Fritidstomt med storslagen fjellutsikt. - Populært høyfjellsområde 900 moh. Strøm/​vann/​avløp/​fiber.

Kort om eiendommen

Velkommen til Solsteinslie - et populært hyttefelt ved Grindafjell i Vang kommune / Valdres. Ca. 900 moh - midt mellom øst og vest!

Å ha hytte i Solsteinslie medfører
- stillhet og rekreasjon
- storslagen fjellutsikt
- umiddelbar nærhet til urørt natur
- flotte turmuligheter hele året

Høystandard hyttetomt med gruset helårsvei og strøm til tomtegrense. Vannforsyning som driftes av Vang kommune. Avløp med tett tank (svartvann) og renseanlegg (gråvann). Det er ført fiber frem til tomten.

Beliggenhet

Hyttetomtene i Grindafjell ligger øverst i Valdres, der mild østlandsnatur møter Jotunheimen, midt i hjertet av Sør Norge, og midt mellom Oslo og Bergen, 900 moh.

Tomtene er omkranset av uberørt høyfjellsterreng ved porten av Jotunheimens mektige fjell og tinder.

SOMMER:
Med utgangspunkt på ca 900 moh er man raskt oppe i områder som tar pusten av de fleste. Her skuer du utover Jotunheimen, Hemsedal og Vangsmjøsa. Området til Grindafjell og Vang, Tyin, Jotunheimen er også utmerket for å boltre seg på stier med terrengsykkel.

VINTER:
Fra hytteområdene på Grindafjell kan du stake deg ut i 45 km i flotte løyper i fjellbjørkeskog og høgfjell. Løypene er kopla på løypenettet mot vestfjella sørover i Valdres, så her er langturpotensialet stort med videre 120 km preppa langrennsløyper. Med praktfulle fjellområder med storslåtte vidder, løyper på 1000 moh og utfordrende fjelltopper opp mot 1900 moh er dette et eldorado for skientusiaster.
Med randonee eller telemark på beina, er det også eventyrlige muligheter. I Vang finner du fantastiske områder for skogskjøring, ofte med fin løssnø, skjermet av vind fra vest og nordvest. Liker du å kjøre renner er det gode muligheter langs Vangsmjøsa med mulighet for oppstigning rett ved bilveien.

Grindafjell, som ligger rett ovenfor bygda i Vang, har en eventyrlig utsikt mot Grindane og mektige fjell. Her bugner det av fine naturopplevelser om en vil sykle eller gå. Å gå turen opp på Grindane 1724 moh tar ca 4 timer, og passer for hele familien. Vang kommune har 14 topper over 2000 meter, og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter. Tradisjonsrike Eidsbugarden, Bygdin med båtrute og Jotunheimen Nasjonalpark med majestetiske fjell og tinder, er også populære dagsturmål. På vinteren kjører Grindafjell løypelag milevis med løyper, disse er også tilknyttet nettet videre mot Syndin og Vasetløypene. Løypene kjøres opp i helger, samt vinter- og påskeferie. Fra eiendommen er det ca 300 m til løypene. Besøk gjerne facebooksiden Grindafjell ski for oppdatert informasjon. Ca 2 mil fra eiendommen ligger alpinanlegget Tyin-Filefjell med 5 heiser og 14 nedfarter, og egen barneheis. Ellers kan de tilby skiskole, skiutleie og matservering m.m.

Fjellbygda Vang (Grindaheim) ligger en kort kjøretur unna, og tar kun ca 10 minutter. Her finner du kommuneadministrasjon, matbutikk, byggevarehandel, bensinstasjon og kro. Kommunen byr for øvrig på et bredt aktivitetstilbud.

Tomt

Høystandard hyttetomt med gruset helårsvei og strøm til tomtegrense. Vannforsyning som driftes av Vang kommune. Avløp med tett tank (svartvann) og renseanlegg (gråvann). Det er ført fiber frem til tomten.

Adkomst

Fra Fagernes: (Ca 1 times kjøring). Følg E16 mot Bergen og kjør ca 50 km. Ta til venstre inn på Burmavegen og ta deretter til høyre inn på Helinvegen og kjør ca 3,5 km. Ta til venstre og følg Haugastølen ca 2 km. Eiendommen ligger på høyre side.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Kommunal informasjon, datert 02.06.23
- Tinglyste erklæringer: 03.12.1927 - Dokumentnr: 900320,
09.06.1928 - Dokumentnr: 900339, 10.05.1930 - Dokumentnr: 900332, 02.12.1943 - Dokumentnr: 1942, 05.12.1944 - Dokumentnr: 1916, 05.09.1951 - Dokumentnr: 1568, 11.01.1958 - Dokumentnr: 66, 31.01.1959 - Dokumentnr: 227, 31.01.1959 - Dokumentnr: 228, 11.01.1974 - Dokumentnr: 169, 22.03.1974 - Dokumentnr: 1167, 09.01.1976 - Dokumentnr: 82,
09.11.1982 - Dokumentnr: 5070, 26.06.1986 - Dokumentnr: 2990, 06.06.1988 - Dokumentnr: 2468, 20.12.1991 - Dokumentnr: 5317, 01.08.1994 - Dokumentnr: 3610, 29.10.1998 - Dokumentnr: 4320, 20.03.2007 - Dokumentnr: 1903, 24.01.2008 - Dokumentnr: 67012, 19.11.2018 - Dokumentnr: 1566189, 01.01.2020 - Dokumentnr: 11588.

Regulering

Eiendommen ligger i Vang kommunes reguleringsplan for Solsteinslia. Dette området var tidlegare eit område med arealføremål utleigehytter, i endring av reguleringsplanen 26.01.2021 (saksnr. HU 007/21) vart arealformålet endra frå utleigehytter til fritidsbustadar.

Utdrag fra planen:
§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG
a) Fritidsbebyggelse frittliggende - områdene BFF1-15

Generelt for de nye byggeområdene for hytter:
- Planen viser areal for ny hyttebebyggelse.
- Lengden fra bygg til grense med naboeiendommer og landbruksområde, skal være slik planen viser for hvert enkelt byggeområde. Byggegrensen fra midtlinje av veg skal være slik som planen viser for tilliggende byggeområder.
- Plassering av alle bygg skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding, selv om ikke alle byggene skal bygges samtidig med hovedhytta.

Arealbruk:
Områdene BFF1-15 rommer 48 nye tomter for fritidsbebyggelse. I områdene er tillatt å føre opp frittliggende fritidsboliger. Regulerte tomter kan ikke deles. Hver enkelt hyttetomt er en hytteenhet.

Plassering og utforming av nybygg, terrengendringer, belysning med mer:
1. Hyttene skal legges lavt i terrenget, og hyttene skal i størst mulig grad tilpasses det naturlige terrenget omkring. I de tilfeller hvor det er konflikt mellom at hytten skal ligge lavt i terrenget og tilpasning til naturlig terreng, skal kommunen ved skjønn avgjøre hvilket kriterium som skal veie tyngst. Hovedmøneretning på hovedhytta skal ligge parallelt med kotene på kartet. Øvrig bebyggelse kan ha møneretning på tvers av terrengkotene.
2. Mønehøyden for hovedbygg skal ikke være over 5,5 m, og gesimshøyden skal ikke være over 3,10 m målt fra ferdig grunnmur.
3. For å sikre god terrengtilpasning på bratte tomter tverrfall mellom 1:4 og 1:6, kan bebyggelsen, der kommunen mener det er hensiktsmessig, kreves avtrappet i plan eller oppført med underetasje. Der det bygges underetasje skal gesims- og mønehøyde måles fra etasjeskiller. Det må spesielt påses at hytter med underetasje plasseres lavt i terrenget, så de ikke blir eksponert eller hindrer utsikt.
4. Terrasse kan oppføres i inntil 30 % av hyttas areal, men ikke større enn 40 m2.
5. Det tillates bygd oppstugu på tomtene. Der oppstugu oppføres, tillates en maksimal mønehøyde på 6,0 m og en maksimal gesimshøyde på oppstugu på 5,3 m. BYA for oppstugu skal ikke overstige 1/3 av hyttens samlede BYA (uten terrassen).
6. Det kan bygges inntil 3 bygg hovedhytte, uthus/ anneks, og garasje på hver tomt. Uthus/ anneks og garasje skal tilpasses hovedhytte i størrelse og form, materialbruk og fargebruk. Dersom bebyggelsen etableres i tun, kan uthus/anneks og garasje ha møneretning på tvers av terrenghelningen.
7. Hovedhytte skal ha maksimum størrelse på 180 m2, Uthus/anneks skal ikke overstige 50 m2 bebygd areal og garasje skal ikke være over 40 m2 bebygd areal.
8. Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Byggene kan oppføres i laft og reisverk eller som en kombinasjon av dette. Vegger med reisverk skal kles med villmarkspanel eller tømmermannspanel. Dette kan kombineres med steinmateriale. Fargene skal være mørke og matte jordfarger
9. Byggene skal ha takvinkel mellom 22 og 30 grader. Mindre tak over inngangspartier o.l. kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være skiferstein og/ eller torv og/ eller tre.
10. For hytter uten underetasje skal synlig grunnmur, pilarer og fyllinger ikke overstige 100 cm. I særlige tilfeller der hytta ligger i bratt terreng kan kommunen ved skjønn tillate hytter med underetasje og dermed en utvidelse av synlig grunnmur og pilarer, dersom tilliggende terreng gjør dette mulig. Som hovedregel skal flate tomter begrense synlig grunnmur og pilarer siden hyttene skal ligge lavt i terrenget.
11. Høyde på fylling og dybde i skjæring kan maksimalt avvike 1,5 m fra eksisterende terreng. Bygningen skal tilpasses terrengforholdene på tomta der minst 50 % av tomtearealet skal være urørt terreng.
12. Tunområde som dannes av bebyggelsen på tomta (inntil 3 bygg), kan inngjerdes. Dette skal vises på situasjonsplan ved søknad om tiltak. Gjerde skal være skigard og ha en maks. høyde på 1,2 m. Inngjerdet område skal utgjøre inn til 33 % av tomtearealet. Bygninger og gjerde skal være sikret slik at beitedyr ikke går seg fast eller blir innestengt.
13. Det kan ikke settes opp flaggstang på tomtene.
14. Det er tillatt med funksjonell inngangsbelysning. Ingen emitterende (lysende) overflate skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt (ikke transperent) materiale. Som styring av utelys skal en bruke timer, ikke bevegelsessensor. For belysning av annet enn funksjonell inngangsbelysning kreves søknad om byggetillatelse.

Utnyttelsesgrad og parkering:
15. Bebygd areal BYA skal være lik eller mindre enn 15 % av tomtearealet.
16. Det skal parkeres på hver enkelt tomt, og det skal opparbeides minst 2 plasser per fritidsbolig. Utvendig biloppstilling regnes ikke med i utnyttelsesgraden.

Ansvarlig megler

Eli Bjørketun Bøe