Beskrivning

I charmiga Rinn finns nu tillfälle att förvärva denna trivsamma villa med gårdskänsla!

Lantligt läge med närhet till natur och Badasjöarna och behagligt avstånd till Torsby.
Här finns bl.a. bostadshus i 2-plan och stor ekonomibyggnad med stall som erbjuder möjlighet till häst eller annan djurhållning.

Boende erbjuds i 2-plansvilla om totalt 106 kvm.
Boarean fördelas över kök, öppet vardagsrum och matrum, duschrum samt övervåning med 2 sovrum och genomgångsrum som kan nyttjas till allrum, kontor eller som ett tredje sovrum.
Utöver invändiga rum finns uterum i förentré samt altan som delvis är öppen och delvis inbyggd med väggar och fönster.

Fastigheten har ett öppet läge med gott om solljus, utsikt över ängsmark och dessutom gångavstånd till badplats!
På den 2 940 kvm stora tomten finns som sagt ekonomibyggnad men också carport i trä och förrådsbyggnad med enkelt garage och vedbod.
Här finns möjlighet till djurhållning och odling.

Eget vatten från djupborrad brunn -16, 3-kammarbrunn med infiltration anlagd -16 samt fiberanslutning.

Varmt välkommen på visning på denna härliga lantliga fastighet!

Planlösning

Villan inrymmer i entréplan:
Förentré i 2 delar (gjutet golv).
Här finns inglasat uterum samt del med groventré/förråd.
Via ytterligare en ytterdörr tar vi oss in i villan.

Hall med tapet på väggarna och vitmålat trätak. Här finns trappa till övervåning och förråd under trappan.

Rakt fram från hall når vi våtutrymme i två delar.
Först en del med torktumlare, varmvattenberedare och förvaringsskåp. Klinkergolv, panel i vägg och i tak.
Andra delen är duschrum. Klinkergolv med golvvärme (el), kakel i duschhörna, resterande väggar är klädda med plastmatta.
Wc, dusch, tvättmaskin.

Till vänster från hall når vi kök. Plastmatta på golv och tapet på väggarna.
Köket har platsbyggda skåp och är utrustat med elspis med häll, köksfläkt, kyl/frys, diskmaskin och kökspanna.

Vardagsrum och matrum i öppen planlösning. Plastmatta på golv och tapet på väggarna.
Här finns dubbeldörr till altan samt luftvärmepump.


Övervåningen inrymmer:
Hall med laminatgolv och tapet på väggarna.
I hallen finns inspektionslucka till vind samt teknikrum med ackumulatortank 500L och elcentral.
Utgång till balkong under tak.

Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna. Tot 4 st garderober varav 2 är inbyggda.

Genomgångsrum som kan nyttjas som sovrum eller kontor.
Korkmatta på golv och tapet på väggarna. Luftvärmepump.

Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna. Garderob.

Ekonomi

Pris: 775 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 451 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 304 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 36 293 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 24023 kr
Uppvärmning: 3800 kr
Vatten och avlopp: 1381 kr
Försäkring: 4500 kr
Renhållning: 1792 kr
Sotning: 697 kr
Avgift till samfällighet: 100 kr



Värdeår: 1930

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 548 500 kr.