Romslig tomt på 1210 kvm i et barnevennlig område. Tegninger på tomannsbolig fra arkitekt foreligger!

Kort om eiendommen

Grønnbekkvegen 55 er en tomt beliggende på Rånåsfoss i Nes kommune. Tomten er på romslige 1210 kvm og gir muligheter for å bygge sitt drømmehjem.

Her bor du med gode solforhold i umiddelbar nærhet til et frodig skogsområde. Skogsområdet byr på idrettsplass, lysløype og akebakke. Videre finnes det lekeplass og utendørs badeanlegg i nærmiljøet. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og tog, og daglige servicetilbud kan gjøres på Auli.

Det foreligger tegninger fra arkitekt på tomannsbolig. Nes kommune har mottatt søknad om tomannsbolig, men denne er ikke behandlet enda.

Beliggenhet

Tomten ligger i et landlig boligområde på Rånåsfoss i Nes kommune, på østsiden av Glomma. Rånåsfoss ble en del av Nes kommune januar 2020. Området ligger rett ved marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Fra boligen er det kort vei til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som ligger i hyggelig og idyllisk til. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.

Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassisistisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går over demningen. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går det en idyllisk natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett skog og åpne områder med sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. Fredede Rånåsfoss bru er et flott kjennemerke i området. Brua er vakkert lyssatt og i dag gang- og sykkelvei.

Blaker idrettslag for et bredt tilbud til barn og unge i området. I Sørumsand ligger kulturskolen med sang, dans, drama og andre kulturtilbud. På Blaker Skanse ligger det også en ballettskole. For den hesteinteresserte er det mange gode tilbud i nærområdet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. Auli senter har et variert utvalg med matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør m.m. Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm by, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Grønnbekkvegen som ligger ca. 400 meter fra tomten. Det er ca. 900 meter til Rånåsfoss stasjon, hvor det er det tog-avganger hver time til blant annet Lillestrøm og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 10 min til Lørenfallet, 10 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 30 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Auli barneskole og Runni ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))

51 390,- (Omkostninger totalt)

1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Romslig tomt på 1210 kvm med gode solforhold. Det står et uthus/bod på tomten, samt en brønn. Huset som sto på tomten brant ned og grunnmur ble brukt som fyllmasse og gravd ned på tomten da restene ble ryddet.

Diverse

Det er strukket fiber fra Telenor fram til tomten.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kommentar fra Nes kommune datert 04.04.2024: Nes kommune har mottatt søknad om tomannsbolig, denne er ikke bahandlet enda.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 1 mus i huset før det brant.

10) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 1957/1616-1/9 ERKLÆRING/AVTALE 28.05.1957 Bestemmelse om kloakkledning 1983/9230-1/9. ERKLÆRING/AVTALE 22.11.1983 RETTIGHETSHAVER: KNR:3228 GNR:317 BNR:106 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Det er også en brønn på tomten. Huset som sto der brant ned og grunnmur ble brukt som fyllmasse og gravd ned på tomten når restene ble ryddet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Espen Skjermo Slorafoss