Attraktiv tomt innerst i blindvei på Hovin. Vest for brua | Flott utsikt| Kort vei til buss, tog skoler |Nær Lillestrøm

Oppdragsnummer

186-23-0350

Eier

Elisabeth E Tollefsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 412 Bnr. 212 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1005 kvm

Beskrivelse av tomten

Velkommen til Fayes Vei 12! Her kan en bygge boligdrømmen!

Stor tomt på 1005 Kvm, beliggende i høyden, kun 10 min fra Lillestrøm sentrum før Fetsund Brua. Flott utsikt og gode solforhold. Tomten ligger flott til i populært området på Hovin i Fetsund. Tomten ligger i et naturskjønt og attraktivt boligområde, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, marka og gode servicetilbud. Kollektivtransporten i området er buss og tog. Nærmeste holdeplass er Foss som ligger ca. 0,3 km fra boligen, og det er ca. 1,4 km til Nerdrum stasjon. Fra tomten er det ca. 6,5 km til Lillestrøm og 28 km til Oslo.

Eiendommen er ikke regulert, og det er kommuneplan som er gjeldende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.

Tomten kan fritt besiktiges!

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hovin ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo.

Fra tomten er det 3 minutters gange til Fetsund sentrum, hvor dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Exstra eller Spar. Fet sentrum byr også på apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra tomten er det kort vei til Fetsund togstasjon hvor det er muligheter for benytte både tog og buss. Herfra bruker toget 14 minutter til Oslo. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 15 min til Strømmen, 10 min til Sørumsand, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Hovinhøgda barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det Østersund ungdomsskole som gjelder. I Fet finnes det mange barnehager. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også et godt bibliotek med et trivelig miljø.

Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, ski og skiskytter stadion med tilhørende lysløype, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Det er gode forhold for rulleski og sykling rett utenfor døren. Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall,skøytebane, treningssenter, golfbane, friidrettsbane m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Kjøreavstander med bil:
Fetsund sentrum: Ca. 2,7 km.
Lillestrøm sentrum: Ca. 6,3 km.
Strømmen (storsenter): Ca. 9,5 km.
Oslo Sentrum: Ca. 37,7 km.
Oslo Lufhavn: Ca. 36,5 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygninger

Område består primært av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser registrert på eiendommen:

1964/100539-2/8 Best. om vann/kloakkledn. 07.02.1964
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3030-412/90
Gjelder denne registerenheten med flere
-Skjøte nellom Fet kommune og kjøper av Gnr: 12 Bnr: 90 (Sigurd) med bestemmelser:
-Betingelse av kjøper resturarere hovedbygningen mm.
-Selgeren forbeholder seg forkjøpsrett til eiendommen ifall den skulle sleges utenfor kjøpers nærmeste familie.
-mm. Se vedlagt.

1989/112392-1/8 Erklæring/avtale 27.12.1989
Areal 4050 m2. Målebrev av 25.9.62 utgår.
Overført fra: 3030-412/90
Gjelder denne registerenheten med flere
-Ny oppmålingsforretning avholdt og tidligere målebrev av 25.09.62 utgår.

2021/696228-1/200 Pantedokument 10.06.2021 21:00
BELØP: NOK 8.275.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
Overført fra: 3030-412/90
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1256676-1/200 ** Endring ved fusjon 04.11.2022 21:00
Fra:NORDEA DIRECT BANK ASA
Org.nr: 990323429
Til:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-412/90
Rettigheter i eiendomsrett

2023/725082-1/200 Bestemmelse om veg 06.07.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:412 Bnr:212
Bestemmelse om vedlikehold
-Erklæring om rettigheter i fast eiendom: Rettighet for ny parsell/grunneiendom til å bruke privat adkomstvei over opprinnelig eiendom (412/90) fra kommunal vei Fayes vei (412/91) frem til innkjørsel for ny grunneiendom. Det forutsettes felles vedlikehold av den private adkomstveien.

Rettigheter på 3030-412/90
Rettigheter i eiendomsrett

2023/725082-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 06.07.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:412 Bnr:212
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
-Rettighet for ny parsell/grunneiendom til å legge og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp over opprinnelig eiendomn (412/90). Stikkledningene skal kobles til private ledninger på 412/90 som videre er tilkoblet kommunale VA-ledninger.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett: Rettighet for ny parsell/grunneiendom til å bruke privat adkomstvei over opprinnelig eiendom (412/90) fra kommunal vei Fayes vei (412/91) frem til innkjørsel for ny grunneiendom. Det forutsettes felles vedlikehold av den private adkomstveien.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp i dag.

Vann og avløp: Det må søkes til kommunen for å tilkoble seg offentlig vann- og kloakkledninger. Kjøper må selv undersøke muligheten til å koble seg til vann- og avløp, og påtar seg risiko knyttet til dette. Det er tinglyst rettighet for ny parsell/grunneiendom til å legge og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp over opprinnelig eiendomn (412/90). Stikkledningene skal kobles til private ledninger på 412/90 som videre er tilkoblet kommunale VA-ledninger.

Tilknytningsgebyrer for vann og avløp må påregnes av kjøper. Priser hentet fra Lillestrøm kommune - https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Engangsavgift for tilknytning vann Priser inkl. mva.
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) 25.000,-
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 125,-
Redusert sats over 1001 m2 62,50,-

Engangsavgift for tilknytning av avløp Priser inkl. mva.
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2) 25 000,-
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2 125,-
Redusert sats over 1001 m2 62,50,-

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Bolig: Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Kommuneplankartet viser at eiendommen ligger i et område med bebyggelse - nåværende.

Eiendommen er ikke regulert, og det er kommuneplan som er gjeldende. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ihht dagens kommuneplanen har området følgende utnyttelse:

Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.

Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.

Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter
Veileder til grad av utnytting.

Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt ved bygge- og delesøknad. For sekundærleiligheter avsettes det 1 biloppstillingsplass i tillegg. For biloppstillingsplasser på terreng skal det avsettes minimum 18 kvm eksklusive manøvreringsareal per biloppstillingsplass. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen grunn.

Minste uteoppholdsareal MUA skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. MUA skal oppfylle bestemmelsene i § 2.1.3 med underparagrafer.
Kravene til uteoppholdsareal, jamfør § 2-1.3.3, er som følger:
-eneboliger: 250 m2 hvorav et areal på minst 100 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
-sekundærleilighet: 100 m2, hvorav et areal på minst 40 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
-Tomannsboliger, per boenhet: 200 m2, hvorav et areal på minst 80 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.

Maksimalt 40 % av tomtens areal kan opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom, bebyggelsens takflater medregnet. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/situasjonsplan.Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom. jf. § 2-1.2.1.

Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 14.06.2023, med en rekke nye bestemmelser med retningslinjer. Interessenter bes lese kommuneplanen.
Temakrt "Mulighet or marin leire", tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 03.10.23 viser at eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Temakrt "Kvikkleire og marin grense", tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 03.10.23 viser at eiendommen ligger i et område under marin grense. Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Grunnet at tomten er ubebygd og nylig fradelt er ikke kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsatt på eiendommen. Dette må påregnes. Kommunale avgifter og eiendomsskatten fastsettes årlig og vil derfor kunne variere fra år til år.

Andre utgifter:
Dersom eiendommen bebygges må ny eier påregne kostnader til bl.a.:
Tilkobling vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tikobling og abbonement på tv/internett m.m

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelrapport.

Eiendommen har ikke fått tildelt offisiell adresse og megler kan ikke si hva endelig adresse vil bli. Eiendommen har fått tilsendt eget gnr og bnr og adressen vil dermed bli automatisk tildelt av Lillestrøm kommune.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjonsfrihet, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 2,50% provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 52 400,- samt samlede utlegg kr 585,-.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19.000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 52 400,- samt evt. påløpte utlegg begrenset til kr 585,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger