STRAND /​ STABEKK - Attraktiv boligtomt på 749 kvm i etablert villastrøk | Blindvei | Gode solforhold!

Beliggenhet

Markalleen 13B ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk på Stabekk med kort vei til det meste man behøver i hverdagen inkludert skoler, barnehager, butikker og tog. Gangavstand til toget som tar deg inn til Oslo på rundt 10 minutter. Likevel er det kort vei til sjø og maritimt miljø ved Strand, golfbane, Bærumsmarka og gode fritidsaktiviteter for liten og stor.

Dette huset er tegnet basert på de rammene som er gitt av reguleringsbestemmelsene for tomten. Dette er en mulighetsstudie som har til formål å vise hva man kan få til på denne tomten. 3D illustrasjonene er av illustrativ karakter og utsikt/utsyn vil variere med hva man bygger og hvor man ser dette fra. Dette forslaget viser max utnyttelse med sekundær enhet med tilhørende p-plass.

Mulighetsstudie laget av KREATIV 3D AS ved Runar Kolnes - runar@k3d.no

Eiendommen ligger solrikt til i blindvei i et populært og ettertraktet villaområde. Tomten er på 749,5 kvm og er skrånende mot nordvest med gode solforhold.

Fra Markalleen er det kort avstand til gode kollektivtilbud via buss og tog. Kort vei til Stabekk togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo. Med toget kommer du deg inn til Oslo S på bare 12 minutter eller Nationaltheatret på 9 minutter. Med flytoget kommer du deg til Gardermoen på ca. 40 minutter.

Rett ved Stabekk togstasjon finner man en rekke butikker og hyggelige møtesteder. Kiwi, Baker Hansen, Ella&il, Empet veterinær, Bolina interiør eller BlomsterOasen er noen av forretningene som ligger i sentrumskjernen. På Stabekk finner man også frisører, restauranter/takeaway, legesenter og bensinstasjon. Ønsker man ytterligere servicetilbud, er det kort vei til handlesentre på Høvik, Bekkestua, Lysaker og Sandvika. Sistnevnte ligger en rask kjøretur unna og har blant annet ett av Norges ledende kjøpesentre med over 200 butikker og spisesteder samlet under ett tak. CC-Vest på Lysaker har rundt 90 butikker med et godt og variert utvalg av kjedebutikker, nisjebutikker og servering, i tillegg til Vinmonopolet og stor Meny-butikk.

For de minste er det kort vei til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Stabekk Videregående skole ligger ca. 1 km fra tomten. Flere barnehager i nærliggende område som for eksempel Nøtteliten familiebarnehage, Stabekk barnehage, Stabekktunet barnehage og Strand barnehage.

Stabekk er et perfekt område å bosette seg for de som ønsker å bo med korte avstander til gode fritidsaktiviteter, marka, sjøen og et maritimt miljø. Flere treningssentre i nærheten, fotballbaner, tennisbaner, ishall, svømmehall og golfbaner. Kun 2,5 km unna ligger Ballerud Golf som tilbyr stor, åpen driving-range og en korthullsbane med raske, velholdte greener.

Fra Markalleen er det sykkelavstand til sjø og maritimt miljø på Strand og til kyststi med fine badeplasser på Fornebu og Høvik. Strand restaurant ligger like ved og er et nydelig sted å ta middagen med utsikt mot sjøen. Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte tur- og treningsmuligheter hele året. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området, bl.a. på Skallum Gård, eller man kan ta turen innom Hennie Onstad kunstsenter.

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående for det meste av villabebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Areal: 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

For ene- og tomannsbolig kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For sekundærleilighet (inntil 55m² BRA) til enebolig kreves 1 ekstra parkeringsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Interessenter må gjøre seg kjent med gjeldende kart over VA ledninger på eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei.
Det er tinglyst rettigheter/servitutter mht adkomstrett.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendommen er ubebygget. Ingen gebyrer registrert.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen og for at tilkobling kan gjennomføres. Det samme gjelder også evt. krav om tilgang til brannkum/ brannvann - kjøpers oppfordres til å kontakte kommunen, samt gjøre seg kjent med gjeldende krav. Ved tilknytning vann og avløp skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Bærum kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Bærum kommunes nettsider følgende p.t.:

- Vann pr. kvm: kr 140,63,- inkl. mva.

- Avløp pr. kvm: kr 140,63,- inkl. mva.

Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

Tomten er ikke tilknyttet El. Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes.
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.

Faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2023, inkl. mva:
Vann per m3: kr. 21.93,- inkl mva
Avløp per m3: kr. 27,09,- inkl mva
Vann fastledd: kr. 1 473,-
Avløp fastledd: kr. 1574,-

Renovasjon:
Standard renovasjonsabonnement (grunnpris): Todelt beholder mat/rest (100 liter/160 liter). Beholder til papir (240 liter eller 370 liter). Sekk for plastemballasje. Kr 4338,59,-

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Kjøper må evt. påregne kostnader til for eksempel: andel av vedlikehold og snøbrøyting på felles, privat adkomstvei. Det opplyses om at årlig andel er ca 3000,- for snøbrøyting pr. sesong. Det er også bestemt at veien skal gruses opp, og kommer i tillegg til andel snøbrøyting. Merk at 13A og 13B betaler en større andel av vedlikehold til vei enn øvrige brukere/tilknyttede eiendommer.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier opplyser at nabo i Markalleen 13A har oppført sin garasje ca 1m fra felles tomtegrense.

Basert på kartutsnitt har nabo mot sørvest (Markalleen 21B) plassert overbygg over terrasse/uteplass på/ved felles tomtegrense.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1985/40624-1/100 Best. om adkomstrett
12.12.1985
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1007

1985/40624-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
12.12.1985
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1007

Rettigheter på 3024-14/282
Rettigheter i eiendomsrett
1985/40622-1/100 Best. om adkomstrett
12.12.1985
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1007
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1008
Med flere bestemmelser

Tinglyste servitutter/rettigheter er vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanen datert 21.06.2023. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom samt delvis i rød støysone for jernbanen. Se vedlagte dokumenter fra kommunen i prospektet.

Inntil % BYA = 20%

Bane Nor må kontaktes med hensyn til avstand til jernbane.

Arbeidet med ny E-18 er allerede igangsatt og den nye veien blir lagt i tunnel. For mer informasjon vedrørende dette se - Statens vegvesen - Vestkorridoren.no.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.
Bestemmelser kan lastes ned her; https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Mulighetsstudiet som er presentert i annonse/vedlagt salgsoppgaven er utarbeidet av en ekstern leverandør på oppdrag for selger. Mulighetsstudiet er KUN ment som en illustrasjon på hva som kanskje kan bygges på tomten.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 1008 i Bærum kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.