Middelfaret - Frogner

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til vedlagt salgsoppave med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Selger har godkjent salgsoppgaven 11.06.2024.

Prosjektet

Prosjektet er omgitt av landbruks-, natur- og friluftsområder, noe som effektivt begrenser videre utbygging. Middelfaret til en sjelden mulighet. De store, åpne områdene vil forbli uforandret i overskuelig fremtid, en kvalitet som få andre boligprosjekter kan tilby!

Middelfaret er skreddersydd for aktive barnefamilier. Det første trinnet inkluderer 15 tre-etasjers rekkehus av to ulike typer, med henholdsvis 133 kvadratmeter BRA og 149 kvadratmeter BRA. Boligene får fasader av ulike typer treverk og i forskjellige farger, noe som skaper variasjon og en følelse av småhusbebyggelse som passer godt inn i omgivelsene.

Under planleggingen av rekkehusene er det lagt vekt på å skape et fellesskap gjennom attraktive felles uteområder som styrker nabolaget. Et felles tun designet for både samvær og lek etableres, noe som bidrar til en sterk følelse av fellesskap blant beboerne. Boligene er plassert i et skrånende terreng avgrenset av en kolle mot sør, og er nøye plassert for å maksimere utsikten og lysforholdene. Rekkehusene er arrangert i to sammenhengende rekker, med inngang mot felles adkomstvei og hage på motsatt side. Adkomstveiene mellom rekkehusene og gårdsrommet vil være på samme nivå og asfaltert eller belagt med betong- eller brostein.

Hver rekke består av samme type rekkehus, med to ulike varianter. De øvre rekkehusene har inngang i første etasje og hage i andre etasje, mens de nedre rekkehusene har inngang i andre etasje og hage i første etasje. Dette gir en naturlig tilpasning til terrenget og skaper harmonisk variasjon i høyde. Alle boligene vil ha carport med lademuligheter for elbil, samt rikelig med plass til sykkelparkering.

Alle boligene har direkte tilgang til hagen fra oppholdsrommet, i tillegg til private uteplasser på flere nivåer. Dette med tanke på at beboerne skal
kunne være ute på forskjellige nivåer etter hvert som solen beveger seg. Soverommene er samlet på én etasje for å skape et mest mulig privat rom, mens felles oppholdsrom er plassert på en etasje med optimale lysforhold.

Boligene

Boligene leveres med smarte planløsninger og høy standard, nøye plassert for optimal utnyttelse av lys og himmelretninger. Alle enhetene inkluderer tre soverom, og for de største variantene er et ekstra soverom tilgjengelig som tilvalg. I de største boligene vil hovedsoverommet ha eget bad, noe som gir en ekstra dimensjon av velvære i en aktiv hverdag. Soverommene leveres med plass til garderobeskap, slik at klærne kan organiseres og plasseres i hyllene umiddelbart ved innflytning.

Et lekkert eikeparkettgulv legges i alle oppholdsrom, mens gang, bod, WC og bad flislegges.

Ett av badene fungerer som kombinert vaskerom, noe som gir økt komfort og effektivitet i hjemmet ved å holde vaskerelaterte oppgaver adskilt og organisert. Dette rommet gir også en praktisk plass for rengjøring av skitne klær og utstyr etter utendørs aktiviteter. Baderommene har fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjnisje med herdet glass, varmekabler i gulvet og dimbare spotter i taket. Interiøret leveres av kvalitetsleverandøren Strai, og badene bygges på stedet for en ekstra kvalitetsfinish, i motsetning til prefabrikkerte moduler.

Kjøkkenet vil ha rikelig med skapplass, levert av Strai eller en annen leverandør av tilsvarende kvalitet. Benkeplatene leveres med lettstelt og slitesterk laminat, klare for mange års bruk.

I stuen installeres en moderne, rentbrennende peisovn som tilfører en koselig atmosfære med varme, behagelig duft og det beroligende synet av levende ild, spesielt kjærkomment i høst- og vintermånedene.

Det leveres store og moderne vinduer som utvider rommene visuelt, samtidig som de slipper inn rikelig med naturlig dagslys og åpner opp for en fantastisk utsikt. Beliggende i et gammelt kultur- og landskapsområde, gir beboerne en unik mulighet til å nyte naturskjønne omgivelser.

Hver bolig leveres med innvendig bod samt en praktisk utebod, perfekt for oppbevaring av sportsutstyr, hageverktøy eller sesongvarer. Dette gir ekstra plass og bidrar til å holde hjemmet ryddig og organisert, slik at man kan nyte en mer komfortabel og funksjonell boopplevelse.

Muligheten til å sette sitt eget preg på en ny bolig gir en ekstra dimensjon av personlig tilfredsstillelse. I Middelfaret får du gode tilvalgsmuligheter som lar deg forme den nye boligen din akkurat slik du ønsker den.

Beliggenhet

Prosjektet ligger sentralt i Frogner, Lillestrøm kommune, et område med rik kulturell historie siden vikingtiden. Pilegrimsleden følger tomtegrensen, og like ved ligger gamle Frogner kirke, en steinkirke fra slutten av 1100-tallet.

Frogner sentrum, i gangavstand fra prosjektet, tilbyr det meste man trenger i hverdagen. Her finner man bl.a. en velassortert, nyåpnet Kiwi-butikk, apotek, helsestasjon, tannlege, legekontor, bibliotek og diverse spisesteder. I tillegg finnes frisør, massasjeinstitutt og et bakeri, perfekt for litt velvære i en hektisk hverdag.

Frogner har en utmerket kollektivforbindelse med buss og tog. Frogner stasjon, i umiddelbar nærhet til prosjektet, har avganger mot Oslo S/Drammen og Jessheim/Dal. Toget bruker omtrent 8 minutter til Lillestrøm og 22 minutter til Oslo S. Med bil tar det 19 minutter til Gardermoen og 31 minutter til Oslo S.

Området byr på flere flotte friluftsområder, som Vardefjellet og Romeriksåsen med sine turløyper. For fiskeentusiaster er det flere gode fiskesteder langs Leira. Ved Frogner skole og kultursenter finner man fine, opparbeidede friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, ferdigstilt i 2017, samt klatrevegg og treningsrom.

Nærmeste barnehager inkluderer Frogner barnehage (1-5 år), Brusletta barnehage (0-5 år) og Frogner aktivitetsbarnehage (0-5 år). Frogner skole (1-10 kl.) er den nærmeste barneskolen, mens Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole er de nærmeste alternativene for videregående utdanning.

Dette prosjektet tilbyr en unik kombinasjon av historie, natur og moderne fasiliteter, ideelt for en komfortabel og aktiv livsstil.

Hovedoppdragsnummer

127-24-0049

Eiendom

Middelfaret B20-3, 2016 Frogner

Matrikkel

Gnr. 273 Bnr. 224 i Lillestrøm kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt, kvm

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Selger/Utbygger

Frogner Stasjon AS

Hjemmelshaver

Frogner Stasjon AS

Arealer

BRA-i: 131,9 - 148 kvm
Bruksareal: 133,5 - 149,1 kvm

Soverom

3 - 4 rom

Priser fra - til

Priser fra 7 150 000 - til

Fellesutgifter

Se prisliste.

Innhold og standard

Det vises til prospekt med vedlagt leveransebeskrivelse.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025 eller 1. kvartal 2026. Dette forutsetter an byggestart i 1. kvartal 2025.

Oppdragsnummer

127-24-0049