Bynær & byggeklar boligtomt I Sjø-/​byutsikt I Vestvendt m/​"seneste" kveldssol I Ca. 340 fra vannkanten I SE VIDEO!

Kort om eiendommen

Her presenteres en sjelden anledning ved et av Tønsbergs mest sentrale boligområder.

Husvikveien 20 er en byggeklar selveiet boligtomt på 627,7 m² på Nedre Råel. Den ligger kun ca. 340 meter fra vannkanten - mot Presterødkilen naturreservat.

Tomten gir anledning til å bygge bolig med flott sjøutsikt, i tillegg er det suverene solforhold fra tidlig morgen til svært sent ut på kvelden. Tomten selges uten byggeklausul, hvilket betyr at du som kjøper står fritt til å benytte hvem du selv ønsker til å oppføre boligen din. Her ligger med andre ord alt til rette for å skape ditt nye drømmehjem.

Selve tomten er i dag opparbeidet med gressplen, og det er fremført vei og infrastruktur som vann og avløp like ut for tomtegrensen. Området er uregulert og kommunens arealplan åpner for 25% utnyttelsesgrad, så her er det plass til en romslig familiebolig hvis ønskelig.

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til eiendommen.

Beskrivelse

KORT FORTALT:
º Vestvendt med sen kveldssol
º Utsikt mot både byen og sjøen!
º 627,7 m² selveiertomt
º Uregulert område
º Utnyttelsesgrad på 25 % BYA v/oppføring av frittliggende bolig
º Flatt hageterreng gjør det enkelt å bebygge tomten
º Geoteknisk rapport foreligger (utført 14/7-22)
º Gangavstand til Tønsberg sentrum
º 5 min sykkeltur til Sykehuset i Vestfold
º 5 minutter å gå til nytt varehussenter på Kilen
º Flotte tur-/rekreasjonsområder vis av vis tomten
º Tegn og bygg din egen drømmebolig - ingen byggeklausul
º Ingen boplikt
º En sjelden anledning i et attraktivt og bynært område!

Beskaffenhet

BESKRIVELSE AV TOMTEN:
Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gress og noe trær. Det er innkjøring til eiendommen fra allerede anlagt adkomst til naboeiendommen tilgrensende i syd hvor man har felles adkomst fra Husvikveien.

Det står en eldre garasje og et anneks på eiendommen som mest sannsynlig bør rives for å få en best mulig tilpasset bygningsmasse.

Det er kommet krav fra fylkeskommunen om at avkjøring skal ha tilfredsstillende frisikt. I den anledning er det er kjøpers ansvar å beskjære hekken ut mot Husvikveien, eventuelt flytte/fjerne den.

Tilknytningspunkt for vann og avløp ligger rett utenfor tomtegrensen.

I forbindelse med å få godkjent fradelingen ble det utført geotekniske undersøkelser for å avdekke grunnforholdene. Det ble prøvegravd helt ned til 3 meter omtrentlig midt på tomten. Det ble konkludert med at grunnen har tilfredsstillende stabilitet etter kravene i TEK17. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det går en vannledning tvers over tomten fra Husvikveien 20 og til naboen i nord. Denne må påregnes flyttet i forbindelse med grunnarbeidene dersom valgt bebyggelse kommer i konflikt med denne. Se ledningskart i salgsoppgaven.

Tomten er godkjent benyttet til boligformål.

Beliggenhet

Tomten ligger ved et naturskjønt og bynært område ved Nedre Råel med nærhet til omgivelser med et rikt utvalg av fasiliteter og ca. 2 km til Tønsberg sentrum.

Her bor man bynært i Norges eldste by, plassert i et vestvendt boligmiljø som gir herlige solforhold, utsikt til sjøen, byen og landskapet i nærmiljøet.

Det er gangavstand til byens sentrum, flott sykkelvei og knappe 5 minutter med bil. Det er også flotte turterreng i nærområdet, blant annet Råelåsen i syd og Kilen våtmarksområde m/rikt fugleliv som ligger vis a vis eiendommen.

Det er gangavstand til Kilen med diverse forretninger. Sommeren 2024 åpner Kilen handelspark bare noen hundre meter unna med blant annet dagligvareforretning og en rekke andre butikker. Det er også kort vei til Olsrød Park med post-i-butikk, dagligvareforretning, apotek, legesenter med mer. Vestfold sitt kanskje flotte treningssenter - Level, legesenter og en rekke andre tilbud finner man i samme senteret.

Med bil er det få minutter til områdets kanskje flotteste badestrender, blant annet Ringshaugstranda. Sykkelavstand til Slagenhallen, Flint-idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, Kilden Kino og Tønsberg jernbanestasjon. Det er også kort kjørevei til Vallø båthavn. Gangavstand til flere av nærområdets barnehager og trygg skolevei til nyere Sandeåsen skole.

Det er gode bussforbindelser rett på utsiden av eiendommen (rett over veien for sameiets innkjøring) inn til Tønsberg sentrum. Du når også Vestfold sin største arbeidsplass, Sykehuset i Vestfold, på ca. 5-6 minutter på sykkel. Sykkel og gangveier til skoler og Tønsberg som kan by på alt av fasiliteter. Kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder med oppkjørte skiløyper fra Presterødallèen.

Det er kort vei til en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, nås med bil på 4-5 minutter. Badeplasser i nærmiljøet finner du bl.a. på Klopp og på Nes samt Ringshaugstranda og Skallevoldstranden.

Fra Nedre Råel er det ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nyere tilførselsveien i Kjelletunnelen fra Kilen. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra området til Oslo gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg jernbanestasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent rett ut for tomten. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Tomten ligger til rette for parkering på egen tomt, evt. i garasje som bygges.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)"

Gjeldende regulering:
Eiendommen omfattes ikke av noen reguleringsplan (uregulert).

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Midlertidig forbud mot tiltak?
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger og opplysninger innhentet fra kommunen.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr.
I tillegg kommer feiegebyr dersom boligen oppføres med pipeløp.

Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Velforening
Det foreligger ingen pliktig medlemskap i noen form for sameie eller velforening. Dog er det felles vedlikeholdsplikt for felles innkjøringsvei (på nabotomt) med nabohuset mot syd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilknytningspunkt for vann og avløp ligger få meter fra tomtegrensen.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Tilkoblingsavgifter
Tilkoblingsavgift vann kr 12 500,-
Tilkoblingsavgift kloakk kr 12 500,-

Tilknytningsavgift er oppgitt av Tønsberg kommune og gjelder gebyrsatser for nybygg i 2024 pr. eiendom/boenhet. Dersom overvann ikke håndteres på egen eiendom, er det kun tilknytningsgebyrer for vann og spillvann. I motsatt tilfelle er det tilknytningsgebyr for overvann på kr 12 500.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi etter at det er oppført bebyggelse på eiendommen fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Formuesverdien (ligningsverdien) av sekundærboliger for inntektsåret 2024 på 100 prosent av boligverdien. Til sammenligning er formuesverdien for primærbolig satt til 25 prosent av boligens verdi for samme inntektsår.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.? Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

I forbindelse med eiendomsoverdragelsen vil kjøper måtte avgi såkalt "grønn egenerklæring" om konsesjonsfrihet da det er krav til dette for ubebygde tomter , ref. Lov om konsesjon ved erverv at fast eiendom (Konsesjonsloven) mv. Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Megler vil besørge denne prosessen rutinemessig gjennomført.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt men kjøper plikter å påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet idet man må erklære at tomten må bebygges innen 5 år.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Vennligst angi ønsket/evt. betinget overtagelse ved inngivelse av bud.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og dens vedlegg. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.