Boligtomt i populært villaområde - Seksjonert bolig med rammetillatelse og tegninger - Kort vei til byen og marka!

Kort om eiendommen

Seksjonert bolig på flott tomt i populært område. Her får du flott utsikt over området og fine solforhold.

Flott beliggenhet i et familievennlig og klassisk villastrøk på Toppenhaug. Her trives folk godt og man ligger perfekt plassert mellom skog og by. Eiendommen ligger høyt og fritt rettet mot byen og fjorden, som gir en flott utsikt.

Seksjonen selges med godkjent rammetillatelse og godkjente bygningstegninger for en flott og moderne funkisvilla over 3 plan, med svært god arealutnyttelse, integrert garasje, takterrasse og flott hage.

Tegnet villa inneholder:
Underetasje: Integrert garasje, gang og stor sportsbod på ca. 19 m2.
1. etasje: Entré, tv-stue, bad/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang og hovedsoverom med eget bad.
3. etasje: Takterrasse på 55 m2!

Beliggenhet

Lammers gate 61 ligger flott til i et familievennlig og klassisk villastrøk på Toppenhaug. Her trives folk godt og man ligger perfekt plassert mellom skog og by - sentralt til alt av byens fasiliteter og til turstiene i åsen. Eiendommen har en fin beliggenhet der den ligger høyt og fritt rettet mot byen og fjorden, som gir en flott utsikt.

Her bor man sentralt, i nærheten av alt det beste byen har å by på, samtidig som man ikke bor midt i sentrumskjernen. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til blant annet Bragernes torg, dagligvare, detaljhandler, bussholdeplass, parkanlegg og Drammenselvas bredder samt vakre turmuligheter i populære Bragernesåsen.

Toppenhaug er kjent for å ha en av byens mest attraktive skolekretser med Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Bragernes barneskole, 1. til 7. trinns skole ligger kun en kort gåtur fra eiendommen. Her ligger også Løkkebergene Vels barnehage, lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane og Løkkebergsparken Kjappen , en trivelig skulpturpark på pynten av åsen

Eiendommen sokner til Børresen ungdomsskole, med fin gang- eller sykkelavstand. Området byr på svært gode oppvekstsvilkår, og Løkkebergene vel fremmer både trivsel og er også en aktiv bidragsyter for å legge til rette for gode oppvekstsvilkår, fritidstilbud og aktiviteter. Ellers er det kort vei til andre utdanningsinstitusjoner som Akademiet privatskole og Universitetet i Sørøst-Norge som ligger på Union Brygge med Papirbredden - kultur, næring og kunnskap i en herlig blanding.

Bosatt på Toppenhaug kan man nyte umiddelbar nærhet til den frodige Bragernesåsen med alt den har å tilby av vakre naturopplevelser. Inngangen til de velkjente turstiene i åsen ligger rett bortenfor eiendommen og disse fører videre til både Åspaviljongen og Spiralen med flotte utsiktspunkt og servering. Fra Spiralen venter flotte destinasjoner som Klopptjern, Svarttjern, Hamborgstrømskogen Stronghytta med servering, eller det populære friluftsmuseet med 21 gjenreiste tømmerhus som skal illustrere tidligere tiders gårdsdrift og bygningstradisjoner i Buskerud. Om vinteren kan området skilte med preparerte ski- og lysløyper, og langs elvebredden i Drammen er det tilrettelagt for både gå-, jogge- eller sykkelturer langs de gruslagte turstiene.

Bragernes og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Videre over elven ligger Marienlyst Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Her ligger også Drammensbadet med både innendørs- og utendørs basseng. Det er gangavstand til treningssenter, og eller et godt utvalg av aktiviteter i Drammen og Lier; tennisklubb, dressur og ridning, roing, langrenn, slalåm, bandy, ball- og allidrett. I tillegg ligger Holtsmark Golf i Sylling, kun en kort kjøretur unna. Holtsmark er kåret til et av Norges beste golfanlegg med 18-hulls mesterskapsbane og en 9-hulls treningsbane.

Drammen sentrum, Bragernes torg, byens handlegate, kino, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for enhver smak med både kjøpesentre, spesial- og nisjebutikker. For de daglige innkjøp ligger både Meny og Spar med ferskvaredisk, Kiwi, Rema100 og Joker i nærområdet. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også slakteren og fiskerihandel Hansen & Andersen eller Bragernes torg som omkranses av byens beste spisesteder og cafeer. På andre siden av elven på Papirbredden finner du høyskole, bibliotek, oppstartsbedrifter, tunge næringslivsaktører samt byens kulturhjerte Union scene. Her ligger også Drammen stasjon med hyppige avganger i retning Oslo og

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Øvre Storgate, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også slakteren og fiskerihandel Hansen & Andersen, et par minutters spasertur unna. Ønsker du ytterligere tilbud kan Gulskogen Senter by på 120 butikker og 10 spisesteder.

Eiendommen ligger pendlervennlig til, da det er kort vei til både togstasjon og av- og påkjøring til E18. Det er togstasjon på både Brakerøya og i Drammen, hvor det går hyppige avganger til både Asker/Oslo og Kongsberg. Fra Drammen går også flytoget flere ganger i timen samt sørlandsbanen. Ellers er det bare 2-3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass til sentrum.

Tomt

Eiendommen selges som en seksjonert del av felles eiet tomt i sameie. Det kan være mulig å reseksjonere ref. kommunen, for å få eksklusiv del av tomten.

Seksjonen selges med godkjent rammetillatelse og godkjente bygningstegninger for en flott og moderne funkisvilla over 3 plan, med svært god arealutnyttelse, integrert garasje, takterrasse og flott hage.

Tegnet villa inneholder:
Underetasje: Integrert garasje, trappegang og stor sportsbod på ca. 19 m2.
1. etasje: Entré/trappegang, tv-stue, bad/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang og hovedsoverom med eget bad.
3. etasje: Takterrasse på hele 55 m2.

Selger eier tegningene som medfølger salget og kjøper overtar disse.

Kjøperen er selv ansvarlig for å få igangsettingstillatelse og eventuelt andre nødvendige godkjennelser for bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Vilkår for igangsettingstillatelse ifølge godkjent rammetillatelse:
1. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av virksomhet for Vann og Avløp.
2. Oppdatert gjennomføringsplan må innsendes.
3. Nødvendige erklæringer om ansvarsretter for tiltaket må innsendes.

Rammetillatelsens varighet:
Det følger av pbl. § 21-9 at dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt,
faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Bestemmelsene gjelder
tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges. Rammetillatelsen er datert 08.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at selger må godkjenne søknad og eventuelle endringer ettersom tiltaket ligger på felles tomt.

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold eller utbyggingspotensiale og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen eller på eiendommen. Kjøper oppfordres til å undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming, hensyn- og faresoner samt reguleringsplan og bestemmelser. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten, samt hindringer for utvikling av eiendommen som nevnt under reguleringsforhold i form av hensyn- og faresoner. Opplysningene om eiendommens utbyggingspotensiale er basert på informasjon inntatt i vedlagt takst. Eventuelle interessenter som legger vekt på utbyggingspotensiale bør kontakte kommunen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.