Funkis-villa ved Nordåsvatnet

Beliggenhet

Kleiven er en halvøy som omsluttes av Nordåsvatnet. Solrike uteplasser og grønne lunger rundt bebyggelsen preger hele boligområdet på kleiven som hovedsakelig preges av villabebyggelse. Eiendommen ligger usjenert til på sørvestsiden av Kleiven med egen strandlinje. Kleiven ligger meget godt til i forhold til de mange arbeidsplasser sørover mot Sandsli og Kokstad, Bergen sentrum mot nord, og Fyllingsdalen mot vest. Videre er det korte avstander til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrig servicetilbud. I Straumevegen er det videre gode offentlige transportmidler med hyppige avganger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av spredte eneboliger og villabebyggelse med grønne lunger mellom bebyggelsen.

Adkomst

Fra sentrum følger du Fjøsangerveien (E39) sørover til du kommer til Kranbua hvor du finner avkjørselen til Straumeveien. Her tar du av til høyre og følger veien på vestsiden av Nordåsvatnet. Følg Straumeveien ca. 2 km, så vil avkjørselen til Kleiven komme på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen står på støpt fundament på faste masser med grunnmur i plasstøpt betong. Støpte gulv med delvis oppforet tregulv. Dreneringen er fra byggeåret og består av tilfylte steinmasser mot grunnmuren. Yttervegger er i henhold til fremlagte bygningstegninger oppført i dobbel hulmur i tegl med isolasjon. Utvendige overflater består av mur/slemmet teglkonstruksjon samt felt med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjonen er flat med sperr av tre. Avrenning for takvann via avløpssystem til rensekum og videre til seperert vanntank i kjeller. Taket er tekket med asfaltbelegg, avrenning av takvann til sluk i taket og delvis til terrenget. Utvendig takbelegg, samt beslag over gesims ble skiftet av taktekker Drangenes i 2008. Videre er det montert overlyskupler i taket for å gi boligen naturlig lysinnslipp.

Vinduer i boligen består av en enkle vinduer, samt vinduer med termogalss i trekarmer. Inngangsdør i trekarmer med enkelt glass i dørblad. Skyvedør i spisestuen ble skiftet i 2007. Innvendige finerte dører i trekarmer.

Terrassen er hellelagt med utepeis/grill med murt brystning i front. Luke i terrassen for tilkomst til oppsamlingstank for takvann.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 29.03.2012 iht. NS3940 av Stig Opheim for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etg.: Vindfang, hall med vedovn, gang, påklednings/garderobe, stue med peisovn og utgang til sørvest vendt terrasse, spisestue, kjøkken, vaskerom, baderom, WC, 3. soverom, samt bodrom.

Kjeller: Bod og teknisk rom.

Areal

Bolig:
Kjeller:
Bra: 18 kvm.
BTA: 21 kvm.

1. etg.:
P-rom: 177 kvm.
Bra: 182 kvm.
BTA: 198 kvm.

Totalt:
P-rom: 177 kvm.
Bra: 200 kvm.
BTA: 219 kvm.

Car-port:
Bra: 29 kvm.
BTA: 30 kvm.

Utebod:
Bra: 9 kvm.
BTA: 11 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom foruten om boder.

Standard

Eneboligen har et praktisk vindfang som trekker deg videre inn i en elegant og stilren hall med skifer på gulvflatene og lyse murvegger. En varmeeffektiv vedovn sikrer kos og varme på kveldstid når du skal nye litt skjønnliterært før trengen til nattesøvn blir for stor.

Fra hallen tar du deg videre inn til hjertet av boligen, den nedre delen av stuen med store vindusflater som sikrer godt naturlig lysinnslipp og en lekker peisovn. Øvre del av stuen rommer spisestuen og en barløsing.

Kjøkkenløsningen kommer fra Sivesind og stammer fra byggeåret, med slette finnerte fronter, laminat benkeplate m/nedfeldt vaskekum og utslagsvsk. Størrelsen på kjøkkenet gir godt med skap og benkeplass for husholdningen som liker å eksperimentere i matveien.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har en romslig utførelse med og et omkledningsrom/garderoberom mellom soveværelset og baderommet.

Boligen har hovedsakelig opprinnelig standard og oppusning/påkostninger må påregnes. Boligen har imidlertid normalt god stand på utstyr, innredninger og overflater. En sann "funkis"-bolig, stilen og tydelige preg av et forenklet formspråk: store flater, rette linjer og geometriske former. En eiendom som med enkle grep vil kunne bli din drømmebolig i dette fabelaktige nabolaget.

Utstyr

- Luft-til-luft varmepumpe
- Vedovn

Oppvarming

- Peis i stuen
- Vedovn i hall
- Hessoterm fyrkjel i kjeller. Det opplyses at fyrkjelanlegget ikke har vært i bruk på flere år.
- Luft-til-luft varmepumpe i stuen
- Eletrisk oppvarming

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingsskilde og interessentene oppfordres selv til å foreta underøkelser i forhold til hvor oppvarmingsskilde eventuelt mangler.

Tomten

Tomtens grunnareal: 2 107 kvm.

Tomten er i stor grad opparbeidet og beplantet med hellebelagte terraser som delvis er overbygg. Utepeis og usjenerte terrasser omsluttet av flotte furutrær. Dels naturtomt med vekster og trær. Parkering i innkjørsel og car-port.

Parkering

Carport på ca. 28 kvm.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdspikt. Eiendommen har ikke septiktank.

Eiendommen har takvann til rensetank og oppsamlingstank under terrassen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 7 285,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier opplyser at det foreligger offentlig vannledning frem til tomtegrensen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommunedelplan på grunn:
Planid.: 19430000, Plannavn: Bergen. kommunedelplanens arealdel 2006-2017, Berøringsgrad: 100%.

Kommunedelplan under arbeid:
Planid.: 60910000, Plannavn: Bergen kommunedelplanens arealdel 2010-2021, Berøringsgrad: 100%.

Godkjente tiltak i nærhet av eiendommen:
Gnr/bnr: 20/178, Bygningsnr.: 300290558, Bygningstype: enebolig, Status: Rammetillatelse, Saksnr.: 201123767.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.