Charmig villa med plats för stora familjen!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Näsinge Lyckan 1 och denna charmiga villa som har gott om plats för stora familjen.

Detta boningshus har genomgått flera renoveringar de senaste åren, inklusive ett nytt yttertak, nyrenoverat badrum, en ny braskamin och nya ledningar för vatten och avlopp i hela huset.
På fastigheten finns det fina uteplatser i olika väderstreck, perfekta för att njuta av utomhuslivet.
Entréplanet inrymmer en entréhall, ett badrum, kök, matsal (möjlig att göra om till sovrum), stort vardagsrum och ytterligare ett sovrum.
På övervåningen finns det en wc och tre sovrum.
Utöver boningshuset finns det även en vidbyggd komplementbyggnad på fastigheten, perfekt som verkstadsdel eller förvaring.
Läget är mycket fördelaktigt med närhet till förskola och grundskola, bara ca 200-300 meter bort.
Fastigheten är ansluten till kommunalt V/A. Fiber är inte indraget i huset, men en kopplingspunkt finns i nordöstra delen av tomtgränsen.
För framtida underhåll och renoveringar bör man ta i beaktning att komplementbyggnaden samt fönster kan behöva åtgärdas.
Detta är en fantastisk möjlighet att skapa ditt drömhem i en charmig villa med gott om utrymme och potential.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

ENTRÉHALL

Ljus, välkomnande entréhall. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

BADRUM

Nyrenoverat badrum (2018) utrustad med wc, badkar, tvättmaskin och tvättkommod. Våtrumsmatta & våtrumstapet.

KÖK

Kök med stora och fina arbetsytor. Köket är utrustat med spis, diskmaskin och köksfläkt. Laminatgolv, ljusa väggar och vitmålat trätak.

MATSAL

Innanför köket finns en matsal, möjlig att inreda till sovrum. Här finns stort ljusinsläpp och plats för ordtligt matsalsbord. Laminatgolv, målade väggar och vitt tak.

VARDAGSRUM

Rejält stort vardagsrum med plats för både matsalsmöblering och soffgrupp. Här finns också husets värmande kamin. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

SOVRUM/HOBBYRUM

Förbi vardagsrummet finns ett rum för vidare transport in till vidbyggd komplementsbyggnad. Detta kan användas som hemkontor, sovrum eller dylikt. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

SOVRUM

Sovrum direkt till vänster på övervåning. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

TOALETT

Toalett (tidigare badrum) på övre plan. Här finns wc och tvättställ. Våtrumsmatta/kakel.

SOVRUM

Mitt-i-mot toaletten på övre plan finns ytterligare ett sovrum. Laminatgolv, panel på väggar och vitt tak.

SOVRUM

Välkommen till husets största sovrum, med plats för säng, soffgrupp och mer därtill. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Friliggande villa

BOAREA/BIAREA

159 m²/23 m²

TOMTAREA

1 075 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

6 rum, varav 3-5 sovrum

PRIS

1 995 000 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 ½ plan

BYGGÅR

1914

FASAD

Stående träpanel

TAK

Sadeltak (betong) 2021

STOMME

Trä/timmer

BJÄLKLAG

Trä

GRUNDLÄGGNING

Källare/krypgrund

FÖNSTER

2 och 3- glas isolerfönster

VENTILATION

Självdrag

UPPVÄRMNING

Dir el, luft/luft + kamin

FASTIGHETSBETECKNING

Västgård 1:31

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2024-05-17

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

95 kWh/m² och år

RENOVERINGAR

1989

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Näsinge Lyckan 1

KOMMUN

Strömstad

OMRÅDE

Näsinge

BOENDEFORM

Friliggande villa - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

PLANBESTÄMMELSER

Områdesbestämmelser (2008-06-18)

Om Näsinge

ALLMÄNT OM NÄSINGE

Näsinge socken ligger nordost om Strömstad med Idefjorden i öster och sjön Färingen i sydväst. Livet på landet finns i Näsinge, 1,5 mil nordost om Strömstad. Med närhet till naturen, de vackra skogarna och svalkande sjöarna.

Ekonomi

PRIS

1 995 000 kr

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

1 266 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 495 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

954 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

312 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

10 st om totalt 1 099 100 kr

DRIFTKOSTNAD

44 022 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 495 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: NaN kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Uppvärmning avser kostnad för eldning i kamin (2m3/år) El avses även uppvärmning av huset via luft/luft+radiatiorer och är beräknat på en totalkostnad på 2,5kr/kWh för den förbrukade strömmen av 11 118kr

PERSONER I HUSHÅLLET

2 st

ELFÖRBRUKNING

11 118 kWh/år

Standard