Skatval - Velholdt småbruk på ca. 45 mål med våningshus, kårbolig, stabbur, driftsbygning, garasje og anneks

Arealer og innholdsbeskrivelse

Våningshus:
Totalt bruttoareal: 256 kvm

Totalt bruksareal: 235 kvm
Kjeller: 49 kvm.
1. etasje: 138 kvm.
2. etasje: 48 kvm.

Totalt primærrom: 182 kvm
Kjeller: 0 kvm
1. etasje: 134 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall, gang, gang/kontor, soverom og trapp.
2. etasje: 48 kvm: 3 soverom, bad, gang og trapp.

Sekundærrom:
Kjeller: 49 kvm: Bod/kjeller
1. etasje: 4 kvm: Bod
2. etasje: 0 kvm

Kårbolig:
Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm
1. etasje: 62 kvm.
2. etasje: 54 kvm.

Totalt primærrom: 114 kvm
1. etasje: 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc, entre/gang, gang.
2. etasje: 54 kvm: 5 soverom og gang/ trapp.

Sekundærrom:
1. etasje: 2 kvm: Bod
2. etasje: 0 kvm

Del av boligen hvor det tidligere var garasje er ombygd og innredet til boligformål og derfor medregnet i P-rom. Det opplyses at bruksendringen/ ombyggingen ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er forøvrig ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes og benevnes i dag. Rombenevnelser er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Beliggenhet

Solrik og landlig beliggenhet på Skatval. Eiendommen ligger på en liten høyde og har flott utsikt østover retning Forbordsfjellet. Eiendommen er omkranset av landbruksjord og består av et innbydende gårdstun med kårbolig, stabbur, våningshus, driftsbygning, garasje. Det er kort avstand til Skatval sentrum med bl.a. butikk, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Innhold

Våningshus:
1. etasje:
STUE: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie kombinert med teglstein ved pipe på vegger og panel i himling. Peis med peisinnsats og utgang til terrasse.
KJØKKEN: Belegg på gulv, tapet på vegger med flis over benkeplate og plate ved stekesonen og takess i himling. Kjøkkeninnredning med oppvaskkum, kjøkkenhette over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
BAD: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Av utstyr så finnes det servant, dusjvegger og skap.
VASKEROM: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og egen utgang. Ventilering via vindu.
HALL: Parkett på gulv, malte vegger over malt panel i brystning kombinert med teglstein og takess i himling.
GANG: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
KONTOR: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling.
GANG: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Skap.
GANG / KONTOR: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.
SOVEROM: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Terrassedør.
BOD: Belegg på gulv, panel på vegger og takess i himling med luke i tak for adkomst til loft.

2. etasje:
SOVEROM 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.
SOVEROM 2: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i himling.
SOVEROM 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Skap.
GANG: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling.
BAD: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Av utstyr så finnes det dusjvegger, badekar, wc, servant i servantskap og naturlig ventilering.
KJELLER: Murgulv, murvegger og panel i himling. Av utstyr så finnes det varmtvannsbereder, sikringsskap, stoppekran og åpning i vegg for adkomst til kryprom.

Kårbolig:
1. etasje:
STUE: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Vedovn.
ENTRE / GANG: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
WC: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Wc og naturlig ventilering.
BOD: Tregulv, malte vegger og malt himling.
KJØKKEN: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning med oppvaskkum, kjøkkenhette over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vedovn.
BAD: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Servant i servantskap, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje. Naturlig ventilering.
GANG: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Røropplegg og sluk i gulv trolig tiltenkt vaskerom. Naturlig ventilering.

2. etasje:
SOVEROM 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt himling.
SOVEROM 2. Malt tregulv, malte vegger og malt panel i himling. Sotluke.
SOVEROM 3: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt himling. Terrassedør.
SOVEROM 4: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt himling.
SOVEROM 5: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Oppvarming

Oppvarming i form av elektrisitet og vedfyring.

Byggemåte

Byggningsbeskrivelse våningshus:
Enebolig oppført i ca. 1985 senere omygd i 1. etg i ca 1992. Boligen er oppført i en og en halv etasje over kjeller / kryprom. Grunnmur og ringmurer er oppført i sementstein og gulv mot grunn er støpte forutenom fjell / jordgulv i kryprom. Over grunnmur og ringmurer boligen oppført i en kombinasjon av murkonstruksjon / Leca og bindingsverk med utvendig pusset overflate og liggende panel. Taket har saltaks form tekket med takstein og boligens vinduer består av isolerglass.

Bygningsbeskrivelse kårbolig:
Boligen er opprinnelig oppført i ca. 1910 oppført i to etasjer pluss kryploft over kjeller. Grunnmur er i hovedsak en gråsteinsmur og gulv mot grunn er støpte. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille av trebjelkelag og utvendig kledning har stående panel. Taket har saltaks form tekket med takstein og vinduer består i hovedsak av isolerglass.

Tomt

Areal: Ca 45 200 kvm iht skylddelingsforretning.
Eierform: Eiet tomt.

Fulldyrka jord: 36 600 kvm
Skog, middels bonitet: 1 300 kvm
Skog, lav bonitet: 1 700 kvm
Jorddekt fastmark: 4 500 kvm
Restareal: 1 100 kvm

Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid. Dersom arealet skulle vise seg å være større/mindre ved en evt. senere oppmåling aksepterer partene dette. Kjøper overtar ovennevnte forhold som sitt ansvar og risiko, og må selv foreta nødvendige undersøkelser vedrørende disse forhold.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, privat kloakk (septik) og privat vei. Der er ikke tinglyst veirett/adkomstrett for eiendommen. Det anbefales å få tinglyst en slik rett for å sikre rett overfor godtroende tredjemann.

Parkering

Det er rikelig med parkeringsmuligheter bl.a. på gårdsplass og i dobbelgarasje.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra avkjøring E6 like sør for Skatval kirke inn i retninig mot Skatval sentrum. Følg denne vegen forbi sentrum med butkker, idrettsanlegg og skole og videre til man kommer til et veiskille. Hold til høyre skiltet mot Alstad. Følg denne vegen til du har kjørt gjennom en jernbaneundergang. Ta umiddelbart av til høyre etter undergange. Følg denne veien og ta andre avkjørsel til venstre. Følg veien til toppen og hold til venstre. Det vil bli skiltet med Nylander visningsskilt på fellesvisning.