NY PRIS 2.200.000! Fantastisk utsiktstomt innerst i blindvei- Betydelig påkostet - tomten er tatt ut med støttemur

Kort om eiendommen

Meget attraktiv boligtomt med fantastisk beliggenhet i et nyetablert boligområde. Tomten ligger som endetomt i Bjørnhågen med spektakulær utsikt over byen og innseilingen til Harstad.

Dagens eiere har investert betydelig i tomten hva gjelder opparbeidelse og tegninger. Prisantydning er betydelig lavere enn hva som er investert til sammen i selve tomten, utgraving, tegninger og søknader. Tomten er ferdig gravd ut og det er etablert støttemur i plasstøpt betong på eiendommen, arbeider som utgjør en totalverdi på over 1,2 MNOK. Det foreligger også ferdige, detaljerte byggetegninger av en moderne og romslig enebolig med utleie i henhold til illustrasjon, samt tidligere godkjent igangsettingstillatelse fra Harstad kommune. Totalt er verdi av tegninger, prosjektering og søknad ca. 500 000 kr. Selve tomten ble kjøpt i 2016 for 1,75 MNOK pluss omkostninger.

Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til flott turterreng, barnehage, skole, dagligvarebutikk og sentrum.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet og støttemur i bakkant er etablert. Arkitekttegninger er utarbeidet av Norconsult, byggetegninger er utarbeidet av Norgeshus basert på arkitekttegningene og prosjektering av betongarbeider er gjort av Hinnstein AS.

Beliggenhet

I øvre del av Harstadbotn får du strålende utsikt, barnevennlige omgivelser og kort vei til flotte turområder i marka. Beliggenheten byr også på god solgang. Tomten ligger fint til i et rolig område med umiddelbar nærhet til fasiliteter slik som skoler, barnehager og ulike fritidsaktiviteter.

Adkomst

Til Bjørnhågen kjører du sørover fra EiendomsMegler 1 i Strandgata, gjennom "lokket", og tar opp til høyre i Harstadbotn. Deretter til høyre inn i Kongsveien. Ta deretter første til høyre opp Landsåsveien og følg veien opp bakken. Ta så inn til høyre i Bjørnhågen og 6 F vil være på venstre side når du kommer til det nye feltet.

Parkeringsforhold

Det er ikke opparbeidet parkeringsplasser i dag. Tomten er utgravd, men ikke ferdigstilt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, ref. reguleringsplan for Høghaugen/Harestien.

Tomtens utnyttelsesgrad eller kotehøyde skal ikke overstige den utnyttelsesgrad som er påført plankartet.

Utnyttelsesgrad = 40%.
Kotehøyde = ct 103

Største tillatte takvinkel er 40 grader og bebyggelse kan ha flatt tak.

Det skal avsettes 2 parkeringsplasser for hver hovedleilighet og den ene skal være egnet for bygging av garasje.
Det skal i tillegg være 1 parkeringsplass pr. hybel/bi-leilighet.

Denne tomten grenser til ubebygde boligtomter i bakkant (nabogate).

Diverse

Kjøper gjøres oppmerksom på at visualiseringer er ment for å illustrere boligen som er tegnet på tomten. Visualiseringene vil derfor kunne inneholde detaljer som ikke nødvendigvis stemmer med godkjente tegninger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 766,-
Årstall 2024

Det er 12 terminer i året. I de kommunale avgifter inngår avgift for eiendomsskatt. Ved oppføring av bolig vil kommunale gebyrer påløpe iht. kommunens gjeldende satser, basert på antall boenheter, størrelse og forbruk. Oppgitte avgifter vil være avhengig av bruk

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er ikke etablert vann eller avløp på tomten i dag, dette må fremføres til kommunalt tilkoblingspunkt.

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 520 000,-
Formuesverdi årstall 2022

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.01.67
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: MYHRE KJELL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE