Kurefjorden - Solrik boligtomt med sjønær beliggenhet.

Oppdragsnummer

116-24-0124

Eier

GA. Knutsen etf. AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 107 i Moss kommune

Arealer og fordeling per etasje

Garasje: BRA 49 m³

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1073 kvm

Beliggenhet

Tomt beliggende ved Kureskjæret i Moss kommune.
Eiendommen ligger i et område med spredt bolig og fritidsbebyggelse.
Liten gangavstand til fristrand på Kureskjæret.
Larkollen har en rekke flotte badestrender samt flere småbåthavner.
Fine turmuligheter med blomsterstien og kyststien rett i nærheten.
Kun noen minutter til Evje golfbane.
Kort vei til nye Støtvig Hotell, Losen cafe og nærbutikk.
Noe utsikt til Kurefjorden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I Moss finner du noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger og området byr på mange naturopplevelser og gode turveier. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner. For et slag golf drar man til en av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, verdt å merke seg.

I nærheten finner man båthavn og flere flotte strender. Her kan du ta kajakken på tralla og rulle ned til vannkanten eller ta med familien på strandtur, uten å være avhengig av bil. Larkollen har mange turmuligheter med Blomsterstien og Kyststien som byr på turområder langs kyststien og i skogen. På vinterstid kjøres det opp skiløyper (lysløype), som strekker seg helt inn til Rygge kirke.

Her kan man ha flotte naturopplevelser gjennom alle årstidene. Man kan sitte på terrassen og se trekkfuglene reise om høsten og komme tilbake om våren. Fugletårnet, ved Kurefjorden naturreservat, ligger i gangavstand fra eiendommen. Fra fugletårnet er det observert ca. 250 ulike fuglearter. Området regnes som den viktigste lokaliteten for trekkende vadefugler i Oslofjordområdet.

Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Larkollen. Larkollen er et godt og populært sted. Innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når feriegjestene kommer. Da er aktivitetsnivået høyt på restaurant Losen, stedet for dem som liker underholdning eller en skalldyrsaften. Her finner du også Støtvig Hotell, topp moderne i vakre omgivelser, et naturlig samlingspunkt for både tilreisende og for Larkollens innbyggere. Støtvig Hotell kan by på bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa. Det er flere flotte badestrender i nærheten og tennisbane. Området er også anerkjent for sine kite og vindsurfingmuligheter.

Rygge stasjon ligger på Halmstad. Tettstedet har eget stoppested på Østfoldbanen, mellom Moss og Fredrikstad, og derav god kommunikasjon til både hovedstaden så vel som de øvrige østfoldbyene og Sverige. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil reisetiden reduseres ytterligere.

Det er bussholdeplasser langs Kurefjordveien, med bussavgang til Moss. God kommunikasjon med busser, både ekspressbusser og rutegående, fra Halmstad. På Halmstad er det også påkjøring til E6 som ligger med avkjøring mot Oslo den ene veien og Sverige den andre. Bastøfergen har hyppige avganger til Vestfoldsiden og ligger I Moss.

Nærheten til Oslo gjør at dette er en eiendommen som passer for mange.

Bygninger

Bebyggelsen rundt består hovedsaklig av frittliggende eneboliger og fritidseiendommer.
Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra gammel tilstandsrapport utført av Pettersen Taksering, datert 28.06.2022. Garasjen ble ikke besiktigelse innvendig pga manglende nøkler.

Yttervegger av reisverk med utvendig stående kledning. Saltak med papp. 2 stk vippeporter. Vinduer med enkelt glass.

Ukjent byggeår.
Bygget har gjennomgående lav standard. Etterslep på vedlikehold.

Innhold

Garasjerom.

Standard

Garasjen holder nøktern standard.

Parkering / Garasje

Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres slik den fremstår.

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning ellers naturtomt.
Tomten er noe tilgrodd. Gruslagt gårdsplass.

Eiendommen vil bli adressert når det kommer en byggesøknad på en bolig er registrert i arkivet. I utgangspunktet er Kureskjærveien 3 ledig, men er avhengig av byggesøknad for å se hvilken vei den nye boligen har utkjørsel til.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter ifølge grunnboken:
Dok.nr.5167. Tinglyst 11.12.1962. Bestemmelse om gjerde. Hjemmel til eiendomsrett.
Servitutten er et tinglyst skjøte og omhandler gjerdeplikt. Servitutten sier eier av eiendommen må selv sørge for å sette opp gjerde dersom man ønsker dette.

Dok.nr.6688. Tinglyst 14.09.1993. Best. om vann/kloakkledning.
Servitutten omhandler eier av eiendommen gnr. 22 bnr. 31 sin rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen gnr.26 bnr. 63.

Dok.nr.5655. Tinglyst 26.06.2002. Best. om vann/kloakkledning.
Servitutten omhandler utbygger av eiendommen gnr. 26 bnr. 5 sin rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 26 bnr. 63. Utbygger må bekoste veier, gjerder, terreng, beplantning etc slik at det blir satt i den stand det var før anlegget ble påbegynt.

Rettigheter ifølge grunnboken:
Dok.nr.1162791 - 1/200. Tinglyst 14.10.2022. Bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss kommune. Org.nr: 920817521
Rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:126 Bnr:63
Rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:126 Bnr:107
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 126 bnr. 63 og 107. Bestemmelse om vedlikehold.

Dok.nr.1162791 - 2/200. Tinglyst 14.10.2022. Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss kommune. Org.nr: 920817521
Rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:126 Bnr:63
Rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:126 Bnr:107
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 126 bnr. 63 og 107. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er adkomst via privat vei.
Kjøper bærer alle kostnader og ansvar forbundet med tilkopling av vann/strøm/avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygget.
I følge kommunen foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattestpå garasjen.
Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ingen ligningsverdi på tomten.

Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene og vil være ca. 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca. 70 % av markedsverdien ved sekundærbolig. En "primærbolig" der boligeieren er folkeregistret bosatt eller "sekundærbolig" alle boliger man eier, men ikke bor fast i.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område.
Kommuneplanen gjelder. Arealformål: Boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.
Utdrag fra kommuneplan:
Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.
2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

På nåværende tidspunkt er det kun eiendomsskatt på tomten, årlig kr. 1 115,14.
Når tomten er utbygd vil det være løpende kostnader til strøm + eventuelt andre oppvarmingskostnader, kommunale avgifter (renovasjon, vann, avløp og feiing), forsikringer samt tilkobling ved etablering av Tv og internett.

Vann:
Fastbeløp mindre vannanlegg (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 625,-
Forbruksgebyr vann kr. 31,53 pr m3

Avløp:
Fastbeløp (per eiendom/vannmåler), pr. år, kr. 938,-
Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 45,38 pr m3.

Det vil også tilkomme tilkoblingsgebyr.
Tilknytningsavgift vann og avløp per kvadrat (m2) bruksareal, kr. 1,25

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig kr. 4400,-.

Standard helårs renovasjonsutstyr:
Restavfall - 1x140 liter beholder. Kr. 3 594,-
Papp, papir og drikkekartong - 1x240 liter beholder. Kr. 356,-
Glass- og metallemballasje - 1x140 liter beholder. kr. 356,-
Plastemballasje - 1x140 liter sekk. Kr. 356,-
Total sum pr. år for dette er kr. 4 662,- inkl. mva.

Det vil i tillegg komme tilknytningsavgift på strøm.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Kommunale vann og avløpsledninger går over eiendommen. Det står også en garasje på tomten.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Tinglyst veirett over eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Erverv av tomter har krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi overtagelsetidspunkt i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon 1,6 % av salgssum. Grunnpakke kr. 9 900,-. Oppgjørskostnad kr. 6 900,-. Garantiforsikring kr. 2 900,-. Markedspakke kr. 14 900,-. Visninger kr. 2 900,- pr. stk. Utlegg utgjør kr. 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 19 000,- pluss grunnpakke, markedspakke, utlegg og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Matrikkelrapport
Matrikkelbrev
Servitutt
Kommuneplankart
Utdrag fra kommuneplan
Budskjema