Skogmo/​Jessheim - Byggeklar sydvendt boligtomt på 1.040 kvm - TU = maks 30% - Attraktiv og sentral beliggenhet

Oppdragsnummer

121-24-0115

Eier

Johnny Brenna

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 623 i Ullensaker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1040 kvm

Velkommen til Skogheimvegen!

Vi har gleden av å presentere Skogheimvegen, en svært attraktiv boligtomt med en tilbaketrukket, men samtidig meget sentral beliggenhet på Skogmo, like utenfor sentrumskjernen av Jessheim.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse, rekkehus og leiligheter og fremstår som et meget familievennlig boområde. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon m.m.

Tomten (gnr/bnr 117/623) er en flat hjørnetomt på hele 1.040,7 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen ligger i et regulert område hvor det kun skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse.

Tillatt TU skal ikke overstige 30%. Carport/garasje skal medregnes i bruksarealet.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag opparbeidet som et større plenområde med div. trær og omkranset av hekk på to sider mot vei. Det er etablert adkomstvei på del av tomten, hvor naboeiendommen innenfor har tinglyst veirett.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Velkommen!

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Skogmo med flott turterreng like i nærheten. Det er et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til sentrum (16 min) hvor det blant annet er nytt kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gystad (600 m) og Rema 1000 Gystad (800 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Skogmo skole og ligger kun 400 m fra eiendommen. Jessheim togstasjon ligger kun 1,5 km fra eiendommen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen (38 min til Oslo).

Eiendommen sokner til Skogmo barneskole som ligger 400 m unna og Allergot ungdomsskole 1,1 km. Det er gangvei til begge skolene. Videre er det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen 15 min med bil, Oslo 37 min med bil og Lillestrøm 25 min med bil.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, Feltbetegnelse B4, i henhold til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for "Gystad vest, GNR/BNR 117/447 m.fl" - vedtatt 09.05.2005.

Utdrag fra reguleringsplan:

2 FELLESBESTEMMELSER
2.1. Kommunen skal ved sin behandling av søknad om tillatelse påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv.

2.2. Bygningene skal ha skråtak. Kommunen kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme veg skal ha samme tilpasset møneretning, takvinkel og takform.

2.6 Tillatt tomteutnyttelse (TU) i byggeområdene beregnes som bygningens bruksareal i % av netto tomteareal innen hvert enkelt delfelt. Carport/garasje skal medregnes i bruksarealet.

3 BYGGEOMRÅDER
3.2 Boliger - åpen småhusbebyggelse (B3-B4)

3.2.1 Områdene skal bebygges med åpen småhusbebyggelse.

3.2.2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen.

3.2.3 Tillatt TU skal ikke overstige 30% for B3 og B4.

3.2.4 Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng

3.2.5 Ved søknad om tillatelse for nyoppføring, evt. utvidelse av bolighus skal situasjonskartet bla. vise:
- bebyggelsens plassering (målsatt), høyde, takvinkel og møneretning
- eksisterende og planlagt terreng med høydeangivelser
- dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler for hver bolig
- dersom boligen inneholder hybel/hybelleilighet skal det i tillegg vises 1 ekstra biloppstillingsplass

Reguleringsplanen følger vedlagt.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: Boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for Skogmo, vedtatt 13.12.1993.

Det opplyses om at eiendommen er berørt av vei/jernbanestøy.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) er under rullering, se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).

Kommuneplanen for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved forespørsel.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en eiet hjørnetomt på ca. 1.040,7 kvm.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag opparbeidet som et større plenområde med div. trær og omkranset av hekk på to sider mot vei.

Det er etablert adkomstvei på del av tomten, hvor naboeiendommen innenfor har tinglyst veirett.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1950/3354-1/10 Bestemmelse om gjerde 01.11.1950
Overført fra: 3209-117/82
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1565-1/10 Bestemmelse om veg 22.05.1953
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3209-117/82
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/3659-1/10 Best. om vann/kloakkledn. 12.05.1997
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:137
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3209-117/82
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelser gjelder rett for gnr 117 bnr 137 til å legge vann og kloakkledning over gnr 117 bnr 82 (aktuell eiendom er fradelt fra denne) og rett til tilgang, samt vedlikehold av disse. Gnr 117 bnr 82 (samt aktuell eiendom som er fradelt fra denne) forplikter seg

2023/477962-1/200 Bestemmelse om veg 09.05.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE Org.nr: 933649768
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:82
- Naboeiendommen gnr 117 bnr 82 skal ha rett til å bruke deler av aktuell eiendom (gnr 117 bnr 623) sin avkjørsel, som illustrert på situasjonsplan i gult. Naboeiendommen må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.

2023/477962-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 09.05.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE Org.nr: 933649768
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:82
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Naboeiendommen gnr 117 bnr 82 skal ha rett til å ha liggende, samt tilgang til nødvendig vedlikehold av infrastruktur for vann og avløp over aktuell eiendom gnr 117 bnr 623.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Det er lagt kommunale ledninger for vann- og avløp direkte inntil eiendomsgrensen. Se vedlagt grunnkart.

Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Eiendommen ligger til offentlig vei. Naboeiendommen gnr 117 bnr 82 har tinglyst rett til adkomstvei over aktuell tomt. Se tinglyst servitutt vedlagt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Ullensaker Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen p.t. ikke er gitt noen formell adresse fra kommunen og at vi i forbindelse med salget omtaler eiendommen som Skogheimvegen. Eiendommen er fradelt og har per nå eget gnr og bnr 117/623. Formell adresse vil gis i forbindelse med evt. byggesøknad for ny bolig, ref. Ullensaker kommune.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.45 000)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (4 stk) (Kr.2 000)
Markedspakke Inkluderer stor annonse finn.no m/ukens bolig. Annonse på privatmegleren.no. Presisjon digital annonsering i sosiale medier, annonsering på hjem.no og øvrige nettsider (Kr.16 900)
Tilrettelegging og salgsforberedelser (Kr.14 900)
Dronebilder (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.97 700)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Matrikkelrapport
Grunnkart
Infobrev fra kommunen
Reguleringskart og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema