Sætre - Tomt for utvikling til ca 24 boliger - Oppstart av regulering igangsatt - Salg av AS eller tomt

Beliggenhet

Tomten er beliggende i utkanten av Sætre, ca 1 km fra sentrum. Her ligger man sentralt til og fra eiendommen er det rundt 10 minutters gangavstand til sentrum. Vei frem til tomten, vann og kloakk ligger også ved tomten. Kun 300 meter til skogen mellom Sætre og Åros. Enkel adkomst ned til sentrum, på småveier, ikke bratte bakker. Gode solforhold. Ca 400 meter til sjøen med flere steder man kan bade.

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 4 minutter i bil fra tomten. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Ny barneskole på Grytnes er under planlegging.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 6 minutters kjøring unna eiendommen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen(treningssenter).

Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 6 min med bil.
Ødegården barnehage - 9 min med bil.
2 barnehager i Åros, ca 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 6 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av de planlagte boligene: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.

Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
251-bussen til Drammen busstasjon
Tog fra Røyken stasjon.

Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Tomt

Flat/skrånende hjørnetomt med gode utviklingsmuligheter. Veien, Plassen, ligger på deler av tomten og kan derfor ikke utnyttes.

Areal og eierform

Areal: 5 153 kvm, Eierform: Selveier.

Adkomst

Se kart i Finn-annonse.

Parkering

Løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig.

Regulering

Det er laget en konseptutvikling for Plassen 4, som er presentert Asker kommune, se dokumenter i salgsoppgave.

Planområdet er en del av tettstedet Sætre. Nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse, med unntak av to terrasseblokker på naboeiendommen i vest. Nord for planområdet ligger det et større LNFR-område. Nord for tomten pågår det et større prosjekt med mål om å bygge ut hele Bestonåsen til boligformål. Dette vil bidra til en stor transformasjon av området.

Totalt areal planlagt iht. tegninger:
Rekkehus som utgjør 8 enheter, hvorav fire av enhtene er på 50-70kvm og resterende fire er på 110-120kvm, og totalt 740 kvm.
Bygning A med totalt 450 kvm som fordeler seg over to 2-roms leiligheter, to 3-roms leiligheter og en 4-roms leilighet.
Bygning B med totalt 380 kvm som fordeler seg over fem 3-roms leiligheter.
Bygning C med totalt 440 kvm som fordeler seg over seks 3-roms leiligheter.
Totalt utgjør dette 24 enheter som strekker seg fra 35 kvm opp til 120 kvm.

Det vil for ny kjøper trolig være rom for å gjøre justeringer av arealer, type enhter, etc. i dialog med kommunen frem til vedtatt regulering.

Utearealer er lagt opp som følger:
MUA: 1520 kvm.
Felles: 960 kvm.
Privat: 560 kvm.

Parkering:
På terreng er det planlagt 10 plasser hvor 8 av de tilhører boligene og 2 vil være gjesteplasser.

Parkeringskjeller med 18 plasser totalt hvor 16 tilhører boligene og 2 utgjør gjesteplasser.

Status på reguleringsprosessen er som følger:
Ansnes Eiendom AS har engasjert Sweco Architects AS (tidligere TAG Arkitekter) for å bistå med å utvikle ny reguleringsplan for Plassen 4 i Sætre. Prosessen startet med en grundig behovsanalyse for området hvor Paralello og DNB eiendomsmegling var involvert med hensyn på å kartlegge hvilket boligbehov som var gjeldende for området. Deretter har Sweco Architects utviklet ulike konsepter for tomten for å ivareta gjeldende krav i revidert kommuneplan, samt svart ut de målsetningene som er satt i prosjektet mht. boligmix, fellesarealer, mm. Tomten er i kommunens boligbyggeprogram avsatt til 24 enheter, og det er iht. utarbeidet konsept, som følger vedlagt, lagt opp til 24 enheter fordelt på rekkehus og leiligheter av ulik størrelse.

Det er i prosessen avholdt flere møter med Asker kommune som har uttalt seg positive til det foreliggende konseptet, og det er uttrykt at prosjektet kan være et foregangsprosjekt i forhold til Sosiale boformer i Asker kommune. Dette kan blant annet være med på å gi grunnlag for gunstig finansiering gjennom husbanken, og andre støttetiltak. Det er i Q2 2024 planlagt ytterligere møter med kommunen rundt dette temaet. Formell varsling av oppstart planarbeid for prosjektet ble gjennomført 22.08.2023. Videre ble det avholdt bemerkningsmøte 07.11.2023 med Asker Kommune. Det er i Asker kommune sine prognoser for befolkningsvekst underdekning på boliger, som dette prosjektet vil kunne være med på å dekke.

Videre prosess vil være å fullføre utredninger, undersøkelser og rapporter som kreves ifm. reguleringssaken og sende inn planforslag til 1. gangs behandling hos Asker kommune. Videre saksgang vil følge kommunens retningslinjer og endelig fremdrift vil avhenge av administrasjonen og politiske beslutninger.

Per mai 2024 er det nedlagt omtrent 1.300.000,- i utviklingskostnader i prosjektet og i hovedsak gjelder dette arbeid utført av reguleringsarkitekt i regi av Sweco Architects. Det er hentet inn budsjetter på nødvendige konsulenter for gjenstående arbeider. I tillegg må det påregnes noe kostnader til reguleringsarkitekt og gebyrer til Asker kommune i forbindelse med reguleringssaken.

Eier selger AS'et da de har mindre fokus på trehusbebyggelse og dette faller utenom kjerneområdet til selskapet. Ønsker kjøper å kun kjøpe tomten er dette også en mulighet.

Det er kommet signaler fra Asker kommune at denne eiendommen må være med å bidra til realisering av sykkelsti fra krysset Plassen/Skatvedtveien frem til riksveien. Dette avklares ved inngåelse av utbyggingsavtale med Asker kommune ifm. reguleringssaken.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha å gjøre med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Bnr. 176
1942/402634-1/90 Bestemmelse om veg tinglyst 28.12.1942
Rettighetshaver: Hurum Kommune
985/403314-1/90 Bestemmelse om veg tinglyst 18.04.1985
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:357 Bnr:734

Kopi av dokumentene følger salgsoppgaven og disse heftelser følger eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Boligen blir ikke rengjort i forbindelse med eierovergang, da den er utleid. Tomten blir ikke ryddet.

Boligen som er leid ut har en enkel standard og ansees ikke å ha en stor verdi i utviklingsprosjektet. Det må gjøres betydelige rehabiliteringsarbeid for å få denne opp på en normalt standard.

Enebolig, gammel hytte og uthus.

Hytte og uthus er i svært dårlig forfatning og bør ikke befares, disse er SEFRAK registrert, men dette ansees ikke være noe problem i forbindelse med reguleringssaken.

Diverse
Aksjer
Det er 100% av aksjene i Lillerudhagen AS som selges, selskapet eier eiendommen Plassen 4, gnr. 357, bnr. 164 og 176 i Asker kommune

Leietakere
Boligen er utleid. Brutto leieinntekt er p.t. ca kr. 156.000,- pr år. Kopi av leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. 3 måneders oppsigelse.

Due Diligence
Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde:
Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i denne salgsoppgaven. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Justeringforpliktelse
Ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 186 756 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 509 672 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selskapet.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Aksjene selges ihht Kjøpsloven og det er begrensninger i reklamasjonsmulighetene til kjøper, se kjøpekontrakt som skal brukes i handelen. Det avtales en maksimal reklamasjonstid på ett år etter overtagelsen av aksjene.
Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av dokumentene i salgsoppgaven og eiendommen forøvrig, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse, det brukes kontraktsmedhjelper for oppgjøret.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.