Hyggelig fellesstue.

Dagligvarebutikk (Rema 1000) i Randesund Hageby.

Kort vei til Rona, butikker, buss, kirke mv.

Det er ca 8 km til Kr.sand sentrum.

Innhold

Entrè, 3 soverom, 2 baderom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning på over 40 kvm. Utgang til overbygd balkong på ca 14 kvm. Det er i tillegg en balkong på motsatt side av leiligheten med utgang via soverom.

Bod i kjeller.

Tomt

Gangveier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av asfalt, grus, betong og stein (herunder armert gress). Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning.

Byggemåte

Betong, tre og stålkonstruksjoner.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme på bad, entre og stue/kjøkken og WC. Vannvarmesystemet vil bli benyttet både til forbruksvann og romoppvarming .
I boden vil det være to målere knyttet til forbruk av varmtvann. Det blir installert en fjernavlesningsmodul for varmtvannsforbruk. Sameiet avgjør og tar
kostnader ved bruk av denne.

Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsavtrekk
fra kjøkken føres over tak. Det tas forbehold om at etablering av nødvendig innboksing og påforinger for tekniske føringer ikke medfører prisreduksjon. Eksempelvis
innboksing for ventilasjonskanaler mellom vegg og tak.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Ferdigstilles fra oktober 2024.
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet til personer over 45 år. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest skal foreligge innen overtakelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Leiligheten leveres klar til innflytting med oppgradert standard.

Romslig leilighet med en praktisk og god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med balkong på hver side av bygget.

Leiligheten er oppgradert med nedforet himling i stue, gulvvarme i soverom.
Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Komfyr (steketopp/stekeovn) medfølger ikke.
Parkett på rom i oppholdsrom.
Fliselagte baderom i farge "Light Grey". Baderommene leveres med dusj - Alterna dusjdører.
Fm Mattson dusjbatteri og servantkraner. Hvit høyglans underskaper. Speil med ledbelysning. Opplegg til vaskemaskin på ett av baderommene.
Elektro: div tilvalg: lavtbyggende kontakter i sort utførelse, ekstra stikk på terrasse, lokal brannalarm. Utvendig stikk-kontakt.
Det er ikke muligheter for tilvalg.

Obligatorisk serviceavgift med kr. 1.291,- for 1 person og kr 1.940,- for 2 personer. Satsene er pr 1/1-2024.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og er endel av et større utbyggingsområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.