Høgsetra Horisont

Nå kan du sikre deg en stor leilighet i et helt bygg, høy standard og ski in/out. Uteplass med fantastisk utsikt. Det er lagt vekt på eksklusive materialer og store vindusflater som slipper fjellheimen inn. Leiligheten går over to plan, har fire gode soverom og en takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse. Med leiligheten følger 2 garasjer og bod.

Fra ytterdøren kan man spenne på seg skiene og renne rett ut i bakken, eller gå milevis på langrenn. Sommerstid er det også enkel tilgang ut i terrenget for en deilig fjelltur. Ønsker man seg ned til Kafé og sykkel/lekeområder, er det ikke lange biten fra Høgsetra.

Dette er en leilighet med nydelig beliggenhet med vidstrakt utsyn og usjenert beliggenhet, leiligheten har også alt hva Turufjell kan by på i nærheten. Hva mer kan man ønske seg?

Kort om eiendommen

Nå kan du sikre deg en stor leilighet i et helt bygg, høy standard og ski in/out. Uteplass med fantastisk utsikt. Det er lagt vekt på eksklusive materialer og store vindusflater som slipper fjellheimen inn. Leiligheten går over to plan, har fire gode soverom og en takhøyde som skaper en fantastisk romfølelse. Med leiligheten følger 2 garasjer og bod.

Fra ytterdøren kan man spenne på seg skiene og renne rett ut i bakken, eller gå milevis på langrenn. Sommerstid er det også enkel tilgang ut i terrenget for en deilig fjelltur. Ønsker man seg ned til Kafé og sykkel/lekeområder, er det ikke lange biten fra Høgsetra.

Dette er en leilighet med nydelig beliggenhet med vidstrakt utsyn og usjenert beliggenhet, leiligheten har også alt hva Turufjell kan by på i nærheten. Hva mer kan man ønske seg?

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader:
Fra kr. 1125,- til kr. 1515,-

Inkludert i felleskostnader:
..........................................................................

Se vedlagt for spesifiserte felleskostnader for hver enkelt seksjon.

Innhold

Turufjell under 2 timer fra Oslo, Nå kan du sikre deg leilighet i et helt bygg!

Gled deg til å se soloppgangen over Kristnatten med kaffekoppen i hånden, før du begir deg ut i et vakkert landskap med et vell av muligheter.

Her ligger du midt i smørøyet for dagens og morgendagens Turufjell, enten du liker aktiviteter med høy puls eller bare vil nyte naturen.

I Høgsetra Horisont vil du i tillegg til nærheten til aktiviteter og naturopplevelser, kun være en spasertur unna Turutunet baseområde, som vil huse en rekke tilbud. Her kan du nyte en matbit eller noe godt å drikke i kafeen, som også er samlingspunkt for mange morsomme arrangementer for store og små gjennom året.

Høgsetra Horisont er et prosjekt på Turufjell med moderne, høy standard og fokus på kvalitet, tegnet av Einar Jarmund - en av Norges mest anerkjente fritidsboligarkitekter.

Plasseringen og arkitekturen sørger for flott utsikt og gode solforhold, mens den høye standarden på interiør og utforming tilbyr både komfortable, stilfulle og gjennomtenkte løsninger. På Høgsetra har du Turufjells mest fantastiske beliggenhet med skibakken som din nærmeste nabo. Midt mellom alpinbakken og langrennsløypene, er det bare å ta på seg skiene etter frokost og skli rett ut i bakken. Ingen pakking, biltur eller leting etter parkeringsplass bare du og skibakken.

Standard

TEKNISK BESKRIVELSE
KONSTRUKSJON
Konstruksjon:
Parkeringskjeller utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Utvendige trapper leveres med vanger i tre, trinn i galvanisert stål og håndløper på vegg. Vegger i ubehandlet betong, alternativt støvbundet. Gulv i impregnert betong. Byggene er fundamentert på bærelag i knust stein og fjell. Byggets bærende konstruksjon i tre og etasjeskiller er i tre. Innervegger vil bestå av bindingsverk i tre med trepanel eller fliser. Yttervegger, inklusive utvendige skillevegger leveres i bindingsverk og kles med solide og varige trematerialer. Yttervegger behandles med jernvitrol, det gjøres oppmerksom på at dette er en type behandling som «gråner» over tid og fremstår forskjellig utfra påvirkning av vær og vind. Terrasser/balkonger utføres med dekke i impregnert trevirke. Rekkverk utføres dels i tre og dels i stål. Takhøyde i leilighetene varierer fra ca.2,2m-4,5m.

Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom kunne få nedforet himling med en takhøyde ned mot 2,2 meter, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Nedforinger og innkassinger kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning. Nedforinger og innkassinger vil bli utført med materialer tilsvarende som vegg eller tak. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

FASADE
Innvendige dører:
Kompakte dører ferdig behandlet fra fabrikk. Skyvedører benyttes i enkelte rom for å tilfredsstille tilgjengelighetskrav, eller arkitektonisk uttrykk.

YTTERTAK
Ikke avklart, torv eller sedum.
BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER
Markterrasser leilighet 1-4 og balkonger leilighet 5-8.

TRAPPER
Trapper leveres med vanger i tre og trinn i galvanisert stål.

HEISER
Heis leveres ikke.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon i alle boliger. Plassering av aggregat, inntak og eventuelt nedforinger/utkassinger er ikke avklart, men er en del av detaljprosjekteringen og kjøper må påregne at deler av installasjonen blir synlig i boligen.
SANITÆR
På kjøkken leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM887 med uttrekk, i krom. På bad og wc leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM071 i krom. Dusj leveres fra Tapwell type TVM7200 i krom. Dusjvegger leveres som faste og innsvingbare i herdet glass. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Toalettsete med demping.

BRANNSIKRING
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter.

DØRER OG VINDUER
Hovedinngangsdør:
Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med sylinderlås.

Vinduer og vindusdører:
2 eller 3 lags energiglass. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken.

KJØKKEN
Innredning:
Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, modell Vidde i farge korn. Kjøkken leveres som komplett innredning i utstrekning slik det kommer frem av salgstegning med lyse fargetoner og komplett innredning. Benkeplate i eik, hvittet utørelse .Alle kjøkken leveres med en hvitevarepakke fra Miele som består av integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. Illustrert sittebenk i spisestue i leilighet 5 og 7 leveres ikke.

Sanitær: På kjøkken leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM887 med uttrekk, i krom.

Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

BAD
Bad og WC:
Alle bad leveres med baderomsinnredning fra Sigdal med tilpasset vask. Speilskap over vask, med integrert lysarmatur er inkludert i leveransen. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, og med vegghengt toalett med softclose-funksjon og skjult sisterne. Sisternekasse må bygges utenpå øvrig veggliv der de står mot brannvegg. Eventuelt gulvstående toalett. Det leveres faste og innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Armatur og dusjbatteri fra Tapwell, eller av tilsvarende kvalitet. Dusjbatteri leveres med takdusj og ekstra hånddusj. Linjesluk fra unidrain eller tilsvarende. Opplegg for vaskemaskin der det er inntegnet.

Sanitær: På bad og wc leveres ettgreps blandebatteri fra Tapwell type ARM071 i krom. Dusj leveres fra Tapwell type TVM7200 i krom. Dusjvegger leveres som faste og innsvingbare i herdet glass. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Toalettsete med demping.

Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

ANDRE OPPHOLDSROM
Kvaliteter:
Naturlige materialer i en lys eller mørk fargepalett som gir en eksklusiv helhet.

Gulv:
Leveres som 1-stavs eikeparkett med bredde 190 mm, Lofoten nausteik select 111860(mørkt konsept) eller Eik nordlys accent 111807(lyst konsept). Entré leveres med flis fra Keope i serien Dolmix, 60x60 cm, Dark Natural R9(mørkt konsept) eller Grey Natural R9(lyst konsept). Gulvlist leveres som glattkant, 15x83 mm samme farge som vegg. På bad leveres flis fra Norfloor i serien Re-Micron, 60x60 cm. TC(mørkt konsept) eller B(lyst konsept). På bad leveres sokkelflis der det er panel på vegg Fug i matchende farge. Dusjsone leveres nedsenket, med rennesluk langs vegg. Markterasser og balkonger leveres med 28x120 mm trykkimpregnert furu.

Vegger og tak:
Vegger og himling leveres i bred 190mm limtrepanel fra Norsk Limtre, beiset i farge drivved(lyst konsept) eller brun(mørkt konsept).
Bad leveres med flislagte vegger i våtsoner, fliser fra Norfloor i serien Re-Micron, 60x60 cm. TC(mørkt konsept) eller B(lyst konsept). Innslag av tre-panel.

Synlige dragere og søyler beises i samme farge som vegg. Det gjøres oppmerksom på at disse utføres i forskjellige materialer og kan få nyanseforskjeller.

Gulvlister/gerikter/taklister:
Alle lister og gerikter leveres som glattkant med samme behandling som vegg.

Hovedinngangsdør leveres som slett dør med vindu, fabrikkmalt utførelse i RAL8022 med sylinderlås. Innvendige dører leveres som slette, kompakte dører, fabrikkmalt i farge 0734 brunsvart. Dørvridere på innvendige dører leveres fra Formani type Basics i børstet stål. Vinduer leveres med karm og ramme i farge Jotun 0734 brunsvart. Utforing og belistning rundt dører og vinduer leveres beiset i samme farge som vegg. Peis leveres som takhengt type Me Ceiling vedovn fra Nordpeis. Trapp leveres som flerstavs furutrapp med rekkverk.

Det tas forbehold om at spesifiserte produkter og materialer kan leveres fra tilsvarende leverandør og i tilsvarende kvalitet.

GARDEROBE-FASILITETER
Garderobe:
Det leveres garderobeskap i entré, deler av dette er forbeholdt tekniske installasjoner. Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass på soverom.

Øvrige opplysninger:
Til hver fritidsbolig vil det medfølge en FDV, dette er en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i fritidsboligen samt en oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Det leveres ikke postkasser.

Generelt:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.

Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17).

TEKNISKE ANLEGG:
Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Frostfri utvendig kran.

Beliggenhet

Under to timer fra Oslo:
Turufjell ligger under to timer fra Oslo som gjør det like naturlig å komme hit på en inneklemt dag som i en lengre ferie. Den korte reisetiden gjør det enklere å bruke hytta oftere, og få den kvalitetstiden du ønsker deg, om det er i angrennssporet eller foran peisen.

Som hytteinnbygger i Flå får du helårstilgang til Hallingdal, et av de mest allsidige og spennende dalførene i Norge. Kalde og snøsikre vintre, varme somre, snaufjell og skog, turstier, milevis med skiløyper, gamle setervoller og godt med fiskevann.

God tur til Turufjell!
Det satses stort på samferdsel mellom Oslo og Bergen, gjennom Hallingdal. Det er påbegynte og vedtatte prosjekter de neste årene som vil gjøre reisen din både raskere og enklere. I tillegg jobber vi sammen med Flå Vekst og andre lokale aktører i området for at alle skal kunne reise bilfritt til og på destinasjonen.

Med bilen er du på Turufjell på under to timer og med off entlig transport tar det litt over to timer til Flå sentrum. Både Bergensbanen (Oslo-Bergen) og VY express (Oslo-Geilo) har flere daglige avganger med stopp i Flå sentrum.

Turufjell skapes nå!
Turufjell er en ny destinasjon i kontinuerlig utvikling, og vi er stolte av å ha en klar visjon for fremtiden. Vi legger vekt på helhetlig utvikling for å gi våre besøkende det mest komplette tilbudet. Sentralt i vår utviklingsstrategi står stolheisen, som vil revolusjonere alpinopplevelsen på Turufjell.

Stolheis og snøkanoner:
Allerede kan vi tilby to heiser og syv nedfarter, og med vår planlagte stolheis vil alpinmulighetene på Turufjell utvides betraktelig. Kristnatten (1076 moh) er utgangspunktet for et større alpinanlegg hvor vi jobber med prosjektering av stolheis med tilhørende nedfartsløyper i ulike vanskelighetsgrader.

Alpinanlegget vil være sømløst integrert med det eksisterende anlegget, takket være tilfartsløyper, skibroer og kulverter. Vi legger hovedfokuset på å tilrettelegge for enestående skiopplevelser for alle, enten du er tilhenger av alpinski eller snowboard. De to første snøkanonene er på plass i dagens alpinanlegg, og som en del av utvidelsen jobber vi også med å prosjektere et permanent snøkanonanlegg.

En ny fjellandsby:
I samarbeid med det anerkjente arkitektfirmaet Reiulf Ramstad Arkitekter, former vi nå det første trinnet av vår nye fjellandsby på Turufjell. Vårt mål er å videreutvikle dagens sentrum, inkludert kafé, parkeringsfasiliteter og alpin bunnstasjon, til et pulserende sentrumsområde med vakker arkitektur og god funksjonalitet. Vi ønsker å tilby våre gjester et levende sentrum som er skreddersydd for både eksisterende og fremtidige aktiviteter. Blant annet planlegger vi å inkludere en ny restaurant med ski-in/ski-ut muligheter, komfortable leiligheter og en trygg barneløype, der de yngste kan utforske skiopplevelsen.

Variert tur- og sykkeltilbud på Turufjell:
Med den stadig økende populariteten av fjellsykling er vi begeistret for å tilby et mangfoldig sykkeltilbud på Turufjell. Vår pumptrack og ferdighetsløype har allerede blitt en favoritt blant våre besøkende, og sommeren 2023 introduserte vi en spennende flytsti som raskt fanget oppmerksomheten til våre gjester.

Turufjell har allerede mange flotte turstier, og vi fortsetter å merke nye stier og utvikle et nettverk som gir deg muligheten til å nyte fantastiske gå- og sykkelturer som går fra Turufjell til Veneli og videre til Vassfaret. Vår lidenskap for naturen og utendørsaktiviteter drives av ønsket om å dele disse fantastiske opplevelsene med deg.

Tomt

Utomhusarealer:
Felles tomt. Naturtomter som er er skrånende og er delvis grovplanert. Innkjørsel/biloppstillingsplasser blir gruslagt. Leilighetene har offentlig vann og avløp, og et stort nett av helårsåpne veier. I tillegg til tilkoblet fibernett.

Utvendige fellesområder vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.

Renovasjon:
Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser, og nærmeste avfallsplass ligger per i dag ved innkjøring til Sprenåsen.

Parkering

Det er to parkeringsplasser til fritidseiendommen, samt én mindre bod for hver deleier i tilknytning til p-plassene. Parkeringsplassene er lokalisert i nabobygget.
Det vil også etableres utvendig overflateparkering i henhold til utomhusplan, disse er planlagt for gjesteparkering og vil eies og forvaltes av sameiet.

Overflater på innvendige fellesarealer i parkeringskjeller vil hovedsakelig bestå av betong. Tak i gips, sparklet og malt.

Ventilering og brannsikring i garasjene leveres i henhold til forskriftskrav.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann:
Smart varmestyring. Boligene leveres med elektrisk varmefolie som grunnoppvarming i stue og kjøkken. Bad, wc og entré får elektriske varmekabler i støp. Soverom leveres med elektriske panelovner. Varmtvannsbereder plasseres der den er inntegnet på plantegninger, i garderobeskap i entré for enhetene eller under trapp med tilgang via dør. Boligene leveres i tillegg standard med takhengt vedfyrt peis/vedovn i stue i henhold til interiørkonsept. Brannvegg i bakkant av ovn er ikke endelig detaljprosjektert, avvik fra illustrasjon kan forekomme. Gulvplate leveres enten som glass(nr.1,2,3 og 4) eller keramisk steinplate(nr. 5,6,7 og 8 ).

Regulerings og arealplaner

Det foreligger rammetillatelse, det vil søkes IG ved tilfredsstillende respons i markedet. Ved tilfredsstillende salgsgrad vil oppstart bygging være Q2 2024, indikativ byggetid 12 mnd.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger som et vedlegg til dette prospekt. Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/10/12:
11.05.1872 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting
Ormerud skog
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1975 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1975 - Dokumentnr: 1354 - Skjønn
Uste/Nes Daletappe ll
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2001 - Dokumentnr: 6432 - Erklæring/avtale
Engangsinnløsning av årlig erstatningsutbetaling -
Holsreguleringen og Ustereguleringen.
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2019 - Dokumentnr: 446589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Sidestilt med: Pantedokument 2019/445191-1/200
Sidestilt med: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/445191-2/200
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Prioritetsbestemmelse
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2023 - Dokumentnr: 334446 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:716

02.02.2018 - Dokumentnr: 394844 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Turufjell AS
Org.nr: 919 667 346
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:383
Veiretten gjelder for fremtidige utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2020 - Dokumentnr: 2585941 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:471
Pliktig avgift for vedlikehold av veier

01.07.2020 - Dokumentnr: 2675198 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:472
Pliktig avgift for vedlikehold av veier

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av leilighetene. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på leilighetene. Det er ulovlig å ta i bruk leiligheten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
Ferdigstillelse / overlevering:
Hytten selges av &Hamlet som har en opsjonsavtale med utbygger og hvor dette er en andel som selges i et prosjekt, Høgsetra Horisont.
Opsjonen mellom utbygger og &Hamlet løper til 31.12.2024, med mulighet for forlengelse til 30.03.2025. Det må selges nok andeler av leiligheten til at opsjonsavtalen trer i kraft. Og det må selges tilstrekkelig antall leiligheter i prosjektet for at byggetrinnet iverksettes.

Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før byggestart. Estimert overtagelse estimeres til ca. 14 måneder etter byggestart.

Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Utbygger kan beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg. Planlagt overtakelse meddeles samtidig med varsel om byggestart.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Utbygger vil fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal vare lenger enn 3 måneder, og skriftlig varsle kjøper når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.

Kjøper kan ikke nekte å overta leilighet selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen, tegninger og materiell godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Interessenter oppfordres særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

I nybygg vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

GARANTI:
Fredensborg Fritid besørger garanti som ´Selger´, ref. opsjonsavtale.

AVBESTILLINGER:
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 62.500,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Diverse

Øvrige opplysninger:
Til hver fritidsbolig vil det medfølge en FDV, dette er en brukerinstruks med beskrivelse av vedlikehold og hvilke materialer, produkter, farger m.v. som er benyttet i fritidsboligen samt en oversikt over kontaktpersoner/ firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Det leveres ikke postkasser.

Generelt:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.

Prosjektet skal byggemeldes av ansvarlig søker, i henhold til tekniske forskrifter av 2017 (TEK17).

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE:
Det foreligger rammetillatelse, det vil søkes IG ved tilfredsstillende respons i markedet. Ved tilfredsstillende salgsgrad vil oppstart bygging være Q2 2024, indikativ byggetid 12 mnd.

TEKNISKE ANLEGG:
Endelig plassering av el-skap, og fordelerskap til varmt og kaldt tappevann er ikke endelig avklart og endringer fra salgstegninger knyttet til tekniske installasjoner kan forekomme. Frostfri utvendig kran.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon i alle boliger. Plassering av aggregat, inntak og eventuelt nedforinger/utkassinger er ikke avklart, men er en del av detaljprosjekteringen og kjøper må påregne at deler av installasjonen blir synlig i boligen.

Elektrisk:
Brytere, stikk, termostater og dimmere leveres som Elko Plus i sort utførelse. Bad, entré og gang leveres med downlights type Junistar ECO 2700K i sort med dimmer i sort utførelse. Utvendig ved hovedinngangsdør leveres veggmontert armatur type Norlys ski 1390 sort med automatisk tenning.

Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggeteknisk mulig. Synlige føringer kan forekomme. I inngangsparti, bad og entré leveres det downlights i tak. På kjøkken, stue, soverom og bod leveres punkt til takbelysning i tak. Utvendige lysarmaturer tilkobles automatisk tenning. Det leveres punkt til El-billader for hver garasjeplass.

Brannsikring:
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Viktig informasjon:
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen fra prosjektet ligger som vedlegg til prospektet. Det er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Adkomst

Med bilen er du på Turufjell på under to timer og med off entlig transport tar det litt over to timer til Flå sentrum. Både Bergensbanen (Oslo-Bergen) og VY express (Oslo-Geilo) har flere daglige avganger med stopp i Flå sentrum.

Adgang til utleie

Ingen utleie, ref. sameieavtale/vedtekter.

Sentrale lover

Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres buofl. § 47.

Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen