Tre flotte fritidstomter med sjønær beliggenhet og gode solforhold. Ingen byggeklausul. Bilvei.

Beskrivelse

Tomtene har en attraktiv og sjønær beliggenhet og gode solforhold i et av Vestfolds mest populære hytteområder. Herfra er det kort vei til strender, svaberg og turområder - alt tilrettelagt for herlig sommeridyll. Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern ligger i nærheten, og byr på kafeer, restauranter, butikker og gallerier.

Tomtene er på hhv. 528, 634 og 687 kvm, hvor du kan bygge inntil 130 kvm BYA. I følge kommuneplanen tillates det i tillegg terrasser/plattinger med inntil 50 kvm i tilknytning til hytta + 15 kvm anneks. To parkeringer.

Trekkerør til strøm og fiber samt vei, vann og avløp ligger klart til tomtegrense.

Tomten ligger i fin weekend-avstand fra Oslo med i underkant av 2 timer i bil. Her ligger forholdene godt til rette for å skape de gode sommerminnene.

Bebyggelse

For det meste fritidsbebyggelse men også noen eneboliger og gårder.

Beliggenhet

Tomtene ligger fint og landlig til rett i nærheten av de idylliske stedene Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern. Det er gangavstand til badestrand og campingplass. Nærmeste bademulighet er Ødegårdsbukta og Kloppsandbukta.

Dette området er stille og fredelig med fine bademuligheter fra strand og fiskemulighet fra svaberg. Skjærgården i dette område byr på mange fantastiske plasser å nyte varme sommerdager på.
Det er en fin fottur via kyststien både til Nevlunghavn og Stavern. Kyststien går forbi stranden på nedsiden av campingplassen. Området byr på flere fine turstier.

Nevlunghavn er kjent for sitt yrende sommerliv med fisk og skalldyr langs brygga. Bakeriet i Nevlunghavn er allmennkjent for sine produkter. Stavern som er sommerby nr 1 med sine markedsdager, fine turområder, uteservering, strender og båthavn. Stavernsfestivalen drar tusenvis av musikkglade gjester hvert eneste år. Helgeroa kan også by på marina og restauranter langs bryggekanten. Matvarehandelen kan gjøres på Meny Søndersrød. Det er flere kjente campingplasser og strender i nærområdet. Det nevnes Oddanesand, Omlistranda og Blokkebukta. Her er det aktiviteter for store og små.
Sjekk ut https://www.visitvestfold.com/no/ for å se hva området har å by på!

Tomtene ligger i fin sykkelavstand til både Helgeroa og Nevlunghavn. Liker du å sykle, er det mange fine steder i nærområdet som kan utforskes. Gårdsbutikker, kafeer mm.
Ta turen innom Nevlunghavn som er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Menybutikken på Søndersrød er også søndagsåpen. Ta turen innom Lille Lavendel. Jentene på kyststien går fra Anvik gård. På Anvik gård er det ofte arrangementer som Quiz, musikk og matservering. Sjørosen camping har flere planer fremover som sommerkiosk bading og lek. Er du kunstinteressert er det mange utstillinger i f.eks. Stavern og Nevlunghavn. Her er div. små gallerier som feks Gamle stallen og Elsa Kroktun ligger nære hyttetomtene.
Foldvik familiepark ligger ca. 13 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Med denne plasseringen, har både store og små alle muligheter for å nyte livet!

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Nevlunghavn ligger i Larvik kommune. Larvik ligger ca. 1,5 times kjøretid fra Oslo. Følg E18 sydover gjennom Vestfold, vest for Oslofjorden. Fra Larvik sentrum følger man Fv 302 mot Helgeroa, og til Søndersrødtunet (Meny Helgeroa). Følg deretter FV301 Helgeroveien ca 1,8 km. Ta til høyre inn på grusvei, Eidsten, og følg veien 2,2 km ned til sjøen. Hold høyre ved naturlig veiskille. Tomtene ligger på venstre side før du kommer ned til campingplassen og stranden. Det er merket med DNB Eiendoms tilsalgsskilt fra veien og ned. Det tar ca. 11 min å kjøre fra Stavern sentrum og ca 17 min fra Larvik sentrum.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Det er tre tilgjengelige fritidstomter i et sjønært og fint område på Eidsten. Tomtene ligger lunt og fint til med gode solforhold. Alle tre er tilnærmet flate og lette å bebygge. Det er opparbeidet vei frem til tomten, og det er lagt trekkerør for strøm og fiber klart til tomtegrensen. Vann og avløp ligger klart for tilkobling. Det er ikke sjøutsikt fra tomtene, men kun 500 m. å gå ned til stranden ved Sjørosen camping.

Tomt 1 - bnr 76 - nærmest Eidstenveien 528 kvm
Tomt 2 - bnr 77 - midten - 634 kvm
Tomt 3 - bnr 78 - innerst - 687 kvm

Tomtene har svært nøyaktige tomtegrenser. Se vedlagte eiendomskart.

Diverse

Det er foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med reguleringen. Opparbeidelse er likevel kjøpers risiko. Det ligger klart trekkerør for strøm og fiber til hver tomt. Vann og avløp ligger også klart til tomtegrense. Kun tilkobling igjen.

Eiendommen vil få tildelt adresse av Larvik kommune etter at det er godkjent byggeprosjekt på denne.

Tomtene kan kjøpes og bebygges med egne planer, eller du kan få tilbud på ferdig oppsatt hytte fra Familiehytta. Se https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=307766009 med eksempler på hytte. Det er også innhentet tilbud på grunnarbeider av gode lokale entreprenører.

Alt avhengig av hva du velger å bygge, hyttene har adkomst hele året, og du kan benytte hytta du bygger hele året.

Ansvarlig megler

Veronika Bjønnes