Boligdrømmen ved Lysefjorden - et godt sted å leve. 19 eneboligtomter med vei, vann og avløp til tomte grense. 30%BYA

Om prosjektet

Velkommen til Lysehagen.

Eneboligtomter fra 507- 979m² - eiet.
Lysehagen har fokus på å skape et boligfelt hvor det er godt å leve. Å bo i et boligfelt som er tilrettelagt for fysisk aktivitet og samhold mener vi bidrar til å styrke livskvaliteten. Gjennomførte lekeplasser, sosiale møteplasser og fellesarealer hvor naturen er bevart vil være viktig for trivselen.

Vi leverer naturtomter regulert til frittliggende eneboliger tilrettelagt med infrastruktur frem til tomtegrensen. Dette inkluderer:
Asfaltert vei med veilys
Fortau langs på utvalgte veier
Opparbeidelse av fellesområder og felles anlegg
Vann og avløpsledninger er lagt inn på tomten
Trekkerør til fiber for fremtidig tilkobling til internett lagt inn på tomten
Strømkabler for tilkobling til offentlig strømnett er lagt inn på tomten

Det er utarbeidet offentlig reguleringsplan for Lysehagen boligområde med tilhørende bestemmelser. Reguleringsplanen for Lysehagen vil gi plass til 84 nye eneboliger.

På reguleringsplankartet er det vist forslag til avkjørsel til den enkelte tomt samt med maksimum møne/gesims høyder på den enkelte tomt.
Endelig hus plassering fastlegges gjennom byggetillatelse. På plankartet er det vist byggegrenser. I tillegg gjelder byggegrense på 4 meter mot nabogrense.
Maksimal tomteutnytting for frittliggende enebolig (pr.tomt) er 30% av tomtearealet BYA=30% jfr. vedlagt reguleringsbestemmelser.

Prisliste trinn 1
Tomt 25 Pris. 2.100.000,-
Tomt 26 Pris. 2.490.000,-
Tomt 27 Pris. 1.500.000,-
Tomt 28 Pris. 2.000.000,-
Tomt 34 Pris. 1.990.000,-
Tomt 35 Pris. 2.150.000,-
Tomt 36 Pris. 1.950.000,-
Tomt 37 Pris. 1.600.000,-
Tomt 38 Pris. 1.650.000,-
Tomt 39 Pris. 2.390.000,- SOLGT
Tomt 40 Pris. 2.490.000,-
Tomt 41 Pris. 2.390.000,-
Tomt 42 Pris. 2.290.000,-
Tomt 43 Pris. 1.890.000,-
Tomt 44 Pris. 1.450.000,-
Tomt 45 Pris. 2.390.000,-
Tomt 46 Pris. 2.490.000,-
Tomt 47 Pris. 1.750.000,-
Tomt 48 Pris. 3.250.000,- SOLGT
Tomt 49 Pris. 2.990.000,- SOLGT
Tomt 50 Pris. 2.900.000,-
Tomt 51 Pris. 2.590.000,-
Prisene kan endres uten forvarsel

Beliggenhet

Tomteområdet er sørvestvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Mange av tomtene vil få en fantastisk sjøutsikt. Tomtene ligger i et fremtidsrettet område i utvikling, som både er landlig og sentralt. Boligfeltet vil ha kort vei til skole, barnehage, butikker og nye E39.

Generell orientering

Tomteområdet er sørvestvendt med gode solforhold, fin utsikt og landlig beliggenhet
Flere av tomtene får sjøutsikt mot Lysefjorden og Austevoll, i tillegg til utsikt mot fjell og natur. Boligfeltet vil ha friområder hvor naturen bevares og flere sosiale soner hvor det blir tilrettelagt for lek og fritid. Tomtene leveres som naturtomter og du som kjøper kan realisere din egen boligdrøm.

Her kan du bygge din nye enebolig tett på naturen. En fottur til Lyshornet starter like utenfor døren og belønnes med fantastisk utsikt fra toppen. En spasertur unna Lysehagen finner du Nordstraumen Marina, som kan tilby båtplass. Området byr også på flere tilrettelagte badeplasser. Lyseparken, Os sin nye næringspark, nås med en kjøretur på 5 minutter.

Lysefjorden er virkelig et område i vekst. Her kan du sikre deg en av de fineste eneboligtomtene som kommer i området.

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen forfaller normalt til betaling i samsvar med kjøpekontrakt, 30 dager bud aksept
Hele kjøpesummen inkl omkostinger innbetales 2 virkedager før overtagelse

Tomt

Lysehagen har stort fokus på å skape et boligfelt hvor det er godt å leve. Å bo i et boligfelt som er tilrettelagt for fysisk aktivitet og samhold mener vi bidrar til å styrke livskvaliteten. Gjennomførte lekeplasser, sosiale møteplasser og fellesarealer hvor naturen er bevart vil være viktig for trivselen.

Veier med belysning og lett tilkomst til turstier vil bidra til å styrke lysten på friluftsliv og rekreasjon.

I Lysehagen vil det bli tilrettelagt for flere lekeplasser og fellesområder

I første byggetrinn vil det bli etablert seks lekeplasser. Lekeplassene er nøye utformet for at barn skal få lære, være motorisk aktive og utfolde seg i frilek. Lysehagen tilrettelegger for lek til barn i alle aldre, samt sosiale soner hvor det er enkelt for familier og naboer å møtes ute i frisk luft. Lekeplassene og friområdene ligger solrikt til. Grillhytte, leketårn og zipline er noen av elementene som man kan glede seg til.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Budgivning
Tomtene selges til fast pris, men der det er flere som vil ha samme tomt vil det bli avholdt budrunde.

For å sikre en god budprosess har eier satt følgende retningslinjer angående akseptfrister på tomtene. Bud som ikke overholder disse retningslinjene vil ikke bli vurdert. Bud med forbehold vil heller ikke bli vurdert.

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller på Lysehagen.no

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.


Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan .....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles .

Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.