Helgeroa - Solrik tomt i nyere barnevennlig boligområde!

Oppdragsnummer

52-24-0061

Eier

Fernando Gomez Valenzuela
Line Marie Seierstad

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4094 Bnr. 184 i Larvik kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 669 kvm

Beliggenhet

Torpeåsen boligfelt ligger i et naturskjønt, attraktivt og barnevennlig boligområde i Helgeroa i Larvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Med sin vakre kystlinje er Helgeroa et ettertraktet ferieparadis, så vel som et idyllisk sted å bosette seg. Her finner du blant annet flere badesteder, Helgeroa Marina,småbåthavn samt Blokkebukta badestrand og Camping.

Området har på sommerstid flere gode spisesteder i en hyggelig og avslappet atmosfære, omgitt av sjarmerende trehusbebyggelse. Det er også ulike kultur/konsertopplevelser i maritime omgivelser på brygga. Helgeroa er kjent for sin spektakulære solnedgang, i det solen går ned på andre siden av fjorden, noe som også har inspirert flere malere. Fra Helgeroa kan du følge kyststien til Stavern. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.

I fjorden trafikkerer fergene med fast rute mellom Helgeroa og Langesund, og har anløp på flere av øyene. Her finner du rekreasjon i form av nydelige badeplasser, fantastisk turterreng og topper med vidstrakt utsikt. Ca. 8 km fra Helgeroa ligger Foldvik familiepark som byr på underholdning for store og små. Fra Helgeroa er det i overkant av et kvarters kjøring til Larvik sentrum med en rekke fasiliteter. Her finner du Farris Bad, golfbane, flere butikker og kjøpesenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Søndersrød eller Rema 1000 på vei fra Larvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langesund, Larvik, Porsgrunn og Skien et variert og godt utvalg. I Langesund finner du Amfi Brotorvet, mens Larvik har Amfi og Nordbyen. Porsgrunn kan skilte med DownTown og PP-senteret, og i Skien finner du Herkules.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger ca. 800-900 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil fra Helgeroa tar det ca. 16 min til Larvik, 7 min til Nevlunghavn, 39 min til Langesund, 13 min til Stavern, 26 min til Porsgrunn, 36 min til Skien og 29 min til Sandefjord lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Berg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Brunla ungdomsskole og Ra ungdomsskole er også et alternativ for elever herfra. Torpeløkka barnehage ligger i samme boligfelt. Det finnes videregående skole i Larvik og nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av tomt

Solrik tomt i nyere, attraktivt og barnevennlig boligområde.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2012/291546-1/200 Erklæring/avtale
16.04.2012
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/291575-1/200 Bestemmelse om veg
16.04.2012
Rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:147 - 184

2012/291575-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.04.2012
rettighetshaver:Knr:0709 Gnr:4094 Bnr:147 - 184

Vei / Vann / Avløp

Iflg Larvik kommune eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Iflg Larvik kommune ligger tomten i kommuneplanens arealdel 2021 - 2033. Plantype kommuneplanens arealdel. Status endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021. Reguleringsplaner Torpefeltet, etappe 3. Plantype eldre reguleringsplan. Status endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.04.2011. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon. Ønsker man ytterligere informasjon ta kontakt med Larvik kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering (Kr.4 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.3 900)
Internett annonsering (Kr.15 900)
Kommunale opplysninger (Kr.4 700)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Spørring elektronisk grunnbok/erklæringer (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.29 808)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger