Tomteområdet på ca. 9470 m2. Ligger på Stranda ca 2 km vest for Fauske sentrum.

Kort om eiendommen

Stor tomt på ca. 9470 m2. Tomteområdet ligger på Stranda ca 2 km vest for Fauske sentrum og tomten ligger inntil Rv80.

Området er i kommunenes arealdelplan regulert som et LNF - E område. Det vil si at området i dag er står som Forretning/Industri/Landbruk.
I reguleringsplanen er det ikke tatt med krav til bebyggelse i dette området.

Informasjon fra kommunen:
Kommunen kan tillate bygging på tomten gjennom en planprosess.

Det er da viktig å ta hensyn til stormflo, strandsone, støy fra RV80, vadefugler. Vestre del av eiendommen vil ikke kunne bebygges.
Det vil bli satt krav til utarbeiding av reguleringsplan ved tiltak på tomta.

Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og eventuelt selv kontakte kommunen.

Beliggenhet

Tomteområdet ligger på Stranda ca. 2 km. vest for Fauske sentrum og tomten ligger inntil Rv80.

Tomt

Tomten er forholdsvis flat og grenser til sjø i vest, og mot offentlig vei.

Bebyggelse

Området er bebygget med frittliggende boliger langs sørøstlige del av Tareveien og østre del av riksveien. På nordlig side er det ubebygget areal mot utløpet av Farvikbekken og Liosen.

Adkomst

Tomten ligger inntil Rv80

Sentrale lover

LOVANVENDELSE OG KONTRAKTBETINGELSERTOMT

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers
undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det
gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller
ikke.
Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til
forbrukerkjøper*:

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning,
og uansett før budgivning.

Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og
annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det
er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf.
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som
den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er
spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om
generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som
følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes.
For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig.
Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha
varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen
aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett
som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen
ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig
grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel
noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv
dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om
ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer
imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel
ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke
hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er
forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9,
1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en
mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen
om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.


I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper
bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år


UTFRAG FRA NORGES EIENDOMSMEGLINGSFORBUND:
Kjøpere må være årvåken og sette seg godt inn i dokumentasjonen som er i prospektet og ikke bare se på bildene.
Det er viktig å lese tilstandsrapport fra den bygningssakkyndige, eiendomsmeglers beskrivelse og selgers
egenerklæring nøye, da det ikke vil være anledning til å klage på forhold som det er opplyst om,
sier Carl O. Geving.
Viktige råd til boligkjøpere: https://nef.no/nyheter/pressemeldinger/pressemelding-viktige-rad-til-boligkjopere/