ÅRNES: Enebolig med fire soverom - Stor sentrumsnær tomt med gode solforhold

Adresse

Runnisletta 15
2150 Årnes

Matrikkel

Gnr. 167 bnr. 165 i Nes kommune

Beliggenhet, adkomst

Runnisletta 15 har en sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet på Årnes. Eneboligen er bygget i 1959 og har behov for modernisering og renovering. Boligen er over to etasjer med kjeller og inneholder blant annet stue med direkte utgang til terrasse, separat kjøkken og fire soverom. Her får du en stor hjørnetomt med solrik hage, gruset gårdsplass og enkel garasje. Eneboligen ligger i et hyggelig og etablert boligområde på Runni. Det er gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, idrettshaller, sentrum med servicetilbud og butikker samt offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Årnes stasjon. Velkommen til visning!

Visning holdes som annonsert. Kontakt advokat Anette Tønsberg på mobil 93 02 87 88 eller kontor 90 75 00 10, e-post: anette.tonsberg@roseid.no dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visning.

Bestill salgsoppgaven, og legg igjen din kontaktinformasjon direkte fra annonsen på finn.no. Da har du også mulighet til å be om varsel for bud som kommer inn på eiendommen.

Nærområdet

På Årnes er det kulturhus med tre kinosaler, galleri og bibliotek, Årnes stadion, Neshallen, Nes svømmehall og Runnirinken ishall. Årnes har en idyllisk, landlig beliggenhet ved Glomma, og det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Det er turstier med lysløype og lyslagt elvesti.

Det er god offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Årnes stasjon mot Oslo/Kongsvinger. Tog til Oslo tar ca. 50 minutter. Buss til Jessheim og Gardermoen fra Årnes stasjon. Reisetid med bil til Jessheim ca 20 min, til Gardermoen ca. 25 min, til Lillestrøm ca. 35 min, og Oslo sentrum ca. 45 min.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1959

Bygninger og byggemåte

Bolig over tre etasjer - 1. etasje, 2. etasje (loftsetasje) samt delvis uinnredet kjeller. Bygningen er oppført på støpt mur med stedvis synlig tresonitt plater innvendig i kjeller. Yttervegger i trekonstruksjon med stående tømmermannskledning. Saltak med takstoler av tre. Taktekking av betongtakstein fra 1985, takrenner, nedløp og beslag i metall.

Se tilstandsrapporten som følger salgsoppgave for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 19 kvm

1. etasje: Vindfang, kjøkken, kontor, stue, gang BRA-i 56 m². Trapperom kjeller BRA-e 3 m²
2. etasje (loftsetasje): Trapperom/gang, bad, 4 soverom. BRA-i 47 m²
Kjeller: 2 boder, gang med trapp, vaskerom, trapperom med utgang BRA-i 55 m²

I tillegg garasje på 18 kvm (BRA-e)

I loftetasje er deler av gulvareal ikke måleverdig grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m. Totale gulvflate er ca. 53 m², definert som GUA.
Terrasse på ca. 19 m² er definert som Åpent areal (TBA) .
Tilliggende trappenedgang til kjeller på 3 m² er definert som Eksternt bruksareal (BRA-e).

Målt takhøyder 1. etasje: ca. 2,34 m.
Målt takhøyder i loftetasje: Varierende fra ca. 2,37 m til ca. 1,02 m ved skråtak.
Målt takhøyder i kjelleretasje: Varierende fra ca. 2,16 m til ca. 2,08 m.

Arealmåling av kan ha mindre avvik grunnet tilkomst.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealer er oppmålt innvendig med laser og iht. revidert NS 3940:2023 gjeldene fra 1.1.2024.
Type rom er satt iht. faktiske bruk eller skjønn hvis det er umøblert.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '161 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Standard

Eldre enebolig med behov for modernisering og renovering.

Selger har innhentet tilstandsrapport for boligen. Denne er utarbeidet av sertifisert takstingeniør Henning Fagersand, Fagersand AS og datert 15.02.2024. Rapporten følger vedlagt i den fullstendige salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggtekniske avvik merket med TG1, TG 2 og TG3. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn
i denne, samt komplett salgsoppgave, før bud inngis.

Oppvarming

VVS: Boligen varmes opp med vedfyring og strøm; det er elektriske panelovner.
El-anlegg med med åpent og skjult ledningsnett. E-skap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje (loftsetasje). Inntakssikring med skrusikringer er plassert på møneloft.

Synlige vannrør av kobber med og uten isolasjon, samt plast med rør-i-rør fra bad. Stoppekran i kjeller. Synlige avløpsrør i plast, som er tilkoblet støpejernsrør i kjeller, stakeluke i kjeller, avløpslufting over tak. Varmtvannstank på ca 144 liter plassert i kjeller, vurdert til å være over 20 år.
Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger.

Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i flere vinduer, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt elektrisk vifte på bad.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 407 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Solrik tomt med plen, hekk, og prydbusker. Terrasse ved stue. Fint hjørnetomt i etablert boligfelt på Runni. Tomt gnr. 167 bnr 165 på 1131 m² og tilleggsareal gnr. 167 bnr 383 på 276 m²

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte avkjøring fra Runnisletta, som er en kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og renovasjon. Vann leveres av private Årnes Vannverk, og faktureres to ganger i året. Se aarnesvann.no for priser basert på antall medlemmer i husstanden. Det er ikke installert vannmåler. (Grunngebyr for alle boenheter kr 1.700,-. Gebyr pr person kr 690,-. Minstegebyr pr boenhet kr 3.080,-, alle priser eks. mva pr år)

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan 2019-2030 Id 0236KPLAN-2013, Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 03.09.2019. Boligbebyggelse - nåværende.

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3228/0236
KPLAN-2013/Dokumenter/Planbestemmelser
%2C%20vedtatt%203.9.19%20med%
20korrigeringer%20iht%20vedtak.pdf

Kommuneplan for Årnes 2019, Id KDP ÅRNES 2019, ikrafttredelse 18.06.2019

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/
3228/KDP%20Årnes%202019/
Dokumenter/KDP%20Årnes%20
vedtatte%20bestemmelser%2018.6.19%20v1.pdf

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest for boligen i Nes kommunes arkiver. Det er utstedt byggetillatelse datert 14.05.1959. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 06.10.1975. Bygningstegninger for hhv. enebolig og garasje er vedlagt salgsoppgaven.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Prisantydning

3 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Fagersand AS
Takstdato : 21.02.2024
Formuesverdi : 799 361,-
Sekundær formuesverdi : 3 197 442,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4821514.2.1
Premie: 7201

Kommunale avgifter

Kr. 17 401 pr. år
Komm gebyrer fakturert for 2023 som inkl. avløp, feiing og renovasjon samt eiendomsskatt. I tillegg kommer vannavgift til Årnes Vannverk basert på antall medlemmer i husstanden, det er ikke vannmåler. Gebyrer vil normalt ha en prisstigning årlig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig prospekt, eller kontakt megler.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.