GAUTEFALL - LIA HYTTEGREND; Høytliggende og vestorientert hyttetomt I Solrikt og flott utsikt I Over 1,2 mål I SE VIDEO!

Kort om eiendommen

.

Beliggenhet

Lia hyttegrend på Gautefall er et flott og i stor utstrekning utbygget hytteområde med flott topografi. Her har du lettvint tilgang til aktiviteter og fine fjellområder som innbyr til friluftsopplevelser og rekreasjon både sommer så vel som i vinterhalvåret. Her trives hele familien med naturskjønne fjell og lyngområder rett utenfor hyttedøra. Enten du er glad i terrengsykling, fisking, en tur i kajakk eller foretrekker å ta benene fatt i fjellskoene bys det på flotte fasiliteter.

Med områdets alpinanlegg kombinert med lange og varierte langrennsløyper er opplevelsen komplett. Gautefall Alpinsenter, som ligger ca. 8 minutter med bil fra tomten, byr på 14 nedfarter, egen kjelkebakke, område for skilek og barnebakke med skibånd. Med 6-seters ekspress stolheis, fem skitrekk og ett skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. På alpinsenteret finner du også en terrengpark med unik WildPipe og snøkanonanlegg. Bakkene varierer i lengde fra ca. 350 til ca. 1.200 meter. Med utgangspunkt fra hotellet er det også biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster.

I sommerhalvåret byr Gautefall på et variert og flott terreng, så her ligger det til rette for lange gå- og bærturer.

Se for øvrig visittelemark.no for oversikt over skiløyper i området.

Nærmeste kommunesenter er Drangedal, som ligger ca. 25 km fra Lia Hyttegrend. Her er det variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

Avstand (normal kjøretid) til et utvalg av steder:
- 1 time og 11 minutter til Kragerø
- 1 time og 21 minutter fra Porsgrunn
- 1 time og 23 minutter fra Skien
- 1 time og 44 minutter fra Arendal
- 1 time og 40 minutter fra Sandefjord
- 1 time og 55 minutter fra Tønsberg
- 2 timer og 30 minutter fra Drammen
- 2 timer og 8 minutter fra Kjevik flyplass
- 32 minutter til Jettegrytene i Ekholm
- 27 minutter fra Drangedal togstasjon
- 20 minutter til Coop Prix Treungen og Joker Tørdal
- 7 minutter til Skagerak Energi Gautefall skisenter for lading av El-bil
- 20 minutter til Tesla Superchargers i Treungen for lading av El-bil
- 28 minutter til Drangedal Vinmonopol

Se for øvrig nabolagsprofil som følger av nettannonse og salgsoppgave.

Tomt

Her presenteres en flott anledning til å anskaffe seg en høytliggende og flott plassert hyttetomt i attraktive Lia hyttefelt på Gautefall.

I Lia hyttegrend ligger hyttene og tomtene naturlig og fint i terrenget. Området særpreges også av at det er god avstand mellom hyttene. Området er småkupert og naturskjønt, noe som gjør det er lett å plassere hyttene i området. Med utallige aktivitets- og turmuligheter i både sommer- og vinterhalvåret ligger alt til rette for at hytta kan brukes gjennom alle årstider.

Tomten som her selges ligger høyt og fint i området, vestorientert med supre solforhold og har fin utsikt til dalen og fjellheimene rundt. Tomten ligger naturlig på en liten høyde og rett utenfor dørstokken bys det på mange flotte turterreng, mulighet for sanking av bær og andre turmuligheter.

Det er gangavstand ned til badevann med sandstrand og fine opplevelses-/oppholdsplasser. Det tar knappe 10 minutter i bilen å kjøre til Gautefall Alpinanlegg med supre fasiliteter.

Her kan du oppfylle hyttedrømmen!

På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til eiendommen.

º Selveiertomt på 1 249 m²
º Tomt nr. 155
º Høytliggende i området med fin utsikt til fjellheimene og dalområdet
º Vestorientert med supre solforhold
º Flott fjell-/naturtomt med en flott plassering i området
º Ferdig anlagt for tilknytting til vann, avløp og strøm ut for tomten
º Naturskjønt hyttefelt særpreget av god avstand mellom hyttene
º 8 minutter med bil til Gautefall alpinanlegg
º Kort vei til
º Tegn og bygg din egen drømmehytte - ingen byggeklausul
º SE VIDEO - TRYKK PÅ EMBLEMET UNDER BILDENE!

Natur-/fjelltomt beliggende på et solfylt og vestorientert høydedrag. Tomten er ikke planert-/opparbeidet.

Byggemåte

- BESKRIV BYGGEMÅTE -

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:

TG 3:

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med XXXX. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den XX.XX.XXXX.

Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

/ ELLER /

Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: ...
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Det er telefonstyrt åpning av veibom inn til Lia hyttefelt, like etter at man har tatt av fra hovedvei. Ta kontakt med megler før befaring av tomten så vil vi sørge for at du kan passere bommen.

Tomten er merket med jordskilt med "155" - den er også merket med anvisning fra meglers til salgs skilt.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i Fremtind.

Egenerklæring er utfylt og følger vedlagt.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

I følge grunneier for området, Helge Lia, er det anlagt tilkoblingsmuligheter i veinett for fibernett med system per tiden for Altibox.

Det er kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge og bekoste ledningsnett inn til eiendommen samt bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten. '

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyrer/anleggsgebyrer, grunnundersøkelser, eventuell geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.