Vaset/​Ulset - 2 fritidstomter beliggende på ca. 1030 moh. i et attraktivt hyttefelt - Skiløyper og turområde like ved

Hjemmelshaver / selger

Reidar Kristiansen (død).
Lene Kristiansen Bugjerde (fullmakt).

Betegnelse

Gnr. 68 Bnr. 65 i Vestre Slidre kommune - kr 490.000,-
Gnr. 68 Bnr. 66 i Vestre Slidre kommune - kr 490.000,-

Beliggenhet

Ulset ligger i fantastiske omgivelser med utsikt mot snøkledde fjell og vill natur. Tomtene ligger idyllisk til i øvre del av hyttefeltet. Når tomtene ligger ca. 1030 m.o.h. kan man trygt si at man er på fjellet - og Vasetområdet har alt et fjellområde trenger.
Eiendommene ligger med kort avstand til skiløypene og alle turmulighetene. Området byr på ca. 120 km løypenett med både lette og litt mer krevende traseer. http://www.vasetloypene.no/
Ca. 10 minutters kjøring fra Vaset.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter.
På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer. Det er også mange fiskevann i nærheten og gode jaktmuligheter.
Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål.
Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh.), Gråkampen (1595 moh.) og Synet (1137 moh.) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.
Det har også blitt populært med randonee-turer både til Grønsennknippa, Gråkampen og Skogshorn - får å nevne noen. Man kan leie randoneeutstyr på Intersport Vaset.

Alpinanlegget passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for off-piste i bjørkeskogen.
Parken består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken.
I varmestua er det fyr på peisen, og du kan få deg en varm og god kopp kakao, eller noe godt å spise.
Vaset Skiheiser har også et godt utgangspunkt for deg som har lyst til å kite eller gå på langrenn. Ta heisen opp og gå innover snaufjellet mens ungene boltrer seg i bakken.
"Fjølastubben Brettlag" arrangerer aktiviteter som snowbordkurs, Vinterjam og Påskejam . Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no.

"Sekskanten" er en restaurant/pub med overnattingsmuligheter i leiligheter. Man kan også arrangere private selskap.
Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel og kakao i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk.
Allsidig a la carte og catering meny.
Kilde: Sekskanten.no.

Vasetstølen ligger idyllisk til og er kjent for sitt gode kjøkken og intime atmosfære. Nyt maten her eller bestill catering.
De tilbyr overnatting i gamle og sjarmerende tømmerhytter. En flott plass å arrangere spesielle anledninger som bryllup og bursdag.
Kilde: https://www.vasetstolen.no/

Gomobu Fjellstue tilbyr hotellrom og hytter.
De er også kjent for sitt gode vertskap og mat. I sommersesongen har de uteservering. I hotellbaren serverer de vin, drinker og et variert utvalg øl fra lokale bryggerier.
Restauranten har sitteplasser til 150 gjester og passer perfekt for selskap og bryllup.
De arrangerer også temaaftener som Oktoberfest, rakfisken og biffaften.
Kilde: Gomobu.no

Joker butikken er en innholdsrik matvareforretning som er åpen uken igjennom - hele året. De tilbyr et bredt vareutvalg innenfor matvarer, lokalmat, jernvare, leker og diverse hytte- og friluftsutstyr.
Her får man kjøpt fiskekort, propan og parafin.
De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og nøkkeloppbevaring.
Kilde: https://www.vasetsenteret.no/

Intersport Vaset, ligger vis a vis Vasetsenteret, har hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, klær m.m.

Valdres vinterfestival er på Vaset, dette ble gjennomført for første gang i 2015 og ble en suksess. Sett av siste helgen i november og bli med på mange flotte aktiviteter for hele familien. Gå gjerne inn på http://www.valdresvinterfestival.no/.

Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt. Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/

Ca. times kjøring til Beitostølen og Hemsedal (via Panoramavegen).

På vaset.no kan du lese mer om vakre og spennende Vaset!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene selges som råtomter.
Ødishøgde 6 (gnr 68 bnr 66): 1352,70 kvm ifølge matrikkelkartet utstedt av Vestre Slidre kommune.
Ødishøgde 8 (gnr 68 bnr 65): 1321,10 kvm ifølge matrikkelkartet utstedt av Vestre Slidre kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Det er ikke opparbeidet vei til tomtene, dette må arrangeres og bekostes av tomteeier (kjøper). Ingen skriftlig avtale.

Vann/avløp: Ref. reguleringsbestemmelser: Alle nye hytter/ fritidsboliger skal tilkoples det offentlig vann- og avløpsnettet.
Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ifølge kommunen: Det er ca. 130m og 170 m til 68/66 og 68/65 fra tilkoblingspunkt.
Det kan bli kortere trase for 68/65 og 66 hvis 68/71 legger den første biten, men det får tiltakshaverne ta mellom seg.
Kommunen opplyser at eksisterende ledning som ligger over vegen Ødishøgde er for liten (32mm) til å forsyne tre hytter med krav til trykk over 2 bar.

Se under "økonomi" for kostnader.

Reguleringsforhold

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i reguleringsplan og plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tomtene følger reguleringsplan for Ulset 3, fritidsformål.
Ifølge planbestemmelsene:
På områder regulert til områder for eksisterande og nye hytter/ fritidsbustader kan ha eit totalt bruksareal (T-BRA) = 320 T-BRA inkludert 36 m2 avsett til parkeringsareal.

Av dette kan bruksarealet til hovudhytta utgjere inntil 220 m2.
Bruksarealet beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940.
På eigedomane kan det førast opp inntil 3 bygg - hytte/fritidsbustad, anneks og uthus/garasje.
Bygga skal vere i tunform. Bygg nr. 2 og 3 skal ha maksimal T-BRA på 40 m².
Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjonar og fargebruk som passar inn i det lokale bygningsmiljøet, og fargesetjinga skal haldast i mørke jordfarger i brunleg skala.
Vindskier skal ha tilnærma same farge som hytteveggen.
Bygg skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 grader, og tekkematerialet skal vera torv, skifer eller tretak. Alle bygg på same tomt skal ha same takvinkel og tekkemateriale.

Ved søknad om byggeløyve skal fritidsbebyggelsen sin plassering i forhold til eksisterande og nytt terreng framgå av fasadeteikningar, snitt- og planskisser.

Det skal opparbeidast minimum 2 biloppstellingsplassar på kvar eigedom og parkering skal skje på eiga tomt.

Det er ikkje lov å sette opp gjerde innanfor planområdet, med unntak av maksimalt 500 m² pr tomt inkl. bebygd arael. Gjerdet skal vere av trevirke, og eventuell grind skal vere utadslåande. Høgde på gjerdet skal vere mellom 1,0 og 1,2 meter, og gjerdet skal ikkje utgjere nokon fare for beitedyr.
Det er ikkje tillate med portalar.
Flaggstenger er ikkje tillate på dei einskilde tomter innan planområdet.

Tilstøtende eiendommer er ubebygde.
Eiendommene grenser til reguleringsplan for Øde Hyttegrend. Man må medregne byggeaktivitet i området.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi for inntektsåret 2019 ifølge Skatteetaten:
Gnr 68 Bnr 65: Kr. 200 000,-.
Gnr 68 Bnr 66: Kr. 200 000,-.

Tilknytingsavgift for vann og avløp

Tilknytingsavgift for vann: Kr. 43 995,-
Tilknytingsavgift for avløp: Kr. 67 631,-
Opplysninger fra kommunens hjemmeside pr. 2023.

Engangsutgifter

- Bidrag vei Ulset: Ca. kr. 6 500,- ved byggestart.

- Bidrag vei Vasetbru/Krokåne: Ca. kr. 6 000,- ved byggestart.

- Kommunale søknader og tillatelser.

- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med tilkobling av vann og avløp.

- Hugging av trær (se reguleringsbestemmelser om bestemmelser om vegetasjon), samt opparbeide tomten til byggeklar.

- Strøm: Ifølge Valdres Energi Nett pr. juni 2021 er prisantydning for framføring av strøm ca. kr. 45 000,- pr. tomt. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader.
Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.
Ved bestilling vil Valdres Energiverk AS beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. kontrollforskriften § 17-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over.

Faste, løpende kostnader (pr. år)

Gjeldende kommunale avgifter betales til Vestre Slidre kommune.

Pliktig medlemskap i Ulset Hyttegrend: Ca. kr. 500,-
Pliktig medlemsskap i veilaget: Ca. kr. 600,-
Pliktig bidrag til Vasetløypene: Anbefalt kr. 1 500,-

Snøbrøyting.
Bomavgift.
Strøm, forsikring, TV/internett.

Forbehold om at satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng være forhold vedrørende eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Mulig kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse.

Konsesjon / Odel

I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling).
Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut iht.vilkår.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til salgsoppgave

Meglers verdivurdering
Reguleringsbestemmelser
Plankart / Situasjonskart / Reguleringskart
Grunnbok
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Fast pris: Kr. 40 000,- inkl. mva pr. solgte tomt
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva for begge tomter
Visninger: Kr. 2 900,- inkl. mva pr. stk
Markedspakke: Kr 24 500,- inkl. mva for begge tomter
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva pr. tomt

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.