Flott utsiktstomt i regulert område i Hagavik.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som
er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i
alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses
kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe
usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at
kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen
må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand,
kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at
opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke
ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt
brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og
skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper
regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter
overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er
innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en
mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%
eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning
må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på
kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen
som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl.
§ 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp
menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet.

Kort om eiendommen

Flott utsiktstomt i regulert boligområde i Hagavik.Høy og fri beliggenhet.
Grenser til grøntområde i nordlig retning og til tomt med funkishus i sør.

Selger har fått tegnet en funkisenebolig og garasje.
Tegningen ble tegnet av Bjørn Døsen/Mesterhus.
Tegninger kan overtas med en avtalt kompensasjon til selger. Eneboligen ble aldri byggesøkt. Vises bakerst isalgsoppgaven. Tegningene er ikke med i prisen.
Tegningene er ikke komplette byggetegninger, kun skisset for en søknad til kommunen.

Tinglyst rett: Bjørn Døsen:
2008/786404-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
29.09.2008
Rettighetshaver:BD EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 983611079
Selgers oppfattelse er at Bjørn Døsen skal benyttes til bygging av
bolig på denne tomten. Tegningene kan benyttes (pris
må avtales med selger).

Adgang til utleie

Det er krav til forsvarlige radonverdier på utleieboliger. Dersom det ikke er utført radonmåling på eiendommen bør interessenter som planlegger å leie ut hele eller deler av eiendommen være oppmerksom på at de selv må besørge radonmåling, og overtar ansvaret for at resultatet er innenfor anbefalte verdier. Se http://nrpa.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Nydelig utsiktsbeliggenhet.

Barnevennlig og ettertraktet boligfelt med primært eneboliger og tomannsboliger. Lekeplasser på feltet.
Flotte badeplasser på Strøno, Hagavik og Lysefjorden ellers.

Fortau hele veien gir trygg skoleveg til nytt og flott skole- idrettsanlegg på Noreneset.
Aktiv idrettsklubb Noreneset som tilbyr bl.a Fotball, Handball, Innebandy, Dans, Idrettsskule, Bredde E-Sport, Tilrettelagt, Padel
https://nnil.no/

- Veletablert boligområde.
- Flere gode turmuligheter i området, og nærhet til sjø med bade-/fiskemuligheter.

Kort veg til nærbutikk (Spar), padeltennis mm
Kort kjøretur til Os sentrum, Halhjem fergekai (til Stord og Tysnes)

Avstander:
- Nore Neset barne- og ungdomsskole - ca. 1,5 km.
-Noreneset idrettsanlegg - ca. 1,5
- Spar Nore Neset - ca. 1 km
- Os Sentrum - ca. 7,8 km.
Lagunen Storsenter - ca. 17,5 km.

Fra Strønevegen via tunnell direkte til Laguneparken er det ca. 18 minutter.
Ca.30 min til Bergen sentrum.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud inngis via gi bud knapp på Finn-annonsen eller via eiendommens annonse på hjemmeside, hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Basiskart, kommuneplankart. planstatus, matrikkelrapport, tegninger, tegninger som selger har fått laget/ikke søkt rammetillatelse.
Tegninger kan overtas etter avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Skrånet råtomt. Det er ikke gjort noe grunnarbeid eller anlagt fundament på eiendommen. Kjøper bærer kostnader for dette selv.
Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen

Bebyggelse

Ligger flott til i hovedsakelig villabyggelse.

Oppvarming

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Adkomst

Enkel atkomst fra Strønevegen.
Fra Halhjem, kjør hovedvegen, ta av og inn Lepsøyvegen, kjør igjennom Hagavik og Strønevegen mot Strøno. Ta av til høyre i nytt felt. Følg skilting.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse Skyss rute 602 til Osøro
Bussforbindelse Skyss rute 602 med overgang rute 600 til Laguneparken

Boligselgerforsikring

Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.