Hyttetomt i Valevåg med spektakulære utsiktsforhold - båtplass - solrikt og fint beliggende i høyden

Oppdragsnummer

314-23-0217

Eier

Espen Ekornsæter
Kristin Ekornsæter

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 66 i Sveio kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 634 kvm

Beliggenhet

Tomten har praktfull beliggenhet med fantastisk utsikt over Bømlafjorden. Like nedenfor finner du en skjermet lagune med båtplasser og badestrand. Her er det supre muligheter både for både bading og fiske. Flott plass som kan nytes hele året, sommer som vinter!

Med tomten følger det en egen båtplass i fellesanlegget.

Tomten har ikke egen adresse pr. i dag, men det er bebyggelse i området rundt. For å finne tomten kan du plott inn adressen til en av naboeiendommene, for eksempel Kjeksevegen 66. Denne tomten ligger akkurat der veien deler seg. Se markering på bilder/ kart.

Adkomst

Tomten har ikke egen adresse, men ligger like ved Kjeksevegen. Boligen med adresse Kjeksevegen 66 ligger like nedenfor tomten.

Beskrivelse av tomt

Tomt med praktfull beliggenhet og fantastisk utsikt over Bømlafjorden. Her kan du bygge en hytte høyt i terrenget med glimrende solforhold og en utsikt du aldri vil gå lei av.

I følge selger er det lagt klart til vann og kloakk på nedsiden av tomten.

Megler har ikke foretatt grunn- og terreng undersøkelser av tomten. Kjøper overtar risiko og ansvar vedr. dette.

Alle utgifter i forbindelse med tilknytning og for å gjøre tomten byggeklar tilkommer kjøper.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:
Rettigheter på 4612-7/4:


2021/1100980-5/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
07.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:7 Bnr:66
Bestemmelse om vedlikehold

2021/1100980-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
07.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:7 Bnr:66


2021/1100980-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
07.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:7 Bnr:66

2021/1100980-2/200 Bestemmelse om veg
07.09.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4612 Gnr:7 Bnr:66
Bestemmelse om vedlikehold

Vedlikehold av flytebryggeanlegg og vei fordeles mellom de som retter til dette. Vedlikeholdet blir administrert gjennom kjekse velforening.

Vei / Vann / Avløp

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Det er lagt vann og kloakk til tomtegrensa (kommunalt), men kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vann og avløp. For spørsmål ang. dette kan kommune kontaktes. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe. Adkomst fra privat vei.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 30 000,- pr

Reguleringsforhold

Det er reguleringsplan med plan-id 2013002 som er gjeldende for eiendommen. Eiendommen er regulert til "fritidsbebyggelse - hytteområde" i reguleringsplankartet (felt "H6"/ "BF6"). BYA= 140 m2.

Det er detaljregulering, plannavn "Priv. detaljreg. Kjekse gnr. 7 bnr. 4 m. fl.

Eiendommen er også regulert av kommuneplan med plan-ID 2011007, "kommuneplan for Sveio 2011-2023".

Utdrag fra reguleringsplan:

Fra punkt 3.1:
- Innenfor områdene H5, H6, H7, H8, H9 og H10 kan det oppføres fritidsboliger med tilhørende anlegg. Det kan oppføres garasjer/carport på tomtene.

- Innenfor H5, H6, H9 og H10 tillates maks. bebygd areal (BYA) på 140 m2. Garasjer skal være underordnet hovedbygningen når det gjelder størrelse, møne- og gesimshøyde. Uthus eller anneks tillates ikke.
- Fritidsboligene skal ha saltak med maks. takvinkel på 25 grader, flatt tak tillates ikke. Innenfor H1 - H10 tillates maks. høyde fra planert terrengs gjennomsnittsnivå til topp grunnmur på 0,8 m, fra grunnmur til gesims 2,4 m og maks. mønehøyde 4,5 m over topp grunnmur.

Det er flere bestemmelser om utforming og estetikk, byggetillatelse mm. Reguleringsplan legges ved i prospektet, og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Andre faste løpende kostnader

Pr. i dag er det ingen kommunale avgifter på tomten. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Etter byggestart/ferdigstillelse vil avgifter påløpe.

I følge selger er det frivillig medlemskap i velforening, kr. 500,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføringspakke (Kr.11 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.17 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.56 735)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 9 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kommunale opplysninger
Viktig informasjon til kjøper og selger