Arkitekttegnede boliger m/god størrelse & høy standard. 2 store enheter & 2 m...

Oppdragsansvarlig

Frontline Follo AS / Ibrahim Can

Selger/Utbygger

Solveien 16 AS / Sindre Sandberg

Betegnelse

Gnr. 73 Bnr. 25 i Ås kommune

Før overlevering av prosjketet vil tomten deles i to med to bruksnummer.
Prosjektet vil bestå av to bygg på hvert sitt bruksnummer med 2 seksjoner hver.

Byggene vil få felles adkomstvei og seksjonseierne er selv ansvarlig for drift og vedlikehold for veien.

Informasjon om prosjektet

- Hovedentreprenør - Mesterhus AS v/Frank Eiendom AS
- Tegnet av Mesterhus AS v/Frank Eiendom AS
- Delinnbetaling på 10% av kjøpesummen
- Avventer igangsettingstillatelse fra Ås kommune
- Forventet ferdigstillelse ca 12 mnd etter byggestart
- Enkelte tilvalgs-/endringsmuligheter
- Bygges iht TEK17
- Vannbåren gulvvarme
- Minimumskrav på energiklasse RØD-B
- Opparbeidet utomhus med asfalt, støttemurer og tilsåing av plen

Hvorfor kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Hus 1 - stor del (bolig B):
BRA-i: 156 kvm (Boligarealet)
BRA-e: 46 kvm (Garasje)
ALH: 22 kvm (Ikke målbart gulvarealet 3. etasje)
TBA: 36 kvm (Terrasse)
Total BRA: 202 kvm inkludert garasje
Pris: 10.200.000,- + omkostninger

Bruksareal:
1. Etasje: Entré, stue/kjøkken. Garasje
2. Etasje: Kontor/gang, 3 soverom, bad
3. Etasje: Soverom, bad, kontor/gang, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra leveransebeskrivelse og kan avvike.

Beliggenhet

Solveien 16 ligger meget fint og sentralt til på et boligfelt i Ås, rett ved blant annet Ås ungdomsskole og Ås stadion. Her har du gangavstand til alt du skulle trenge i hverdagen, som skoler, flere barnehager, togstasjon og butikker i sentrum. Det er også herlig nærhet til marka, og flere lekeplasser og fotballbaner i nærheten nærhet.

I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.

For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.

Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.

Servicetilbud:
Boligen ligger ca 1 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.

Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster- og klesforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby "Oslo Fashion Outlet" med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.

Skolekrets og b.hage:
Rustadskogen barnehage ligger 400 meter fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Dysterlia barnehage (950 meter) og Rustadporten barnehage (1,3 km). Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 750 meter fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 600 meter.

Velkommen til Solveien 16!

Velkommen til Solveien 16 - et gjennomtenkt boligprosjekt hvor det nå oppføres to flotte arkitekttegnede bygg med totalt fire enheter - naturlig arrondert inn i det veletablerte smågatemiljøet rett i utkanten av Ås sentrum.

I hvert bygg finnes to enheter; én romslig 5-roms over tre plan, og én 4-roms over et plan + hems. Det etableres også garasje i underetasjen og et pent opparbeidet utomhus hvor målet er å ivareta den veletablerte villabebyggelsen og det sentrumsnære boligområdet på best mulig måte, og samtidig utvikle oppriktig bo-glede som både er familievennlig og fult av særpreg.

Området rundt Solveien 16 er et meget populært og ettertraktet boligområde med få boliger til salgs. Her er det stille og rolig med flotte turmuligheter like ved, og samtidig et steinkast unna skoler, barnehager og gode kollektivtilbud.

Dette er et unikt prosjekt - ta kontakt med megler for mer informasjon!

Bygninger

Det bygges 2 hus med 2 enheter i hvert hus. Hoveddelen blir over 3 plan og en leilighet på 1plan.
Garasje under leilighet A og D.

Byggemåte

Boligen vil bli bygget etter TEK 17.
Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.

Konstruksjonen blir plassbygget på stedet.
Hoved konstruksjonen er bygget i tre, dvs yttervegger, etasjeskiller, takverk og leilighetdele i tre.
Fasader med kombinasjon av stående og liggende trekledning.
Boligen leveres med et strøk grunning, et strøk beis og må forventes å beises igjen 1 år etter overtagelse.
Utvendig rekkverk leveres som Gitterrekkverk med en håndløper, lakkert sort.
Gulv på plattinger og utvendige trapper i impregnert trevirke.

Standard

Solveien 16 byr på boliger med høy standard, gode planløsninger og flott opparbeidede uteplasser! Planløsningene er gjennomtenkte, hvor de to store enhetene går over 3 etasjer. Den enen boligen (bolig C) med dels åpen himling hele veien opp for rikelig med lysinnslipp og en herlig følelse av hverdagseksklusivitet. Her vil det bli 4 soverom, to bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og to garasjeplasser.

De to mindre enhetene har alt på én flate med 3 soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt en luftig hems på ca 54 kvm som ikke er målbart arealet pga takhøyde og skråvegger. De to mindre leilighetene har også mulighet for endring av planløsning der det ene soverommet fjernes mot at man får et større kjøkken plass. Denne endringen er uten ekstra kostnader.

Videre er tomten romslig og naturlig adskilt fra naboer med gode solforhold. De store enhetene vil få platting på bakkeplan ut fra stue, og de mindre enhetene får platting ute i hagen. Leilighet A (den ene mindre enheten) får 2 opparbeidet uteplasser i to forskjellige terrenghøyder, der den ene plassen har en herlig sydvendt del.

Når det kommer til den visuelle utformingen vil boligen bære preg av topp moderne løsninger som sammen skaper et innbydende estetisk uttrykk med store vindusfasader som også skaper en leken Townhouse-fasade utvendig. Alle fire enheter få mulighet for egne tilvalg og endringer av planløsning etter avtale med utbygger.

Innvendige overflater vil som standard bestå av hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom, og sparklet og malt gips på vegger og himling med listefri overgang. Videre er det fliser i ytterdelen av gangen og på alle bad.

De store enhetene leveres med vannbåren varme i 1 etasje og på alle bad, og de mindre enhetene med vannbåren varme i hele 1 etasje. Videre monteres Alfa sentral fra Varmetema AS. Det er mulig å oppgradere varmeløsning i tilvalgsprosessen der for eksempel vannbåren varmen blir koblet opp mot en varmepumpe, som igjen gir en mer energieffektiv bolig. Det vil være balansert ventilasjon med varmegjenvinner i boligene, og kjøkkenhette med eget avtrekk.

Enhetene blir seksjonert og får et grøntområde tilhørende hver enhet, noe fellesareal tilhørende hvert hus og noe fellesareal for feltet. Utomhus opparbeides med støttemurer, asfalt og tilsådd plen. Videre er det satt av plass innerst i hver garasje til sportsbod og sykkelparkering.

Innhold

Velkommen inn:
Bygg 1 består av bolig A (95 kvm total BRA) og B (202 kvm total BRA)

Bolig B og C (de store enhetene) inneholder entré/gang med plass til garderobeskap, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom + bad, samt masteravdeling med hovedsoverom, bad og kontor. Garasje med plass til to biler.
Bolig C vil få en herlig åpen himlingssjakt ved trappegangen i alle tre etasjer - her vil det komme det rikelig med naturliglysinslipp!

Kjøkken:
Bolig B og C (de store enhetene) vil få et smakfullt, påkostet kjøkken i åpen løsning inn mot stuen, med en sosial kjøkkenøy med sitteplasser.

Alle kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet, og kan i henhold til leveransebeskrivelse endres i i tilvalgsprosessen.

Bad, WC & vaskerom:
Bolig B og C (de store enhetene) vil få to bad - hvor det ene badet ligger i 2. etasje i tilknytning til de tre soverommene, og det andre badet ligger i masteravdelingen som består av hovedsoverom, kontor og bad.

Badene innredes med servantinnredning i hvit farge, speil med lys, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Videre er det flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme.

Uteplasser:
Bolig B og C (store enhetene) får en platting på bakkeplan ut fra stue ut mot hagen.
Videre opparbeides uteområdet med støttemurer, asfalt og tilsådd plen. Se vedlagt utomhusplan.

Beskrivelse av leveransen

YTTERDØR:
Ytterdører med innbrudds forebyggende beslag.
Fagre RAL 9005.

VINDUER:
Vindueskarmene er malt sort fra fabrik.
Listefrie vinduer med foringer i sparklet og malt gips.

INNVENDIGE DØRER:
Hvite slette lettdører med hvitmalte karmer.

INNVENDIG TRAPP:
Trinn i hvitlasert eik. Vanger og håndløper hvitmalt. Spiler i stål.

KJØKKEN:
Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet.
Det er mulighet for endring av kjøkkenløsning etter avtale med selger.

BAD:
Det leveres ferdig montert servantinnredning i hvit farge, speil med led lys, dusjvegger i glass, vegghengt toalett.
Flislagt gulv og vegger.
Varmtvannsbereder 200l plassert i innerst i garasjen.

GULV:
Fliser i gangen og på alle bad med 60x60cm grå(betongfarget) med fuge og silikon i matchende gråtone. I dusjsonen er det 5x5cm mosaikk.
For øvrig hvitlasert eikeparkett i alle oppholdsrom.

Garasje ubehandlet betong.

Det er mulighet for endring av gulv etter avtale med selger.

VEGG:
Sparklet og malt gips.
Det kan forekomme utkassing til f.eks rørgjennomføringer, søyler eller ventilasjon.

HIMLING:
Sparklet og malt gips i alle rom. Listefri overgang mellom vegg og himling. Det kan forekomme nedkassing til f.eks rørgjennomføringer, bæringer eller ventilasjon.

FARGER:
Innvendige vegger, himling, innvendige dører og listverk: Bomull (NCS S 0502-Y)
Vinduer og ytterdører i RAL 5009 sort.
Stående kledning på bolig beises i lys grå/brun. Liggende detaljer i sort. Liggende kledning på leilighet i mørkere grå/brun.

LISTVERK:
Listefrie løsninger mot himling, vinduer og balkongdører.
Hvite glatte lister rundt øvrige dører og mot gulv.
Synlig spikerhode på listverk (spikerhull kan sparkles og males som tilvalg).

VENTILASJON:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, kjøkkenhette har eget avtrekk.

EL-ANLEGG:
Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige årsaker. Alle boligene leveres med eget sikringsskap. Plassering av el-punkter vises av elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK 400:2018.

BRANNSIKRING:
Røykvarslere og brannslukking ihht. krav.

UTOMHUSAREAL/TOMT:
Opparbeides med støttemurer, asfalt og tilsådd plen.

SPORTSBOD:
Det er satt av plass innerst i hver garasje til sportsbod og sykkelparkering.

ENERGIMERKING:
Boligene leveres minimum som RØD-B.
Energisertifikat og klassen på den enkelte boliger blir avgjort ved beregninger før innflytting.
Det er fullt mulig å endre varmeløsning i tilvalgsprosessen.

FELLESLØSNINGER:
Boligene vil inngå i et to sameier.
Det vil bli felles løsninger for avløpspumpe, pumpe for overvann, vei, gjesteparkering og renovasjon. Dette vil bli omtalt nærmere beskrevet i sameienes vedtekter ved opprettelse av sameiet.

ÅRLIGE FELLESKOSTNADER:
Årlige felleskostnadene er stipulert til kr. 40,- pr. BRA for første driftsår. Dette skal dekke drift av bl.a. felles vei, samt privat felles vann og avløpslag. Endelig størrelse på fellesutgiftene vil være opp til sameiet, som må tilpasse utgiftene etter den drift og servicegrad de selv ønsker. Forretningsfører/regnskapsfører vil bli utpekt av selger og avtale inngås for 2 år på vegne av sameiet.

GENERELLE FORUTSETNINGER:
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Generelt utføres alt arbeid ihht. Norsk Standard og TEK 17. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden.

Tilvalg

Det vil være enkelte tilvalgsmuligheter, slik at man kan være med på å sette sitt eget preg.
Kjøper og selger må selv avtale nærmere om priser for tilvalg og muligheter. Tilvalgsmuligheter begrenser seg i takt med byggingen av prosjektet.

Telefon/Data/TV

Det legges tomme trekkerør for Data/kabel-TV fra tomtegrense til utvendig el-skap i hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader relatert til oppkobling betales av kjøper som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør (f.eks. Canal Digital, Viken Fiber/Altibox) for å avklare prosess og kostnader relatert til oppkobling. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene.

Søppel/Post

Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker fra Ås kommune, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.
Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten.

Oppvarming & tekniske installasjoner

Boligen er bygget i henhold til TEK17 standard med isolasjonskrav som gjelder for 2023. Boligene leveres minimum som RØD-B

Oppvarming av boligene med vannbåren gulvvarme hvor bolig B og C (de store enhetene) får vannbåren varme i 1. etasje og på alle bad, og bolig A og D (de små enhetene) får vannbåren varme i hele 1. etasje.

Videre monteres det Alfa sentral fra Varmetema AS.
Det er mulig å oppgradere varmeløsning i tilvalgsprosessen, der vannbåren varme blir koblet til en varmepumpe. Dette vil gi en bedre energiklasse.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, kjøkkenhette har eget avtrekk.

Varmtvannsbereder til hver seksjon på 200l plasseres innerst i garasjen.

Parkering / Garasje

Det etableres garasje i 1. etasje, hvor leilighet B og C (de store enhetene) får parkeringsplass for to biler, og leilighet A og D (de mindre enhetene) får parkering for en bil.

Det er satt av plass innerst i hver garasje til sportsbod og sykkelparkering. Her finnes også varmtvannsberederen.

Adkomst

Felles adkomst til alle seksjonseiere.
Drift og vedlikehold må påregnes.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli delt i to med to gnr/bnr og det vil bygges to bygg med totalt 4 enheter. Det vil opprettes 2 sameier og det vil være felles adkomst på tomten til sameierne.

Alle enheter vil få en midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra overtagelses dato.

Selger sørger for opparbeides med støttemurer, asfalt og tilsådd plen. Seksjonseiere må selv stå får ønskelig beplanting og annen opparbeidelse av utomhus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Kommunal vei til eiendommen.

Avløp og overvann:
Det vil bli felles løsninger for avløpspumpe og pumpe for overvann. Drift og vedlikeholdskostnader må påregnes.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på boligen senest på overtakelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.

Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sentralholtet, id 001, datert 01.07.1953.

Avsatt til nåværende boligbebyggelse og prioritert utbyggingsavtale Ås i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 337
Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 324
Navn Detaljreguleringsplan for Solbakken
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 345
Navn Detaljregulering for Langbakken Midtre (B3)
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Id 354
Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1)
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Områderegulering

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Se vedlagt vedtekter for sameiet. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjons-/ tomtedelingsplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra overtagelses dato. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter på nåværende tidspunkt. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere.

Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:
- Felleskostnader
- Drift og vedlikehold av privat vei
- TV og internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Bygg- og innboforsikring
- Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse er planlagt ca 12 mnd etter byggestart.
Byggestart skjer når enten to av de store enhetene er solgt, eller når et komplett bygg er solgt. Altså en stor og en mindre enhet i samme bygg.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport elektronisk via min bolig som viser hvordan forvalte og vedlikeholde boligen, hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeidene.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Merk at endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen. Utsyn gjennom vinduer er kun illustrasjon.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig, dog avventer selger igangsettingstillatelse fra Ås kommune. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag.

Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at byggherre har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.

Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan byggherre velge å fratre avtalen uten videre.

Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Boligen leveres uten utvendig rengjøring. Tomten leveres ryddet. Innvending leveres boligene med normal byggevask og finstøv må påregnes.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme.

Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøpsbetingelser

Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at det foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven §47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger er 1/2 Rettsgebyr. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. tilvalg, omkostninger) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr. bustadoppføringslova §47

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen. Etter igangsetting må også bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 200 000,-) (Kr.127 500)
Tilrettelegging (Kr.29 000)
Boligpresentasjon 12 stk (valgfritt) (Kr.1 950)
Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 500)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon (Kr.8 450)
Totalt kr. (Kr.180 550)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....