Flott tomt med rammetillatelse for enebolig m/​sekundærleilighet - Høytliggende med naturen rett utenfor - Solrikt!

Oppdragsnummer

7-22-0139

Eier

Kamil Majkowski
Katarzyna Anna Majkowska

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 102 Bnr. 40 i Lier kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 704 kvm

Beliggenhet

Tomteområdet ligger i et hyggelig og barnevennlig område sentralt i Lier kommune. Området Reistad har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For familier med skolebarn i grunnskolealder er det ordning med skolebuss. Fra eiendommen er det skolebussordning til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager Fra tomten er det kort avstand til en rekke rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka, hvor man finner lysløype og flotte merkede stier..

Det er en kort kjøretur til Lier stadion hvor man finner flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. På Reistad er det også crossbane, samt at det er er skytterlag i kommunen. På sommerstid kan Gilhusodden friste med en fin badestrand i naturskjønne omgivelser, sandvolleyball, flere fiskeplasser, samt kulturminner og naturreservat. Ellers byr nærområdet på flotte veier for sykkel og spaserturer.

Dagligvarehandelen kan foretas på Meny på CC og eller på en av flere Kiwi-butikker i området. Liertoppen kjøpesenter har et et rikt utvalg av butikker og spisesteder og byggevarekjeden Bauhaus ligger like ved. Ellers er CC Drammen et godt alternativ, med et bredt utvalg av forretninger. Det er også kort vei inn til Drammen for ytterligere fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og R23. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Asker, 30 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg og 39 min til Drøbak.

Bygninger

Huset vil få moderne form med flatt tak og moderne uttrykk. Det planlegges å bruke tradisjonelle materialer som tre, glass og betong. Fasadene får stående kledning og puss med hvite farger. Det prosjekteres store vinduer med mørkgrå rammer.

Bygningen er formet i form av bokstaven L, som åpner mot nordvest. Eneboligen bygges i to plan, slik at underetasje tar opp terreng forskjellen på eiendommen - bygget får dermed en veldig god landskapstilpasning.
Boligen er planlagt med flatt tak, slik at det kan brukes som terrasse.
Hovedinngangen til den nye eneboligen er i U. etasje.
Hovedetasjen med funksjoner som kjøkken, stue og hovedsoverom samt utgang til terrasse er på plan 1. etg.
Boligens underetasje/sokkeletasje inneholder 2 soverom, bod, vaskerom, bad og sekundærleilighet.

Sekundærleilighet er prosjektert og oppfyller kravene som egen boenhet. Inngangen til den utleide delen vil være fra øst. Denne delen er tenkt slik at den kan kobles til eneboligen ved behov.

Det prosjekteres en dobbel garasje på nordsiden av eneboligen.

Se vedlagte Rammetillatelse og Godkjente byggetegninger i vedleggshefte.

Parkering / Garasje

For tomter hvor det bygges enebolig skal det avsettes og opparbeides tre biloppstillingsplasser pr. tomt, hvorav to skal kunne bebygges med garasje. For annen boligbebyggelse skal det avsettes og opparbeides to biloppstillingsplasser pr. boenhet, hvorav én skal kunne bebygges med garasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
2021/70721-5/200 Jordskifte 19.01.2021 21:00
Gjelder bl.a. jordskifte, etablering av sameie og etablering av lag 18-140452REN-JDRA MYRALØKKA NEDRE BUSKERUD JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3049-102/33
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2021/1037326-1/200 Registrering av grunn 24.08.2021 13:39
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3049 Gnr:102 Bnr:33
Elektronisk innsendt

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søkes kommunen når ny bolig er bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Felt B3 - B9 (tomt 8, 9, 10, 13, 14, 15 og 16):
- Felt B3, B4 og B5 tillates bebygd med alle boligtyper definert i § 3-1.
- Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25 % for eneboligbebyggelse og 30 % for tomannsboliger. %-BYA for de individuelle tomtene er angitt på plankartet.
- Tomter for eneboliger og eneboliger med sekundærleilighet på inntil 70 m2, skal ikke være mindre enn 700 m 2. Tomter for tomannsboliger skal ikke være mindre enn 1000 m2.
- Minstekrav til egnet utoppholdsareal (MUA) er 200 m2 pr. enebolig og 50 m2 for sekundærleiligheter på inntil 70 m2. For tomannsboliger og andre småhus er minstekravet 200 m2, pluss 50 m2/boenhet.
- Bebyggelsen skal ha saltak, pulttak eller flate tak.
- Gesimshøyde skal ikke overskride 7,0 meter og mønehøyde skal ikke overskride 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
- I skrånende terreng brattere enn 1:5, skal det bygges med kjeller/underetasje.
- Mindre, frittliggende garasjer og uthus, med BYA og BRA mindre enn 50 m2, med mønehøyde ikke over 5 meter og gesimshøyde ikke over 3 meter, kan plasseres 2 meter fra regulert veigrunn/tomtegrense og inntil 1 meter fra eiendomsgrense. Når innkjørsel til garasje skjer vinkelrett fra vei, kan garasje plasseres inntil 5 meter fra regulert veigrunn/tomtegrense.
- Adkomst til tomtene skal plasseres som vist med pil på plankartet.

Ovenstående er kun et utdrag av reguleringsbestemmelser, last ned prospekt for komplett reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Det er i dag ingen faste utgifter.

Eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt i Lier kommune.
Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg til kommunen.
Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.
Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge egne ledninger og tegne eget abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

For ytterligere informasjon se hjemmesiden www.myraløkka.no

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 650)
Infopakke forretningsfører (Kr.4 900)
Infopakke kommunale opplysninger og servitutter (Kr.4 900)
Relansering Finn.no 14.08 (Kr.1 290)
Relansering Finn.no 05.10 (Kr.1 290)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Relansering Finn.no 23.08.23 (Kr.1 900)
Markedspakke (Kr.15 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.50 830)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 12.500, - + for tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Rammetillatelse 21.12.23, Godkjente tegninger, Reguleringskart, Regulerings-bestemmelser for Utsikten Myraløkka,
Bud og budgivning