2 prosjekterte, strøkne eneboliger med fantastisk fjordutsikt - Unik beliggen...

Oppdragsnummer

174-22-0076

Selger/Utbygger

Partnerhus AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
Rom som er P-rom: Entre, hall, 1 bad, wc, 3 soverom, 1 stue og kjøkken.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 140 kvm
Rom som er P-rom: Entre, hall, 1 bad, wc, 3 soverom, 1 stue og kjøkken.
AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

1.Etasje: Gang/trapperom, bad, bod, gang, 3 soverom
2.Etasje: stue, kjøkken, wc, balkong, gang/trappa.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 707 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Jevnaker sentrum, og har en unik sentral beliggenhet med kort avstand til butikker,
offentlige kontorer, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, legekontor, skole, barnehage, buss og badestrender. Gangavstand
til en av Norges største turistattraksjon Hadeland Glassverk samt en liten sykkeltur unna Kistefos Museet. Avstand til
Gardermoen og Sandvika er ca. 50 minutter med bil.

Innhold

INNVENDIG:
- Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, bygges opp av 98 mm bindingsverk med 50mm Glava isolasjon
- På baderom benyttes 15 mm rupanel og 12,5 mm våtroms plate som basis for fliser
- Alle øvrige innvendige vegger er belagt med gips på begge sider.
- I trapperom settes stendervært på cc 30 baks Gipsplater
- Innvendige himlinger er belagt med gips opparbeides listfritt.
- Innvendig belistning leveres rundt dører og ved gulv 12x58 mm Harmoni Gulvlist glatthøvlet med en avrundet kant. Produsert i førsteklasses fingerskjøtt kvistfri furu i fargekode NCS S0502-Y Bomull. Lister leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det kan være synlige spikerhull og gjæringer.
- vinduer opparbeides med gips.

KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
- Kjøkkeninnredning er inkludert fra Kvik, full kjøkken leveranse vedlegges.
- Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: se kjøkken leveransen beskrivelse.
- Integrert oppvaskmaskin
- Innbyggingsovn
- Induksjon platetopp med ventiletor.
- Integrert kjol/frys
- Baderomsinnredning er inkludert.
- Garderober og skap medfølger ikke

SANITERANLEGG:
- Det leveres utstyr fra rørlegger med blandebatterier. Folgende utstyr er medregnet i leveransen:
. Bad 1. etasje: Helstopt benkeplate med vask 120 cm speip 120cm, med armatur, vegghengt toalett, dusj.
. bod 1. etasje. Ventilasjons aggregat og varmtvannsbereder skal plasseres i boden.
. wc 2. etg: Helstopt benkeplate med vask 50 cm og speil 50, Badekar, vegghengt toalett ,
. 1 Stk Frostfri utekran.

GULV, MALING OG VÅTROMSARBEIDER
- Utvendig leveres huset impregnert kledning som er grunnet og beiset ett strøk fra fabrikk beiset i farge 9054 naturlig eldet (huved del av huset) og farge 0675 seterbrun ( et vegg i balkong ) ett strøk. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering og kuttflater er ubehandlet.
- Trykkimpregnert trevirke til terrasser leveres ubehandlet.
- Gulv i alle tørre rom leveres med 1 stavs Storhaug hvit eik parkett, med unntak av:
- Vegger i alle tørre rom leveres med sparklet gips, malt Kalk farge
- Vegger og gulv i baden 1 etasje leveres flislagt fra megaflis med LTG Terra Chiaro 60x60 på gulv og egg Mosaikk på gulv i dus sone.
- Gang med flislagt gulv fra megaflis nexus Pearl 60x60.
- WC 2-etg. leveres med hvitmalt våtromsmaling på gips med sokkel list av flise samt montert lekkasjestopper ventil ved gulv.
- WC flises Megaflis med nexus Pearl 60x60 på gulv.
- Dusjområde blir nedsenk ca.10 mm
- Alle himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips.

INVENDIGE DØRER OG TRAPP
- Innvendig trapp leveres basismaterialer: Åpen trapp: Trinn furu lakkert 008 -s stolper, vanger, spiler ø22 og håndløper hvitmalt RAL9010.) .
- Innvendige dører leveres Dørblad Funkis 1 Speil massiv.
- Terskellister til innvendige dør.

BODER
Innvendig bod.

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1

Utstyr

ELEKTRISK ANLEGG, Elektrisk leveransebeskrivelse pr. hus.

Ute.

1. Elektrisk leveranse etter nek 400.
2. 4 utelamper i første etasje.
3. 4 downlight i tak på balkong. ( svart farge.)
4. 3 stikkontakt.

Inne 1 etasje.

1. Bad: varmekabler, 4 downlight/dimer, belysningkurs til speil. 1 kurs til vaskemaskin, 1 kurs til tørketrommel.
2. Gang: 4 downlight/dimer.
3. Gang ved trapp: 2 downlight/dimer. Varmekabler.
4. Bod: varmtvannsbereder skal plasseres i det rommet.

Inne 2 etasje.

1. WC: 2 downlight/dimer, varmekabler.
2. trapperom:4 downlight/dimer som blir montert i vegger.
3. 1 taklampepunkt plassert over trapperom. Med sammenkoblet 2 brytere 1-2 etasje.
4. 12 downlight i stua, kjøkken styrt med 2 dimer.
5. vedlegger kjøkkentegninger. Alt leveranses ut ifra tegninger, et lyspunkt til kjøkkenbelysning.


Alt resten skal leveres ut ifra nek 400 krav.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, RØYKVARSLER OG RENGJØRING
- Boligen leveres med ett brannslukningsapparat.
- Boligen leveres med en røykvarslere i hver etasje
- Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring.
- Boligen leveres uten utvendig rengjøring.

INTERNETT/TV
Ny eier tegner abonnement for tv/internett.

OPPVARMING OG VENTILASJON
- Termostatstyrte varmekabler i Badene, Vaskerom, Gang.
- Stålpipe og peisovn.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair.

- Snø smelteanlegg kan leveres i tillegg som tilvalg

Oppvarming

Elektrisk, peisovn Curve 100 HS fra Peisselskap og varmekabler.

Parkering / Garasje

Boligene vil få 2 parkeringsplass pr. bolig samt oppstillingsplass på tomt.

Adkomst

Enkel adkomst via Jevnaker sentrum, se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

FELLES TOMT
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

EGEN TOMT
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Tomta leveres med så gressplen, adkomst og parkeringsplasser skal asfalteres.

- Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhusanlegg som ikke er vist på tegning eller nevnt i leveransebeskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil bli utstedt midlertig brukstillattelse og ferdigattest når byggene er ferdig.

Igangsettingstillattelse ( IG ) er under arbeid, og utstedes mest sannsynlig i mai-juni. Det tar forbehold om at IG er på plass, før avtalen kan regnes som gyldig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Bolig, parkområder, vei m.m.

Andre faste løpende kostnader

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Eiendomsskatt

Velavgift

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

GENERELT
- Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må forholde seg på Elektro og VVS produsents leverandører ved evt tilvalg/endring
- Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke er inkludert i leveransen ved behov.
- Terrasse i 1. etasje leveres med bjelker og terrasse bor i trykkimpregnerte materialer.
- Postkasse, inngår ikke i leveransen.
- Kjøper må selv kontakte kommunen ca 14 dager før overtagelse, for å få utlevert avfallsbeholdere.
- Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater.
- Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
- For tillatt avvik på utførelsen og overflater innvendig gjelder toleranseklasse PC og utvendig klasse PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Adgang til utleie

Tillatt

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

2025

Selgers forbehold

Hjemmelshaver på eiendommen er i dag Eric og Sean Ivest AS, ( org.nr. 992 732 970 ), og ikke Partnerhus AS som står som selgere av dette prosjektet. Videresalgene vil være betinget av at avtalen mellom Romerike Bygg og Eiendom AS/Partnerhus AS og Eric og Sean Invest AS gjennomføres. Overtagelse mellom disse partene er avtalt til 1/7-22.

Dette medfører at det er en forutesetning at selger ( Partnerhus AS) får hjemmel til eiendommen, før en gyldig avtale kan foreligge med nye kjøpere. Hvis denne avtalen brytes, står ( Partnerhus AS ) fritt til å kunne trekke seg ut av denne avtalen. Informasjon rundt dette gis fortløpende. Kontakt megler for evt spørsmål rundt dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.35 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 250)
Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.1 950)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 560)
Markedspakke (Kr.23 100)
Totalt kr. (Kr.99 260)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 20.000,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger