Tomt i idylliske omgivelser med rammetillatelse for enebolig m/​garasje. Fjordutsikt og umiddelbar nærhet til badestrand

Kort om eiendommen

Vestvendt og solrikt i et hyggelig boligområde med fjordutsikt. Tomten er 859 kvm , tilnærmet flat mot vest og skråner mot øst. Enkelt og godt tilrettelagt for boligbygging og består i dag av lett vegetasjon og en mindre eldre hytte. Gangavstand til Son Spa & Resort samt til idylliske Son sentrum med butikker, bank, restauranter og andre servicetilbud. Golfbane ved Stavnes noen hundre meter nord for Son sentrum.
Store, flotte turområder i nærområdet. Buss som går til Moss og Sonsveien stasjon. Ca. 35-40 minutter med tog eller bil til Oslo.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en enebolig med garasje, men kjøper må selv vurdere type bolig som skal oppføres innenfor de vilkår som er gitt i rammetillatelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brevik i Son med umiddelbar nærhet til badestrand. Gangavstand sentrum, skole/barnehage, servicetilbud, offentlig
kommunikasjon og fine rekreasjonsområder.

Beskrivelse av tomt

Vestvendt og solrikt i et hyggelig boligområde med fjordutsikt. Tomten er 859 kvm , tilnærmet flat mot vest og skråner mot øst. Enkelt og godt tilrettelagt for boligbygging og består i dag av lett vegetasjon og en mindre eldre hytte.
Kommunale opplysningsskjemaer og kart er vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av en enebolig med garasje, men kjøper må selv vurdere type bolig som skal
oppføres innenfor de vilkår som er gitt i rammetillatelse. Kjøper er selv ansvarlig for å inngå avtale direkte
med entreprenør.
Kjøper overtar ansvar for søknad, riving, prosjektering og oppføring av tiltaket, samt kostnader forbundet med dette.

Diverse

Arealer er hentet fra vedlagte kommunale dokumenter.
Kjøper må selv avklare og bære alle kostnader i forbindelse med bygging - bla. søknader, riving, opparbeidelse og tilknyttinger. Kjøper har risikoen for grunnens beskaffenhet.

Rammetillatelse ble mottatt 6.12.2022. To naboer påklaget vedtaket og ønsket terrenget for enebolig på tomt
9B senket med 60cm. Plan og miljøutvalget i Vestby kommune foretok 27.02.2023 befaring av tomten og
besluttet i møte samme dag at klagen avvises. Rammetillatelsen opprettholdes. Saken ble rutinemessig
oversendt Statsforvalteren for konkluderende vedtak og Statsforvalteren kom til samme konklusjon som
Vestby kommune. Rammetillatelsen er gyldig.

Overtakelse

Etter avtale.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Kommunale kart, informasjon, dokumenter, tegninger, rammetilatelse m.m. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Kommunale avgifter

Det betales i dag ca. kr. 4500,- i kommunale avgifter (renovasjon)

Reguleringsplan

Kommuneplan: Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Vestby 2019-2030, vedtatt 18.03.2019. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for NORDRE BREVIK/TØNNESMARKA, vedtatt 07.05.2001. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B16.
Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er %BYA=20 %, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.3. Maksimal gesimshøyde er 4.5 meter, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.4. Se vedlagt rammetillatelse som har gitt disp på 5,3 meter
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 27 og 35 og møne i bygningens lengderetning, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.2.

Det fremgår av fellesbestemmelsene § 1.2 og § 1.3 (utdrag):
Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal, når det gjelder volumer, stiluttrykk, materialbruk, farger o.l., utformes på en slik måte at
byggetiltaket får en god arkitektonisk og estetisk utforming og at området samlet fremstår med et helhetlig preg. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet. På tomter som grenser til sjøen eller til friområde mot sjøen, tillates ingen tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven utenfor byggegrensen mot sjøen. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal tas hensyn til at konsekvensene blir akseptable for eksisterende boliger og uteoppholdsareal. Bygninger og anlegg skal gis et mest mulig dempet inntrykk sett fra sjøen. Inngrep på tomten skal konsentreres slik at mest mulig av grønnstrukturen blir bevart. I områder hvor bygninger er plassert i en planmessig orden i forhold til andre bygninger og i forhold til vei, nabogrenser, møneretninger og lignende, skal det legges vekt på at ny bebyggelse viderefører områdets typiske kvaliteter. Ved plassering av og utforming av bebyggelse, veier og andre anlegg skal bruk av støttemurer, skjæringer og fyllinger begrenses mest mulig. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende terreng.

Tomtens areal er 859,9 m2, og er bebygd med en fritidsbolig som skal rives. Ny enebolig skal plasseres i terrenget der eksisterende fritidsbolig er plassert i dag.
Se vedlagt rammetillatelse fra selger.

Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, det oppfordres til å sette seg nøye inn i dokumentene før bud gis.
Ligger innenfor bevaringsområde: Strandsone. I følge kommunen vil det si i 100-metersbeltet fra sjøen, og er underlagt statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (RPR).
Kopi av kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Tomten er ikke registrert med formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) i hht. meglers undersøkelse på Skatteetaten.no.
Ny eier må forvente at eiendommen får formuesverdi enten som tomt eller som primær/sekundærbolig etter oppføring av bolig.
Formuesverdien som ubebygde tomter skal ikke overstige 80 % av markedsverdi.
For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Se www.skatteetaten.no for oppdatert informasjon.

Vann, vei og avløp

Privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Offentlig vann og avløp

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 050,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt))
147 500,00 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))
-------------------------------------------------
163 790,00 (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
6 063 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/133/161:
23.11.2022 - Dokumentnr: 1331320 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Gjelder denne registerenheten med flere


02.10.2023 - Dokumentnr: 1071553 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Plikt til å opparbeide offentlig vei og avstå veigrunn


19.06.1954 - Dokumentnr: 2728 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3216 Gnr:133 Bnr:41


01.01.2020 - Dokumentnr: 701084 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0211 Gnr:133 Bnr:161


29.11.2022 - Dokumentnr: 1353878 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3216 Gnr:133 Bnr:708
Elektronisk innsendt


01.01.2024 - Dokumentnr: 12170 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3019 Gnr:133 Bnr:161