Praktisk villa i barnvänligt område med sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Odengatan 5! Vackert beläget i ett barnvänligt område med fin utsikt över sjön Lelång. Här bor man omgiven av en rymlig och lättskött trädgårdstomt om 1 400 kvm med gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter, ett underbart inglasat uterum om cirka 40 kvm med kamin installerad som ger många härliga soltimmar samt ett vidbyggt garage med plats för bil.

Denna fastigheten har allt man behöver för att flytta in och slå sig till ro.

Här hittar vi ett trivsamt hem med en öppen planlösning och mycket yta som passar hela familjen. En praktiskt fördelad 1½-plansvilla med källare om 99 kvm och 106 kvm i (bi-area) fördelat på 5 ROK.

Bostaden erbjuder bland annat tre sovrum, ett praktiskt kök med mycket yta, en trivsam matsal, ett badrum med dusch samt ett ljust och öppet vardagsrum.

På ovanvåningen finns en wc och en trivsam balkong som nås från ena sovrummet.

På källarplan hittar vi gott om förvaringsutrymmen, pannrum samt ett praktiskt tvättrum. Garage nås från källarplan.

Uppvärmning sker via Luft/vatten pump (Thermia, installerad år 2014) och vedpanna. Fönster är av 3-glas. Fiber är installerat.

På tomten står en praktisk friggebod om cirka 8 kvm och en lekstuga om cirka 5 kvm.

I Bengtsfors centrum som ligger med gångavstånd finns ett stort utbud av matbutiker, klädbutiker, bank, skola, café och gym. Det finns även goda bussförbindelse med lokaltrafiken till Åmål, Ed, Uddevalla och Årjäng.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Parkett, tapet.

Klinker. Kamin (Contura), spotlights.

Plastmatta, tapet. Öppen planlösning Fläkt (ska bytas ut), kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin.

Parkett, tapet. Öppen planlösning.

Plastmatta, tapet. Inbyggd garderob.

Våtrumsmatta, målat. Duschkabin, wc, tvättställ.

Plastmatta, tapet.

Plastmatta (trägolv under), tapet, Kattvind. Sjöutsikt.

Plastmatta, målat. Kattvind. Utgång till balkong.

Plastmatta, målade betongväggar. Elcentral.

Klinker, tapet. Toalett, tvättställ.

Ny vattenmätare.



Vedpanna (HS TARM installerad år 1999). Nyligen renoverad.
Luft/vatten pump (thermia)
Vedförråd.



Ackumulatortank (2st) om cirka 750 liter.

Våtrumsmatta, panel. Tvättmaskin (utbytt 2022), torkrum, tvättho.

Ekonomi

Pris: 1 350 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 728 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 552 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 428 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 20876 kr
Vatten och avlopp: 13252 kr
Övrigt: 300 kr



Värdeår: 1955

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 100 000 kr.