Holmenkollen Panorama - Meget påkostet luksusbolig

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med panoramautsikt over byen og fjorden. Solforholdene er gode. Området er barnevennlig. Det er kort vei til turområde i marka sommer og vinter, skoler og forretninger. Den offentlige kommunikasjonen i området er god og det er gode parkeringsforhold på egen gårdsplass samt i dobbelgarasje.

Beskrivelse

Praktfull klassisk enebolig solrikt beliggende høyt og fritt i rolig villaområde sentralt i Holmenkollåsen. Eiendommen er betydelig påkostet og redesignet i samarbeid med arkitekt Finn Sandmæl med kompromissløs kvalitet i både utforming og utførelse. Stor hall med peis, store stuer, bibliotek med peis, lyst Bulthaup spisekjøkken med "alt" av integrerte hvitevarer, lekre flislagte bad, vinkjeller, badstue, trimrom, to loftsstuer (soverom) med mer. 4 soverom. 3 solrike balkonger med fantastisk utsikt over by, fjord og åsene omkring.

I haven er det anlagt et meget hyggelig "sommerhus" med atelier, peis og stor usjenert terrasse med den samme praktfulle utsikten som fra resten eiendommen. Eiendommen grenser mot friområder med direkte utgang til Holmenkollen skiarena og Nordmarkas meget omfattende nett av turstier og skiløyper sommer som vinter.

Innhold: 1.etg: Hall, garderobe, wc, tv-stue, stue, kjøkken, baktrapp, spisestue. 2.etg: Trappegang, bad/wc, 3 soverom, dusj/wc og stue. Loft: Gang, 2 soverom. Kjeller: Gang, kjøkken, dusj/wc, badstue, disponibelt rom, vaskerom, wc, gang.

Parkering

I dobbelgarasje og på egen grunn.

Standard

Utvendig
Alle vinduer er tegnet av Finn Sandmæl og består av trelags filtrert isolerglass med gjennomgående sprosser og vedlikeholdsfri aluminiumsbelagt ytterside. Levert av Dør og Vindu. Hele huset er nyisolert og dekket av spesialprodusert ekstra bred og kraftig panel, tegnet av Finn Sandmæl. Taket har glasert takstein og pipen er 10 meter høy i håndlaget murstein. Terrasser og trapper er i tykk ny blå Ottaskifer. Inngangstrappen er med varmekabler. Ny granitt smijern inngangsport med trådløs fjernstyring.

Innvendig
Alle innredninger/skap (stue og soverom) tegnet og bygget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Omramninger /åpninger tegnet av arkitekt Finn Sandmæl og bygget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Heltre eikegulv i første og annen etasje og vannbåren varme i alle rom unntatt soverom. Nedfelte tak med Oslister i første, annen og tredje etasje med trådløs styrte downlights. Vannbåren varme i kjeller, første etasje, annen etasje. Ildsteder tegnet av Finn Sandmæl. Link Beo System i alle rom i første og annen etasje og utvendig terrasse. Steintyper i granitt, limestone og marmor. Alle dører i første og annen er Scanflex - brann og lydisolerende.

Inngang/hall
Inngangsdør tegnet av ark Finn Sandmæl. Marmor gulv med vannbåren varme. Doble fløydører i hall av heltre med nedsenket speil., laget av Paulsrud Snekkerverksted AS. Nedfelte tak med Oslister og trådløse styrte spotter og belysning. Øvrige innerdører fra Scanflex (brann og lydhør). Hovedtrapp fra hall er i 40 mm eik med empire spiler levert av Hestnæs Trappefabrikk AS. Ildsteder tegnet av arkitekt Finn Sandmæl. Bang Olufson integrert beo sound (også på terrasse.

Kjøkken
Bulthaup innredning. Gaggenau hvitevarer. Ventilasjon nedfelt i benkeplate. Vinskap Siemens. kaffemaskinen fra Miele. 4 cm granittplate Labrador benk. Fliser over benk fra Fired Earth. Nedfelte tak med Oslister og trådløse styrte spotter og belysning. Bang Olufson integrert beo sound/TV. Heltre eikegulv med vannbåren varme. Romåpninger / Innramninger tegnet av Finn Sandmæl og laget av Vegårdshei møbelsnekkere.

Spisestue
Nedfelte tak på siden med Oslister og trådløse styrte spotter og belysning. Original tak fra Dr. Holms tid fra 1889 er restaurert. Originale vegger fra Dr. Holms tid fra 1889 er restaurert. Stor hovedpeis tegnet av Finn Sandmæl. Glassskap - Vegårdshei Møbelsnekkere. Heltre eikegulv med vannbåren varme.

Stue 1 - 1 etasje
Nedfelte tak med Oslister og trådløse styrte spotter og belysning. Bokhyller laget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Bang Olufson integrert beo sound. Heltre eikegulv med vannbåren varme.

Stue 2 - 1 etasje
Nedfelte tak med Oslister og trådløse styrte spotter og belysning. Bang Olufson integrert beo sound. Integrert beo TV- soround. Heltre eikegulv med vannbåren varme.

Stue 3 - 2 etasje
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Bang Olufson integrert beo sound - beo TV. Heltre eikegulv med vannbåren varme.

Master bedroom
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Innredning laget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Bang Olufson integrert beo sound - beo TV. Heltre eikegulv.

Soverom 2
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Innredning laget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Heltre eikegulv.

Soverom 3
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Innredning laget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Heltre eikegulv.

Soverom 4
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Innredning laget av Vegårdshei Møbelsnekkere. Heltre eikegulv.

Soverom 5
Nedfelte tak med Oslister og spotter. Eikegulv

Hovedbad
Vegghengt wc. Fliser/mosaikk dusj fra Fired Earth. Armatur fra Axor hans grohe. Limestone benkeplate og gulv. Servanter i limestone fra Fired Earth. Sanitær Villeroy & Boch. Vannbåren varme. Trippel downlights.

Barnebad
Vegghengt wc. Sort polert labrador granitt gulv. Villeroy & Boch fliser og sanitær. Glassvask på carrera marmorplate.

Wc i hall
Vegghengt wc. Marmorgulv. Fliser / mosaikk vegg Limestone. Sanitær Villeroy & Boch.

Kjeller
Downlights i de fleste rom. Nytt kjøkken. Badstue. Vannbåren varme i stue, bad og kjøkken.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og 2. etasje utenom soverom. Styres fra sentralfyr i kjeller med innvendig oljetank. Vannbåren varme i baderom. Det er også tre murte peiser i huset.

Tomt

Tomten er beliggende høyt og fritt i en sydvestvendt skråning. Det er en opparbeidet tilnærmet flat tomt med plen, prydbusker, trær rundt bebyggelsen og en liten skråning mot nord. Tomten er inngjerdet og skjermet for innsyn fra veien. Ved innkjøring er det to granitt portstolper med elektrisk tofløyet port, lys på toppen og gangport på siden. Gårdsplassen er stor og asfaltert med kantstein av granitt. Gangveien har belegningsstein.

Adkomst

Fra Holmenkollveien via flott granitt smijern inngangsport med trådløs fjernstyring.

Regulering

Byggeområde for boliger.

P-rom

1. etasje: Hall, garderobe, wc, tv-stue, stue og kjøkken. 2. etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom, dusj/wc og stue. Loft: Gang og 2 soverom. KJeller: Gang, kjøkken, dusj/wc, badstue og disponibelt rom.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Gråsteinsmurer som er ført ned på skifer på fjell.

Frittbærende dekker
Etasjeskiller i trebjelkelag med mineralull. Etasjeskillene ble åpnet og isolasjonen fornyet under ombyggingen i 2007.

Yttervegger
Kjellerveggene er gråstein/natursteinsmurer. Pusset, dels slemmet og hvitmalt utvendig. Murene er tykke og noe skrånende med fall innover i toppen. Bærende konstruksjoner og yttervegger i bygningen er i laftet rundtømmer. Kraftige stokker. Vegger er utforet og tilleggsisolert på utvendig side.

Takkonstruksjoner
Saltak i trekonstruksjoner med sperrer på knebukker. En del av taket er ombygget i forbindelse med fasadeendringene. Taket er tekket med rupanel, papp, lekter og glasert takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Loftsrom bak knevegger er luftet kaldloft. Takflatene over innredede rom er isolert og luftet.

Trapper
Utvendig hovedtrapp er støpt, belagt med tykk blå Ottaskifer med varmekabler. Utvendig trapp fra terrassen til terreng er støpt og belagt med samme skifer. Innvendige trapper er i malt treverk, vanger og rekkverk. Trinnene er i heltre oljet eik. Mellom spisestuen/tv-stuen og hovedstuen er det to trinn i oljet eik. Trappen til loftet er eldre, belagt med sisalteppe. Det er en bitrapp i treverk som går fra underetasjen til andre etasje.

Terrasse
Terrassen i første etasje har bærende konstruksjoner og gulv i armert betong. Terrassen er utbygget med ca 50 cm i front. Gulvet er belagt med membran og naturskifer av høy kvalitet. Tett rekkverk med profilerte brystninger. Terrassen er i stor grad overbygget. Det er innfelte lysarmaturer og høytalere i himlingen. I andre etasje er det en terrasse og en balkong. Begge er tekket med membran og pålagt tremmegulv av trykkimpregnerte materialer.

Vinduer
Alle vinduer er tegnet av arkitekt Finn Sandmæl og er tilpasset husets fasade. Vinduene består av trelags filtrert isolerglass, gjennomgående sprosser, vedlikeholdsfri aluminiumsbelagt ytterside, levert av Dør og Vindu. Glasset er av typen "heatet glas" som avskjermer ca 20 % av solvarmen. Vinduene som er eksponert mot solen har rullegardiner på innsiden med solfilter.

Takstmann

Willy Preintoft jr

Taksttype

Verditakst

Energimerking

Fra og med 1.7.2010 er det obligatorisk med energiattest for alle bolier som skal selges eller leies ut. Se www.energimerking.no for mer informasjon.

Bruksareal

1.etg: 195 kvm. 2.etg: 190 kvm. Loft: 45 kvm. Kjeller: 150 kvm.

Ansvarlig megler

Torbjørn Ek