Spektakulær utsiktstomt med mulighet til å bygge stor enebolig på inntil 614 kvm BTA. Svært gode solforhold.

Kort om eiendommen

Velkommen til Lillevannsveien 57 A. Her har du muligheten til å bygge ditt eget drømmehjem med en svært ettertraktet utsikt. Tomten ligger i en bratt skråning og kan by på utsikt fra Nesodden til Norefjell. Området består av spennende funkisbebyggelse og ærverdige villaeiendommer. Det vil være mulighet for å få utgang til hage/terreng på østsiden av huset.

- 24% BYA, inntil 614 kvm BTA
- Kan bebygges med færre kvm, eks. med sokkel i de tre nederste plan slik 57B er bygget (60+60+60+135+74=389)
- Mulighet for utleieenhet
- Nydelig utsikt m/sen kveldssol
- Kort vei til t-banen
- Særdeles barnevennlig
- Enkel adkomst til Marka
- Mulighetsstudier fra 3 arkitekter, kjøper står fritt i valg av arkitektfirma

For besiktigelse av tomt kontakt megler / selger Stig H. Eidem på tlf. 924 84 666

Beliggenhet

Høyt hevet over byen i grønne og naturskjønne omgivelser på Holmenkollens vestside, med fin panoramautsikt og gode lys- og solforhold. Eiendommen har en flott beliggenhet i et meget barnevennlig og hyggelig område, perfekt for friluftsinteresserte og barnefamilier.

Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg, og flotte skogsstier og skiløyper innen kort gangavstand. Foruten Nordmarkas løypenett, kan Holmenkollåsen også skilte med blant annet det fantastiske riksanlegget på Holmenkollen, Korketrekkeren akebakke og Skimore Oslo på Tryvann.

Fra eiendommen er det kort spaseravstand til Skogen T-bane stasjon (Frognerseterbanen - Linje 1). Det er også mulig med buss fra Voksen skog mot Tjuvholmen. Og nattbuss i motsatt retning. Nærmeste dagligvarehandel er på Besserud. For øvrig finnes dagligvarehandel på Røa og Vinderen. Høsten 2024 vil en ny og stor Meny-butikk åpne på Gressbanen.

Av idrettslag finnes Heming på Slemdal, Ready på Holmen og IL Try i området rundt Grindbakken skole. Her tilbys det fantastiske aktivitetstilbud såvel sommer som vinter. Idrettslagene har lange tradisjoner for sitt trygge og sportslige miljø og er populære samlingspunkt for store og små i området. For golfinteresserte ligger Bogstad golfbane innen kort kjøreavstand.

Av barnehager i området finnes Turi Sletners barnehave, Tommlekollen friluftsbarnehage, Voksenkollen friluftsbarnehage og Norlandia Voksentoppen ski- og friluftbarnehage, i tillegg til velrenommerte Skistua barnehage. Eiendommen ligger innenfor skolegrensen til populære Grindbakken barneskole, hvor elevene går videre til Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.

Holmenkollen Restaurant, Holmenkollen Park Hotell og Frognerseteren byr på lunsj- og middagsservering i nydelige omgivelser. Det er også gode restauranter på Voksenåsen Hotell, Lysebu Hotell og Soria Moria Hotell.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er fradelt Lillevannsveien 57B pr. mai 2024, selger er i prosess med å formalisere dette hos kommunen. Nylig vedtatt reguleringsplan gjør dette til en formalitet.

Bebyggelse

3 arkitekter har på oppdrag fra selger tegnet 3 forskjellige hus, som kjøper om ønskelig kan velge å benytte seg av:
- NIELSTORP+ arkitekter, kontaktperson Gaute Grønmo, tel: +47 402 02 376. https://www.nielstorp.no/
- Heggelund & Koxvold as arkitekter mnal, kontaktperson Frank Trømborg Bjørnsen, tel: +47 936 32 478. https://www.hkark.no/
- Driv arkitekter, kontaktpersoner Andreas Poulsson, tel: +47 926 16 886 og Thea Landstad Helle, tel: + 47 934 46 727. https://drivark.no/
Deres skisser/illustrasjoner følger salgsoppgaven. Alle 3 arkitektfirma vil være gode å rådføre seg med for kjøper av tomten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og reguleringsbestemmelsene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Peter Skaara